什么情況下可以不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:05:27
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1、什么情況下不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？＞P＞1，空白協(xié)議不能簽署？被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)：（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；
（3）產(chǎn)權(quán)交易房屋差價(jià)的支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議解決；
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容必須具體明確，不得簽訂空白協(xié)議和內(nèi)容不明確的協(xié)議。
雖然以拆遷補(bǔ)償協(xié)議的形式采取空白協(xié)議、不明確協(xié)議是違法的，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被拆遷人往往因舉證難而陷入被動(dòng)。
提醒大多數(shù)搬遷群眾，不要在沒有明確約定的協(xié)議上簽字。他們?cè)诤炞智氨仨氉屑?xì)審查條款。同時(shí)，他們?cè)诤炗嗁r償協(xié)議時(shí)可以主動(dòng)保管錄音錄像等證據(jù)。為了節(jié)約拆遷成本，獲取更大的利益，拆遷方通常會(huì)降低補(bǔ)償，并以脅迫、誘導(dǎo)的方式與被拆遷人簽訂不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限進(jìn)行詳細(xì)分析，用于產(chǎn)權(quán)交易的場(chǎng)地、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限，應(yīng)當(dāng)就期限、過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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法律綜合知識(shí)一、一般情況下拆遷什么樹補(bǔ)償高我國的征地補(bǔ)償對(duì)樹木的認(rèn)定一般是藥材和園林植物高些，比如藥材類杜仲，厚樸等，園林類銀杏、桂花、黃角蘭等。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被2023-12-09425人看過 -
征地補(bǔ)償協(xié)議近幾年國家大拆遷對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著基礎(chǔ)性的作用，由于各地的經(jīng)濟(jì)水平有著較大的差異，因此對(duì)于征地補(bǔ)償有著不同的政策，但是無論在何地，征地補(bǔ)償對(duì)于每戶來說都不會(huì)缺少，另一方面，在補(bǔ)償之前都會(huì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么，一般情況下征地補(bǔ)償協(xié)議怎么簽?zāi)?征地補(bǔ)償協(xié)議怎么簽土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋阂?、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。二、市、縣國土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)2023-06-02269人看過 -
拆遷協(xié)議1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。3、約定違約責(zé)任：一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、明確約定合同履行的程序：很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款2023-03-06212人看過
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拆遷協(xié)議依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，簽訂拆遷協(xié)議后，拆遷協(xié)議應(yīng)該包括拆遷補(bǔ)償款支付的期限，當(dāng)事人可以查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定支付的期限。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不2023-06-18156人看過 -
業(yè)主根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與房屋所有人簽訂的。如果住戶不是房子的主人，不簽字就沒有影響。如果住戶成員是業(yè)主之一，則無人簽字的協(xié)議無效。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定2023-05-31476人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，人們首要考慮的問題是能分到多少拆遷補(bǔ)償款，安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是多少？不要高興的太早了！在遇到征地拆遷時(shí)，我們首要考慮的問題，最先應(yīng)當(dāng)判斷的是：自己是否屬于被征收人或是被補(bǔ)償人。最終能分到多少拆遷補(bǔ)償款，是建立在被拆遷人可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。那么在什么情況下，被拆遷人無法獲得拆遷補(bǔ)償呢？北京晏清律師事務(wù)所律師來告訴您：以上海市為例，《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：“征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有?！币虼?，是否為被拆遷房屋內(nèi)的共同居住人，是能否有權(quán)主張分割拆遷補(bǔ)償款的重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。那么，何為共同居住人呢？共同居住人是指：與公有房屋的承租人，共同在所承租的房屋處居住生活滿一年以上，并且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居2024-01-2085人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)可以撤銷，在撤銷前是有效的。以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、因欺詐脅迫而訂立的合同可以撤銷嗎因欺詐脅迫而訂立的合同可以撤銷。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、什么情形下可以行使合同撤銷權(quán)行使合同撤銷權(quán)的情形有以下幾種：1.因重大誤解訂立的合同?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)2023-03-16327人看過
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拆遷協(xié)議依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，簽訂拆遷協(xié)議后，拆遷協(xié)議應(yīng)該包括拆遷補(bǔ)償款支付的期限，當(dāng)事人可以查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定支付的期限?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依2023-08-05223人看過
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法律綜合知識(shí)一、工廠搬遷什么情況下可以得到補(bǔ)償?若是勞動(dòng)地點(diǎn)發(fā)生變更的,必須單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,協(xié)商不一致的,勞動(dòng)者可與單位解除勞動(dòng)合同,并且要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工廠搬遷是不需要給勞動(dòng)者賠償?shù)?但是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付，若是六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、用人單位不得隨意辭退的員工有哪些?勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得與其解除勞動(dòng)合同：(一)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;(二)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;(三)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;(四)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(五)在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的2023-04-17245人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是否屬于履行了審批手續(xù)的房屋，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了審批手續(xù)，那就屬于合法所有的房子，在依法被拆遷后，是可以獲得補(bǔ)償款的。但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。合法所有的小產(chǎn)權(quán)房在被拆遷后，可以獲得如下補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，比如因搬遷在外租房補(bǔ)貼；3、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；4、其他補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，首先要確定的是補(bǔ)償對(duì)象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補(bǔ)償時(shí)，不僅要2023-03-21448人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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拆遷協(xié)議什么情況下解除可以不給原件海南在線咨詢 2022-05-20簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方不給協(xié)議原件的原因通常是想侵害被拆遷人的利益，多數(shù)情況下是想少補(bǔ)償，發(fā)生爭議時(shí)，讓被拆遷人拿不出證據(jù)。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不給原件是不合理的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。 -
什么情況下拆遷安置協(xié)議可以撤銷湖北在線咨詢 2022-06-24拆遷補(bǔ)償協(xié)議在以下這些情況下可以撤銷： 1、基于重大誤解簽訂的。 2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的。 3、一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的。 4、一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使協(xié)議成立時(shí)顯失公平的。 -
沒有簽下拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以申請(qǐng)拆遷賠償嗎？江蘇在線咨詢 2022-04-10沒簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以要求賠償，但是必須先到有權(quán)的行政主管機(jī)關(guān)去申請(qǐng)裁決，最高人民法院審判委員會(huì)第1358次會(huì)議通過《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)》并正式作出規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l -
在不簽署拆遷協(xié)議的情況下，能否強(qiáng)制拆遷？安徽在線咨詢 2024-11-21在正常情況下,不得進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。不過,如果被征收方未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出行政復(fù)議或提起行政訴訟,并且在補(bǔ)償決定指定的期限內(nèi)仍未遷出,那么依法可以請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。 -
簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但是對(duì)方不給拆遷款，這種情況況下應(yīng)該怎么處理天津在線咨詢 2022-03-04根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)本條規(guī)定，房屋征收部門有義務(wù)和被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)定。在這種情況下，就
