商品房收房要點(diǎn)及注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-25 18:30:47
318 人看過(guò)
1.商品房收房步驟要熟悉，首先開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知，收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
3.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。
二、商品房收房可以推遲嗎
商品房收房可以推遲收房，但對(duì)自己會(huì)有一些不利。
按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達(dá)不到交房條件，那么業(yè)主一般是有權(quán)推遲收房的。但如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主自己的損失。
三、商品房收房有哪些費(fèi)用
商品房收房費(fèi)用有：按房款2%至3%交納公共維修基金；按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費(fèi)；部分城市冬季交房需要交納供暖費(fèi)；面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)的房屋面積差價(jià)等。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)
240人看過(guò)
-
安置房， 及商品房的區(qū)別和注意事項(xiàng)
278人看過(guò)
-
預(yù)售商品房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)
267人看過(guò)
-
沈陽(yáng)商品房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)
439人看過(guò)
-
收房流程及收房有哪些注意事項(xiàng)
319人看過(guò)
-
房屋交房驗(yàn)收的重要性及注意事項(xiàng)
325人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)收房是房屋裝修的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，掌握收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主而言有百利而無(wú)一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時(shí)候我們一定要認(rèn)真對(duì)待。一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。1．契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2．公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2％。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收2023-12-2399人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記二手房買賣網(wǎng)簽合同的注意事項(xiàng)：1、二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估；2、二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)；3、辦理房屋的立契過(guò)戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。二手房網(wǎng)簽流程．1步：二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步：填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。3步：合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打．印合同協(xié)議或聲明。4步：合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。2023-07-02331人看過(guò) -
收房的流程有哪些?一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時(shí)間會(huì)比較早，建議購(gòu)房人不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多，因此，無(wú)法仔細(xì)地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。收房流程據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：(一)開(kāi)發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;(二)樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示三書(shū)一表原件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》;(三)買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開(kāi)發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;(四)驗(yàn)收完成后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書(shū)面依據(jù);(五)購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)2023-06-10173人看過(guò) -
收房驗(yàn)房的11大要點(diǎn)介紹1、樓地面是否平整檢驗(yàn)樓地面是否平整需要借助工具來(lái)完成，可以用長(zhǎng)尺或者是專業(yè)的水平尺，靠近墻壁測(cè)量，看是否平整。2、墻面是否有裂痕檢驗(yàn)是否有裂縫存在，一般的裂縫常見(jiàn)是強(qiáng)度裂縫，沉降裂縫，溫度裂縫以及變形裂縫，要看下外圍是否有漏著的鐵絲網(wǎng)以及鋼筋，看下是否有爆點(diǎn)，就是熟石灰因攪拌不均勻?qū)е碌谋c(diǎn)，出現(xiàn)爆點(diǎn)的時(shí)候，如果用鐵器敲擊，會(huì)出現(xiàn)大面積的疏松，如果發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題的話，應(yīng)該及時(shí)找開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)。3、層高不能低于2、8米樓房的建筑高度規(guī)定在2.8米左右，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高是3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是要注意的是，住宅的高度不應(yīng)該低于2.8米。4、門窗安裝軌道是否順暢檢查門窗的時(shí)候主要要看軌道是否順暢，尤其是平開(kāi)窗，一定要看是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則在冬天的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)嚴(yán)重的情況，如果有問(wèn)題的話應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修。另外還要看下門窗玻璃是否有破損，軌道是2023-06-12342人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、毛坯房收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)對(duì)于新房交房時(shí)的驗(yàn)房注意事宜，開(kāi)發(fā)商方面應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的身份信息；而在購(gòu)房者這邊，他們需要向開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)要求，獲取住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)等重要文件，以確保房屋不存在任何形式的問(wèn)題。具體的驗(yàn)房流程可以歸納為以下步驟：首先由開(kāi)發(fā)商通知交房日期，接著購(gòu)房者需在完成驗(yàn)房工作后簽署房屋驗(yàn)收交接表，然后進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，隨后便可簽訂相關(guān)協(xié)議及合同，最終領(lǐng)取到房屋的鑰匙?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百九十九條建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格2024-04-13306人看過(guò) -
1、注意一：收房注意房款約定房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，最多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之2023-02-28191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。關(guān)于解約根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，就是如果合同約定2005年1月1日交房，但是開(kāi)發(fā)商到了2005年1月10日還沒(méi)有交房，于是您作為購(gòu)房者就可以開(kāi)始行使催告權(quán)，可以給開(kāi)發(fā)商寫一封信：“xxx公司（開(kāi)發(fā)商的名稱），按照約定，貴司應(yīng)于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告?！币欢ㄒ褂脪焯?hào)信。這樣，如果“經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)”也就是2005年5月1日前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，您就可以登門要求開(kāi)發(fā)商解除合同了。如果開(kāi)發(fā)商不同意，您可以向法院起訴，法院應(yīng)當(dāng)支持。有一個(gè)需要注意的問(wèn)題是：這個(gè)催告之后解除合同的權(quán)利需要在1年之內(nèi)行使，也就是如果您一封信也沒(méi)有發(fā)，或者2023-11-24161人看過(guò) -
一、商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當(dāng)做是住宅來(lái)使用，還可以被當(dāng)作是商用來(lái)使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來(lái)進(jìn)行使用的。3.買房的限制不同，限購(gòu)的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會(huì)出現(xiàn)所謂的限購(gòu)的情況，所以說(shuō)他可以進(jìn)行多套的購(gòu)買不會(huì)受到任何的影響。4.房屋戶型上不同，商住房戶型上面的選擇會(huì)少一些，而商品房的戶型便會(huì)比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)了。二、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。2.了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。3.注意房屋面積，購(gòu)買商品房2023-06-19464人看過(guò)
-
收房注意事項(xiàng)，進(jìn)入購(gòu)房流程中的收房步驟，應(yīng)該注意些什么呢？期待已久，終于要收房了!這是買房過(guò)程中最重要的一步，要著重注意以下方面。一、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。二、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，最后，向開(kāi)發(fā)商索取2023-06-0481人看過(guò) -
商品房交付條件通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有單元門、入戶門、地下室等幾把，注意檢查事項(xiàng)。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水電燃暢通情況和能否正常使用。5、驗(yàn)收下水情況，主要是臺(tái)盆下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。6、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。7、照明用電線路主要是檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度，三線插座是否已安裝接好地線，燈具開(kāi)關(guān)正常，插座2023-06-13427人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi);經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用最低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。2023-05-01245人看過(guò) -
新房如何收房?新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、新房驗(yàn)收要看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果2023-04-27188人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。如何辦理商品房預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布?！渡唐贩夸N售2023-07-04272人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售1、正所謂五證缺一不可，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售預(yù)售許可證。二書(shū)也一樣要注重，二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要注意其是否取得這五證。2、要認(rèn)真仔細(xì)區(qū)分預(yù)售許可證和現(xiàn)售許可證。并且有預(yù)售許可證并不代表該樓盤所有商品房都有取得了預(yù)售許可，一定要仔細(xì)核對(duì)自己購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售許可證批文里。3、商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收（五）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期（六）物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了2023-08-17488人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
安置房, 及商品房的區(qū)別和注意事項(xiàng)新疆在線咨詢 2021-11-14現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在賣商品房，有人在買房的過(guò)程中聽(tīng)說(shuō)過(guò)安置房，會(huì)想這兩種有什么區(qū)別。我們來(lái)看看商品房和安置房的區(qū)別。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一種補(bǔ)償性的房屋，即開(kāi)發(fā)商在拆除原住民后補(bǔ)償原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有些需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手時(shí)也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的商品房貴。二、商品房相信大家對(duì)商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由 -
關(guān)于商品房交房注意事項(xiàng)及法律依據(jù)河北在線咨詢 2023-02-23商品房交付中的注意事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的； 2、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)； 3、購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。 法律問(wèn)題： 1．商品房“交付使用”。 2．商品房逾期交付的責(zé)任。 3．商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任。 -
買房子注意事項(xiàng)及合同內(nèi)容要注意的幾點(diǎn)黑龍江在線咨詢 2022-04-16了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其 -
舊房裝修20大注意事項(xiàng)及重點(diǎn)重點(diǎn)黑龍江在線咨詢 2022-02-11舊房裝修20大注意事項(xiàng)及重點(diǎn)重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程老屋的問(wèn)題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20％來(lái)估算。重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大，比如：打
-
商品房交付中的注意事項(xiàng)及法律問(wèn)題湖北在線咨詢 2022-11-21商品房交付中的注意事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的； 2、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)； 3、購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。 法律問(wèn)題： 1．商品房“交付使用”。 2．商品房逾期交付的責(zé)任。 3．商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任。
