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房屋租賃期間出售房屋可以嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-16 18:32:44 404 人看過(guò)

一、房屋租賃期間出售房屋可以嗎

權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋均可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特別注意兩點(diǎn)：

1.出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果出租人沒(méi)有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張?jiān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效或賠償損失。

2.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在租賃期間，出租人不能以賣(mài)房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內(nèi)正常使用該房屋。當(dāng)然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃要滿(mǎn)足什么條件

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下4個(gè)條件：

1、租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，已經(jīng)存在合法有效的租賃合同，即合法承租在先，所有權(quán)變更在后。

2、租賃物已經(jīng)交付給承租人使用。

3、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。

4、租賃物所有權(quán)的變動(dòng)發(fā)生在合同約定的租賃期內(nèi)。

但是也有例外：

1、租賃物在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。

2、租賃物在出租前已被人民法院依法查封的。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、房屋租賃期間，出租人把房子賣(mài)了，原租賃合同還有效嗎?

租賃合同中有一個(gè)法律制度叫“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，租賃合同對(duì)新的所有人有效，承租人對(duì)租賃物的占有使用可以對(duì)抗第三人，即使是該租賃物所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人也不例外。

在實(shí)務(wù)中，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件一般有四個(gè)：1、租賃合同已成立并生效;2、租賃物已交付承租人;3、所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間，即出租人在租賃期間;4、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。

具備這四個(gè)條件的，即使買(mǎi)受人不知道該租賃合同存在，租賃關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I(mǎi)受人。這里所說(shuō)的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，其設(shè)定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無(wú)須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒(méi)有將所有權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受讓人。

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  • 房屋過(guò)戶(hù)期間是否可以出租
    房屋過(guò)戶(hù)期間能出租。首先房屋是否出租，是不影響房屋的過(guò)戶(hù)及權(quán)屬的，因此在此意義上來(lái)說(shuō)，不影響房屋所有權(quán)人的權(quán)益，因此房屋過(guò)戶(hù)期間是可以出租的。又根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，房屋權(quán)屬的變更是不影響其租貨合同的，租期及租金是可以不變的，在此意義上，因?yàn)閷?duì)于承租方無(wú)影響，所以房屋過(guò)戶(hù)期間是可以出租的一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃新房東要求漲價(jià)是否合法買(mǎi)賣(mài)不破租賃新房東要求漲價(jià)是不合法的，因?yàn)樾路繓|必須承受之前的房屋租賃合同當(dāng)中關(guān)于租金的規(guī)定，新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動(dòng)承繼原房東的出租人地位，因此對(duì)于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣(mài)的，新房東無(wú)權(quán)請(qǐng)求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時(shí)新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請(qǐng)求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因?yàn)橐呀?jīng)向當(dāng)時(shí)作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金
    2023-03-04
    351人看過(guò)
  • 房屋租賃出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件以及房屋租賃期限
    一、房屋租賃出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件房屋租賃出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件包括：1.出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；2.房屋租賃出租人的身份證明；3.房屋租賃共有房屋，須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托；4.代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書(shū)面證件；5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的證件。二、房屋租賃期限房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。三、房
    2023-04-12
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  • 權(quán)利性質(zhì)房屋出售與租賃
    出讓動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)與動(dòng)遷房本身產(chǎn)權(quán)一致。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就出售的房屋。使用權(quán)類(lèi)型出讓是什么意思使用權(quán)類(lèi)型出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一
    2023-07-18
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#債權(quán)
北京
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 租賃合同期間房屋出售
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-14
      我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)，不影響買(mǎi)賣(mài)之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買(mǎi)賣(mài)，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿(mǎn)。 因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋出售的相關(guān)約定。如果有約定表明承租人在房產(chǎn)出售時(shí)候原因終止租賃合同的話(huà)，那么是最好的。如果沒(méi)有相關(guān)約定，你可以在房產(chǎn)出售之前，和承租人進(jìn)行協(xié)商，適當(dāng)?shù)慕o與一部分補(bǔ)償，并給與合理期限讓其搬出。（至于其付款一年，且裝修過(guò)，這個(gè)都是可以協(xié)商確定
    • 房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-22
      在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只要承租人在租賃合同期限內(nèi)按照合同占有租賃物，所有權(quán)變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性，承租人仍然可以在租賃物內(nèi)居住。
    • 租賃期間房屋被賣(mài)出后承租人可以繼續(xù)租賃嗎
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-13
      租賃的房屋被賣(mài)出之后，租房合同期未滿(mǎn)可以繼續(xù)租賃。這是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為不影響出租人與承租人之間的租賃合同的效力，承租人可以基于原租賃合同對(duì)抗租賃物新的所有人基于所有權(quán)的權(quán)利主張，直至原定租賃期限屆滿(mǎn)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則突破了債權(quán)的一般效力，有力地維護(hù)了承租人的利益，同
    • 房屋租賃合同到期后，業(yè)主是否可以繼續(xù)出售房屋
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-16
      盡管房子已經(jīng)租出去了,仍然可以繼續(xù)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。 如果出租人想要出賣(mài)租賃房屋,他們必須在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,而承租人則享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 這是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人沒(méi)有履行這個(gè)義務(wù),承租人可以聲稱(chēng)該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效或要求賠償損失。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條,如果在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)租賃物發(fā)生了所有權(quán)變動(dòng),那么租賃合同的效力不會(huì)受到影響。
    • 房屋租賃合同中的房租糾紛，房主可以出租房屋嗎？
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-26
      房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不盡相同，而且這類(lèi)糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類(lèi)糾紛應(yīng)通過(guò)多種途徑。 1、對(duì)于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復(fù)雜的糾紛，可通過(guò)所在街道、居委會(huì)或基層房地產(chǎn)交易管理部門(mén)調(diào)解解決。 2、對(duì)爭(zhēng)議較大的糾紛可由行政仲裁機(jī)關(guān)裁決； 3、對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法院審理。 仲裁機(jī)關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時(shí)也應(yīng)先調(diào)解，