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二年前買房五證不全怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 06:35:48 413 人看過

關于開發(fā)商尚未齊全五項必要證件的情況處理辦法有以下幾點為您淺析：

首先，當開發(fā)商尚缺乏五證中的任何一證時，建議消費者暫時停止購買，以免在未來因證照不足而造成不必要的經(jīng)濟損失；

其次，若消費者已經(jīng)在毫不知情的狀況下支付定金并簽訂合同，此時得知相關信息，可以考慮申請取消房屋交易；

最后，如果開發(fā)商未能積極配合相關手續(xù)，消費者也有權向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會投訴乃至向法院提起訴訟。我們?nèi)粘Ｉ钪刑岬降拈_發(fā)商需要具備的“五證”包括：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

其中，最為關鍵的兩個證件分別是《國有土地使用權證》與《商品房預售許可證》，消費者在審查過程中務必仔細核對，尤其是《商品房預售許可證》。在此特別提醒廣大消費者，在查閱五證時應要求查看原始文件，因為復印件存在被篡改的風險。在簽署合同時，務必要確認所預購的房產(chǎn)是否在預售范圍內(nèi)，以保證未來能夠順利地辦理產(chǎn)權證書。

《城市商品房預售管理辦法》第六條

商品房預售實行許可制度。

開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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首先，對于開發(fā)商尚未取得全部五項證件的情形，建議對購房事宜謹慎考慮，這是為了避免因未來證照辦理出現(xiàn)問題而給您個人帶來財產(chǎn)上的重大損失；其次，若在選購房屋過程中，或是在不知情的情況下已經(jīng)支付款項并簽訂相關合同，但在得知開發(fā)商未取得完整證照之后，您有權選擇申請退房；最后，如果開發(fā)商未能積極配合處理相關事宜，您可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會進行投訴，甚至通過法律途徑向開發(fā)商提起訴訟?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、土地出讓金：按成本價的1.5%，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部稅費需要繳納的稅費：1.8萬左右購房風險一、一房多賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)

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