上海房屋拆遷新政策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:10:42
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上海城市房屋拆遷管理政策自本月一日起有了重大調(diào)整。就市民最為關(guān)心的操作細(xì)則問題，上海市房屋土地資源管理局局長蔡育天接受了記者的采訪。
新條例的政策調(diào)整與范圍
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？
今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：
（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；
（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；
（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；
（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。
為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？
（1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡；（3）推行市場化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益：（4）加強(qiáng)對拆遷活動(dòng)的全過程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。
新老拆遷政策怎樣銜接？
今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。
《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的適用范圍是什么？
在本市國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。
房屋拆遷活動(dòng)中有哪些當(dāng)事人？
拆遷當(dāng)事人是指與房屋拆遷補(bǔ)償安置具有利害關(guān)系的單位和個(gè)人。包括房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等，他們在拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。（1）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（2）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有權(quán)人，即擁有被拆除房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。一般來說，房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人，可以是一人。也可以是幾個(gè)共有人。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。主要可以分為兩種類型：一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，主要是市場租賃關(guān)系中的承租人。
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1、市政府對征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？市政府去年頒布了《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)[2002]13號(hào))，(簡稱“13號(hào)文”)從2002年4月10日起實(shí)施。2、“13號(hào)文”與以前的拆遷補(bǔ)償安置政策有什么區(qū)別？以前上海征地拆遷，補(bǔ)償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第4號(hào)）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計(jì)算差價(jià)，或者以公房安置?！?3號(hào)文”采用的主要是按市場化的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償安置，不計(jì)算人口因素。3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號(hào)文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個(gè)人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號(hào)文”的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。4、拆遷的房屋，要經(jīng)過政府批準(zhǔn)嗎？要經(jīng)過政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目，由2023-04-22405人看過 -
拆遷人這段內(nèi)容講述了拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。一旦被納入拆遷范圍且已通過審批并公示公告，拆遷雙方就無法拒絕拆遷。拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，但期限不可能無限延長。如果拆遷補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，拆遷戶可以通過法律方式維權(quán)。政府也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。一旦被納入拆遷范圍,且已通過審批并公示公告,就無法拒絕拆遷。在這種情況下,拆遷雙方可以協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題。土地征收，房屋拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要，所以說盡管法律給了被拆遷人一定期限內(nèi)的法治保障，但是這個(gè)期限不可能無限的延長下去，因?yàn)椴豢赡芤驗(yàn)閭€(gè)人的利益讓集體的利益遭受重大損失。如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)可以通過法律方式維權(quán)，如果既不通過法律維權(quán)，又不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，政府可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 拆 遷 補(bǔ) 償 如 何 協(xié) 商 ？拆遷補(bǔ)償是指拆遷方與被拆遷方就拆遷所涉及的賠償問題進(jìn)行協(xié)商的過程。根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)對被拆遷方2023-09-06290人看過 -
結(jié)婚證各地離婚買房都沒有限制，剛離婚就可以買房。不過立馬買房需要全款。不管現(xiàn)在處于什么樣的婚姻狀態(tài)都可以買房的，國家沒有法律有規(guī)定離婚不可以買房這個(gè)說法。不過買房的時(shí)候最好先把婚姻狀態(tài)處理清楚，因?yàn)榭赡芤徊恍⌒臅?huì)變成夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，得確保離婚證已經(jīng)拿到手了，這樣現(xiàn)在買的房子才屬于自己。一、成都集體戶口能買房嗎成都集體戶口是可以買房的，不過需要戶口時(shí)間滿五年的時(shí)間，只不過集體戶口買房也是有一定限制的，現(xiàn)在成都也是一個(gè)限購城市，在最新的購房政策中標(biāo)明，夫妻雙方當(dāng)中只要一人是集體戶口，就可以在當(dāng)?shù)剡x購一套房子。一、購房須注意的事項(xiàng)如下：1、驗(yàn)證賣方的身份；2、查驗(yàn)房子的五證；3、簽訂定金規(guī)則；4、確定還款方式；5、簽訂物業(yè)管理協(xié)議；6、明確交房日期。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。二、買房子需要準(zhǔn)備的資料如下：1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料，已2023-04-10336人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。1、應(yīng)安置人口的認(rèn)定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷2023-06-17330人看過
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動(dòng)遷上海2023年動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新政策具體為：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予2023-08-0459人看過 -
2014年3月1日，上海單獨(dú)二胎政策落地。關(guān)于生二胎的年齡和間隔，上海方面表示沒有限制。上海二胎新政策的具體適用范圍是夫妻雙方都是上海戶籍，一方是獨(dú)生子女。或者，夫妻一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，另一方是獨(dú)生子女。2013年11月16日，上海市衛(wèi)生計(jì)生委透露，市衛(wèi)生計(jì)生部門將會(huì)同有關(guān)部門提前做好公共服務(wù)配套和相關(guān)政策銜接工作，應(yīng)對短期內(nèi)可能出現(xiàn)的生育集聚現(xiàn)象。同時(shí)，加強(qiáng)計(jì)劃生育宣傳服務(wù)，做好人口出生預(yù)測，引導(dǎo)夫妻合理安排生育時(shí)間，研究制定相關(guān)配套政策，實(shí)現(xiàn)政策穩(wěn)定銜接。年上海二胎政策的規(guī)定為了保護(hù)女職工權(quán)益，國務(wù)院頒布了《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》，其中規(guī)定女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。但是生育二胎時(shí)，產(chǎn)假有變化。生二胎產(chǎn)假比生第一胎少：1、根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》要求：女職工2023-08-18333人看過 -
計(jì)劃生育海安最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價(jià)格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價(jià)格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。海安市最新行政區(qū)劃分海安市最新行政區(qū)劃分如下：1、全國分為省、自治區(qū)、直轄市；2、省、自治區(qū)分為自治州、縣、自治縣、市；3、縣、自治縣分為鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)?？h級以上地方各級人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限，管理本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)、城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)和財(cái)政、民政、公安、民族事務(wù)、司法行政、計(jì)劃生育等行政工作，發(fā)布決定和命令，2023-07-21253人看過 -
關(guān)于拆遷，廣大被拆遷人最最關(guān)心的問題還是拆遷補(bǔ)償，關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的確定也是引發(fā)眾多拆遷糾紛的一個(gè)重要原因。關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償主要是關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、和補(bǔ)償范圍的問題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問題，應(yīng)該要及時(shí)尋求相應(yīng)的專業(yè)律師指導(dǎo)，因?yàn)椴疬w涉及很多專業(yè)性的問題，這些問題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。應(yīng)該怎么算？關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。類似房地產(chǎn)應(yīng)該怎么理解呢？應(yīng)當(dāng)是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等相關(guān)因素類似的商品房；評估時(shí)間點(diǎn)是房屋征收決定公布之日。注意了，關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人也是有發(fā)言權(quán)的，對評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有異議也是有救濟(jì)途徑的。2023-06-04266人看過
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城市房屋拆遷（一）拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（二）拆除依法代管的私房補(bǔ)償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（代管執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。（三）拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價(jià)。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合2023-07-05346人看過 -
具體如下：1．延長認(rèn)購時(shí)間。所有上市銷售項(xiàng)目，認(rèn)購時(shí)間由原來的5天延長至7天。2．提前公告信息。所有上市銷售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項(xiàng)目認(rèn)購地點(diǎn)、認(rèn)購時(shí)間等；3．規(guī)范認(rèn)購材料。規(guī)范認(rèn)購所需材料清單，并在認(rèn)購規(guī)則中明確；4．嚴(yán)格銷售監(jiān)管。凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。新房認(rèn)籌的陷阱大家要知道（一）買房認(rèn)籌是什么意思？所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納排號(hào)費(fèi)、誠意金等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，購房時(shí)享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。（二）買房認(rèn)籌合法嗎？實(shí)際上，任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號(hào)等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部登記等任何形式變相無2023-07-17148人看過 -
2010年北京房屋拆遷新政策有何亮點(diǎn)，北京房屋拆遷新政策的亮點(diǎn)有哪些，北京房屋拆遷新政策的亮點(diǎn)一：拆遷中擬先補(bǔ)償再拆遷，這樣做對被拆遷人有何好處？會(huì)不會(huì)因此出現(xiàn)更多釘子戶？北京房屋拆遷新政策的亮點(diǎn)1拆遷中擬先補(bǔ)償再拆遷這樣做對被拆遷人有何好處？丁新正：目前，我市還沒有明文規(guī)定補(bǔ)償?shù)南群箜樞?，拆遷中先斬后奏的事情時(shí)有發(fā)生，被拆遷人往往處于弱勢地位。如果實(shí)行先補(bǔ)償再拆遷，被拆遷人將有更多談判籌碼和選擇余地。會(huì)不會(huì)因此出現(xiàn)更多釘子戶？丁新正：這是一個(gè)值得關(guān)注的問題。在維護(hù)被拆遷人的權(quán)益（私權(quán)）時(shí)，如何限制私權(quán)濫用也很重要。目前，在我市的城中村和城郊拆遷中，個(gè)別被拆遷人的要價(jià)超過市場價(jià)兩三倍，有的動(dòng)輒就要求賠五十萬、上百萬元，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)加以研究，如何更好地平衡個(gè)人利益與公共利益。北京房屋拆遷新政策的亮點(diǎn)2擬專設(shè)部門負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償此舉的作用何在？丁新正：這有利于相關(guān)人員集中精力，更專業(yè)地解決拆遷方面2023-07-05486人看過 -
房屋裝修不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，一般會(huì)有不同的政策，下列金額可以作為參考：一、格柵、吊頂可以獲得補(bǔ)償，一般而言補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米450元。二、磚石墻、院墻可以獲得補(bǔ)償，一般而言補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米190元。三、室內(nèi)外水泥地板可以獲得補(bǔ)償，一般而言補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米165元。修路占房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！吨腥A2023-07-20488人看過
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城市房屋拆遷第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個(gè)人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。第六條南寧市城市房屋拆遷行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本市城市房屋拆遷工作。其主要職責(zé)是：（一）貫徹執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定；（二）負(fù)責(zé)對2023-07-02338人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？我家拆遷應(yīng)該補(bǔ)償多少？其實(shí)這是每一位拆遷戶都會(huì)有的疑惑，就目前而言，雖然法律規(guī)定了一些征拆的執(zhí)行程序，但是并沒有明確說明拆遷應(yīng)該具體補(bǔ)償多少。我們發(fā)現(xiàn)同為一個(gè)地區(qū)的拆遷，不遠(yuǎn)處的房屋補(bǔ)償和自己的相差甚遠(yuǎn)，甚至同一地區(qū)不同項(xiàng)目的拆遷也導(dǎo)致了補(bǔ)償差異較大。因?yàn)椴疬w項(xiàng)目不同，自然補(bǔ)償政策也會(huì)有所變化，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋拆遷公告日周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，保障拆遷戶的長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，生活水平不降低。如何才能知道自己的房屋應(yīng)該補(bǔ)償多少錢？這就需要通過第三方的評估機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定評估得來，評估的因素應(yīng)當(dāng)考慮所在地的經(jīng)濟(jì)情況、房屋位置、面積、裝修、用途等，因?yàn)橹挥芯C合考慮作出的評估才具備公平合理性。拆遷戶經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，拆遷方或者評估機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)過評估程序，直接告知拆遷戶只有一種補(bǔ)償方式，并且明確的說明了每平米的補(bǔ)償價(jià)2023-06-04222人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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上海浦東新區(qū)拆遷安置政策湖北在線咨詢 2022-01-281、農(nóng)村宅基地的征用拆遷安置，一般是按照宅基地的使用面積和房屋的建筑面積進(jìn)行安置，不按照實(shí)際居住人口更不按照戶籍人口安置。2、所以你不能列為征用拆遷安置對象，你丈夫和孩子也不能的。3、但是各省和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的宅基地征用拆遷安置政策也有特殊情況的，那你就要了解上海浦東地區(qū)的宅基地征用拆遷安置有沒有特殊政策規(guī)定了。 -
2024拆遷房屋賠償款最新政策浙江在線咨詢 2024-09-27貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額嘛，主要是根據(jù)咱們被拆的房子所在的地段、用處、還有建筑面積等等這些因素來定的。這個(gè)過程呢，得按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆椒▉聿僮鳌Ｒ沁x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，拆遷方和咱們都得按規(guī)矩來，算出咱們被拆的房子價(jià)值多少錢，然后再看看要調(diào)換的那套房子值多少錢，最后把這兩者之間的差價(jià)給結(jié)算清楚就行了。 -
2015年拆遷新政策國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-102015年拆遷新政策之國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級國土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi) -
上海房屋拆遷對于殘疾人群體的補(bǔ)償政策遼寧在線咨詢 2024-11-16關(guān)于殘疾人房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},補(bǔ)貼金額根據(jù)地區(qū)差異而有所不同。一些地區(qū)會(huì)提供專項(xiàng)補(bǔ)貼,支持殘疾人購房。 貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹髁鞣绞?其核心內(nèi)容是在房屋拆遷補(bǔ)償過程中,地方政府指定的房屋主管部門應(yīng)根據(jù)被征收者的意愿,采用貨幣支付方式向被征收者支付相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用。被征收房屋的實(shí)際價(jià)值需要綜合考慮房屋地段、使用功能和建筑面積等因素進(jìn)行評估。 -
廣州市拆遷新政策房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少澳門在線咨詢 2022-05-08(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+
