房屋出售后原租賃關(guān)系如何處理
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時(shí)間： 2024-08-11 01:12:01
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在房屋成功銷(xiāo)售之后，原有的租賃關(guān)系仍應(yīng)維持不變且原有租賃協(xié)議依然保持其效力。
作為承租方，您只需向新的主人續(xù)交租金即可延續(xù)您的租賃權(quán)益。
然而，若在房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，承租方未能及時(shí)支付租金，則原所有者有權(quán)利向他們索要這一期間的租金；
而在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，對(duì)于尚未支付的租金應(yīng)當(dāng)支付給新任的業(yè)主。
《民法典》第二百四十條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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承租人死亡的，如果沒(méi)有共同居住的人，原租賃合同就失效自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了。出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。房屋租賃關(guān)系與公證強(qiáng)制執(zhí)行房屋租賃關(guān)系是雙務(wù)法律關(guān)系，其中主要的權(quán)利義務(wù)關(guān)系為出租人向承租人給付特定房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承租方負(fù)有向出租人給付使用對(duì)價(jià)的義務(wù)。房屋租賃合同的特殊性在于，出租人往往先履行了主要義務(wù)，承租人對(duì)出租人后履行給付義務(wù)。所以，在承租人對(duì)出租人單方負(fù)有給付義務(wù)時(shí)，租金即可視為可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象。但在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)承租人出現(xiàn)合同中約定的違約情況時(shí)，出租人往往會(huì)選擇解除合同，并要求承租人限時(shí)搬離租賃的房屋。故出租人對(duì)給付租金的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行并不是最看重的，申請(qǐng)強(qiáng)制承租人搬遷才是出租人首選的減損方式。從法理上看，承租人在單方違約，且出租人行使解除權(quán)的情況下，有向出租人2023-07-06486人看過(guò) -
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋租賃期間房東賣(mài)房的處理辦法如下：1、如果房東違反適租義務(wù)存在違約情形的，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或解除租賃合同賠償損失；2、承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；3、房屋出賣(mài)以后，承租人仍可依法繼續(xù)租住。房東期間賣(mài)房后還可繼續(xù)租住嗎租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租客可以繼續(xù)居住。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣(mài)房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說(shuō)在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)2023-08-11450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃期間如何處理售房手續(xù)問(wèn)題1．承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2．房屋出賣(mài)以后，不會(huì)因?yàn)樗腥说淖兏绊懙阶赓U合同的效力，承租人仍可繼續(xù)租??；3．如果房東賣(mài)方的行為影響到承租人的正常租住，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。二、房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知2023-09-09487人看過(guò) -
繼續(xù)履行承租期間房屋易主的，租賃合同繼續(xù)履行。房屋出租期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，新的房屋仍然需要進(jìn)行履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。房屋出售有哪些特點(diǎn)房屋出售是房屋流通的一種常見(jiàn)方式。它與其它商品的買(mǎi)賣(mài)相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買(mǎi)賣(mài)一樣，流通過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的，賣(mài)方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買(mǎi)方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無(wú)論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷(xiāo)售，都是一般意義上的商品買(mǎi)賣(mài)。不同之處在于，一般商品流通的過(guò)程中，商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，都要發(fā)生地點(diǎn)上的變化，而房屋卻固定在土地上，不能移動(dòng)，因此房屋的生產(chǎn)與消費(fèi)在地點(diǎn)上是一致的，在流通過(guò)程中也就不存在地點(diǎn)的2023-07-24216人看過(guò)
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房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛：1、租金違約糾紛。2、損害賠償糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。5、變更房屋用途糾紛。6、單面解除合同糾紛。糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式包括什么房屋租賃糾紛的主要有以下表現(xiàn)形式：1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金；2、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而引發(fā)的糾紛；3、不簽訂書(shū)面合同，或者合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確，導(dǎo)致租賃糾紛；4、為逃避管理和逃稅，變相出租房屋發(fā)生租賃糾紛；5、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。法律規(guī)定，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、處理房屋租賃糾紛要注意什么原則一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。二、以事實(shí)2023-02-20480人看過(guò) -
繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)不破租賃，買(mǎi)賣(mài)房屋是存在租賃關(guān)系的，該租賃關(guān)系仍然有效。一、拆遷后原來(lái)的房屋租賃合同還有效嗎？房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來(lái)的用途，承租人也可以解除合同。二、租房期間房東出租給人算違約嗎如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要2023-02-04443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋出賣(mài)以后原租賃關(guān)系不變，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2024-04-30126人看過(guò) -
案件梗概：小袁大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備自主創(chuàng)業(yè)，經(jīng)與家人商量，其與私定終身的女朋友決定一起投資開(kāi)設(shè)一家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)館。經(jīng)過(guò)半個(gè)月的考察、選址，終于在某區(qū)找到一塊面積近兩百平米但租金相對(duì)適中的商業(yè)房屋。于是，謹(jǐn)慎的小袁與房主幾經(jīng)交涉，就租賃的房屋的相關(guān)問(wèn)題簽署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授權(quán)其部門(mén)經(jīng)理小栗簽字并加蓋公章與小袁簽訂了書(shū)面的協(xié)議。雙方在合同中約定：房主將上述房屋出租給小袁，承租期限為十年;付款方式第一年為付六押三(月);在租賃期限內(nèi)房主須保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全和良好使用，在小袁正常使用的情況下，如房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)由房主負(fù)責(zé)在十日內(nèi)修復(fù)，以保證小袁的正常經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后，小袁如期向房主交納了押金及房屋租金，并進(jìn)行了裝修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地開(kāi)始出現(xiàn)房屋漏水及附屬設(shè)施倒坍的情況，給小袁的正常營(yíng)業(yè)造成重大影響和損失。經(jīng)與房主的授權(quán)代理人小栗多次溝通協(xié)商，雙方于22023-05-31265人看過(guò)
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合同內(nèi)容房屋租賃合同成立的條件包括：1、租賃雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；2、房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；3、房屋租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。房屋租賃關(guān)系成立的要件一、商品房銷(xiāo)售合同成立需要的條件包括以下5個(gè)方面1、賣(mài)方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂2023-08-1064人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租賃合同還沒(méi)到期，房東就將房子賣(mài)了，承租人有權(quán)繼續(xù)使用房屋，如果房東強(qiáng)行解除合同，承租者有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見(jiàn)的利益損失。根據(jù)民法典，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一房二租，房東強(qiáng)制第一租戶搬家，違法嗎？一般來(lái)說(shuō)，在簽好租房合同之后，那么在承租人將房租交了之后，房東也應(yīng)該按約定交房。但實(shí)際中，有些房主在跟第一個(gè)租客簽好合同之后，發(fā)現(xiàn)又有人出更多租金，為謀取利益，強(qiáng)制要求第一租戶搬家，不遵守合同約定。在租房合同糾紛中，房主在已經(jīng)有合同約定的情況下，還強(qiáng)制要求第一租戶去搬家，主要是違反合同的問(wèn)題，所以房東的行為不違法。在租賃合同中，房主強(qiáng)制要求第一租客搬家，屬于嚴(yán)重違約，承租人可以按照下面這么做：1、要求房東按照租賃合同2023-07-08149人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋出售之后應(yīng)如何去處理房屋租賃問(wèn)題？新疆在線咨詢 2022-12-08房屋出賣(mài)以后原租賃關(guān)系不變，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。 -
房屋出售后，如何處理與戶口的關(guān)系？黑龍江在線咨詢 2024-12-24房屋出售后,買(mǎi)方可以將戶口遷入本人單位集體戶或親友處,憑借房屋買(mǎi)賣(mài)契約和親友同意落戶證明進(jìn)行辦理?；蛘?也可以將戶口掛在當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)設(shè)立的公共戶中。等購(gòu)買(mǎi)新的房屋后,再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購(gòu)房屋處。此外,還可以申請(qǐng)社區(qū)托管,可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍儭? 根據(jù)《戶籍管理?xiàng)l例》的規(guī)定,對(duì)于城鎮(zhèn)居民出售唯一住房后戶籍遷移問(wèn)題,有以下規(guī)定: 1. 如果城市居民將原有房屋出售,并且在同一城市親友 -
地塊租賃關(guān)系解除后如何處理違建房屋江西在線咨詢 2025-01-02關(guān)于處理違反建筑房屋租賃合同糾紛的法律依據(jù)在于:如果出租方未能獲得合法授權(quán)或違反已獲批的相關(guān)規(guī)定而建立違法建筑,那么其與承租方之間簽署的租賃合同將被視為無(wú)效。在此情況下,必須將非法占用的房產(chǎn)歸還所有者,同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)承租方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。 這并不意味著所有條款都會(huì)失效。對(duì)于其他不涉及違法行為的部分,應(yīng)視為依然有效,并承認(rèn)并維護(hù)之前已經(jīng)履行的義務(wù)。 《民法典》第一百五十六條 -
出租人出售房屋的原租賃合同的效力如何？上海在線咨詢 2022-11-01繼續(xù)有效。出租在出賣(mài)前應(yīng)該告訴承租人欲出賣(mài)房屋的事實(shí)。建議委托專(zhuān)業(yè)幫助處理，以便更好的維護(hù)你們的合法利益。 -
租賃期限內(nèi)，出租人欲將房屋出售，該如何處理？湖南在線咨詢 2024-12-12在租賃期限內(nèi)，出租人如果想要將房屋出售，承租人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求賠償違約金及相關(guān)損失費(fèi)。根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，《民法典》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
