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商品房產(chǎn)權(quán)辦理商品房產(chǎn)權(quán)辦理中，辦理者需提供的證件有：商品房購(gòu)房發(fā)票，商品房購(gòu)銷契約書或買賣合同，商品房購(gòu)房結(jié)算安置單，購(gòu)房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明，委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書及其他相關(guān)證明材料。辦理程序依次為：到辦理窗口審核提供證件的原件及商品房備案情況，辦理公共設(shè)施維修費(fèi)結(jié)算認(rèn)證單，審核辦證要件并交納交易手續(xù)費(fèi)，交納物業(yè)維修基金，交納契稅和印花稅，審核辦證要件并領(lǐng)取交款通知單，交納登記費(fèi)、工本費(fèi)。動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)辦理辦理者需提供的證件為：購(gòu)房交款發(fā)票，動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷房結(jié)算安置單，動(dòng)遷房安置擴(kuò)大面積通知單，購(gòu)房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明，委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書及其他相關(guān)證明材料。辦理程序與商品房辦理程序基本一致，但并不包含“審核辦證要件、交納交易手續(xù)費(fèi)”一項(xiàng)。繼承房屋產(chǎn)權(quán)辦理辦理者需提供證件為：房屋所有權(quán)證，繼承人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明，不在同一戶口

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)置房屋所欠的債務(wù)則屬于夫妻共同債務(wù)。在無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的前提下，若雙方協(xié)商不成，法院對(duì)共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割，宜根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。如何處理房屋質(zhì)量糾紛商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：（一）對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠

離婚時(shí)，一方若要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，根據(jù)規(guī)定，法院會(huì)向當(dāng)事人釋明可以將訴訟請(qǐng)求變更為對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人不同意變更的，法院會(huì)對(duì)當(dāng)事人要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持或不予處理。如果當(dāng)事人同意變更的，法院會(huì)參照小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方購(gòu)買的出資情況等兼顧公平原則對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割處理。婚內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房子離婚時(shí)怎么分割1、小產(chǎn)權(quán)房是“房”，具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)執(zhí)最大的就是房屋，對(duì)該財(cái)產(chǎn)法院不分割顯然不會(huì)定紛止?fàn)帯?、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就是沒(méi)有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時(shí)應(yīng)對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來(lái)分。但房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，要房的一方應(yīng)給

老家房屋確權(quán)后有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取、填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》進(jìn)行初始登記，提交身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同等資料至房管局，到稅務(wù)窗口核稅繳稅后發(fā)放房產(chǎn)證。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他權(quán)利。另外無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法確權(quán)，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。土地房屋確權(quán)是什么意思農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。同時(shí)，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員

這段內(nèi)容講述了夫妻離婚時(shí)如何處理共同擁有的房屋。如果夫妻雙方無(wú)法協(xié)商,可以向法院提起訴訟并請(qǐng)求分割。如果是夫妻共同擁有的房屋,法院通常會(huì)判決給其中一方,并要求獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不分割。如果這套房子是夫妻共同擁有的,離婚時(shí)夫妻雙方可以協(xié)商處理。如果無(wú)法達(dá)成一致,他們可以向法院提起訴訟并請(qǐng)求分割。根據(jù)法律規(guī)定,法院通常會(huì)判決給其中一方,并要求獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。 農(nóng) 村 離 婚 房 產(chǎn) 法 律 處 理 規(guī) 定農(nóng)村離婚房產(chǎn)法律處理規(guī)定主要是針對(duì)農(nóng)村地區(qū)離婚時(shí)房產(chǎn)的處理問(wèn)題而制定的。根據(jù)該規(guī)定，離婚時(shí)夫妻雙方可以選擇將房產(chǎn)歸各自所有或進(jìn)行分割。如果雙方無(wú)法協(xié)商，則可以通過(guò)訴訟解決。對(duì)于夫妻雙方無(wú)法協(xié)商的情況，根據(jù)該規(guī)定，人民法院可以進(jìn)行調(diào)解，若無(wú)法調(diào)解，則進(jìn)行訴訟。在訴訟過(guò)程中

小產(chǎn)權(quán)房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，是一類具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房該如何分割夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房的分割方法如下：1、雙方協(xié)商處理，在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行；2、房產(chǎn)分割應(yīng)該男女平等；3、如果雙方協(xié)商不成，可以起訴法院，由法院根據(jù)雙方實(shí)際情況，以照顧子女與女方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。一、法院在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遵循以下原則：1、尊重當(dāng)事人意愿的原則，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方真實(shí)的、合法的意愿；2、男女平等原則；3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，對(duì)因

一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡(jiǎn)稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同有效的條件是：1、《民法典》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。2、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無(wú)效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無(wú)效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無(wú)效。3、合同約定的租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需要超過(guò)上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。三、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的

需要。因?yàn)殡x婚前過(guò)戶住房給你，是婚姻期間發(fā)生，住房不管登記人是你倆誰(shuí)名字，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)。有離婚協(xié)議住房歸你，就需要憑離婚協(xié)議和房產(chǎn)證，雙方一起到房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，完畢后，住房確權(quán)，是你一人所有。有離婚協(xié)議書還需要離婚證嗎需要辦理離婚證。離婚協(xié)議只是辦理離婚證的前提條件之一；離婚證是由婚姻登記機(jī)關(guān)在審查申請(qǐng)離婚當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思，和離婚條件后，認(rèn)為符合離婚的要求，按照程序制作的代表夫妻雙方已經(jīng)離婚的證明。離婚協(xié)議，是以離婚登記為生效要件的協(xié)議，如果不辦理離婚登記，該協(xié)議不生效。因此，只有辦理了離婚登記，有了離婚證才是真正的解除了婚姻關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。城中村改造房能否購(gòu)買：1．首先應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2．而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。所以在購(gòu)買城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能“選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目”。同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。

夫妻雙方已經(jīng)辦理了房貸，雙方可以協(xié)商通過(guò)協(xié)議離婚，協(xié)商不成也可以訴訟離婚。協(xié)議離婚是指夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。而訴訟離婚則是由想要離婚的一方可以攜帶結(jié)婚證、身份證、戶口本、起訴狀及副本去被告住所地法院提起離婚訴訟。被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)常居住地法院管轄。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。雙方離婚房貸怎么辦？雙方離婚房貸的處理的辦法如下：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果夫妻一方在婚前購(gòu)買的時(shí)候購(gòu)買了房屋，然后在婚后還了部分按揭費(fèi)，那么在離婚的情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于婚前購(gòu)買者的，但是就婚后還款的部份還有以及婚后還款部份或者是升值部份是可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題種類根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂不合格，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛？商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以

起訴離婚立案時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)材料有：（1）提起離婚訴訟的一方，必須向人民法院提交離婚起訴狀及副本。（2）原告的身份證明、結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系存在的證據(jù)。（3）授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明（如委托近親屬以外的人為代理人的，應(yīng)提供訴訟代理人推薦函、身份證復(fù)印件；委托近親屬的，提供被委托人身份證復(fù)印件；如委托代理人是律師，應(yīng)提供律師事務(wù)所出具的函）。（4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、范圍的證據(jù)。（5）如一方是精神病患者，需要出具醫(yī)院診斷證明。（6）證明夫妻關(guān)系已實(shí)際消亡的證據(jù)，如夫妻因感情不和分居或分室居住已達(dá)二年，一方外出多年無(wú)音信或宣告失蹤，虐待、遺棄家庭成員、實(shí)施家庭暴力、有賭博、吸毒惡習(xí)屢教不改，重婚或非法同居等等。（7）雙方對(duì)子女撫養(yǎng)歸屬有爭(zhēng)議的，應(yīng)提供下列證明：子女年齡證明；子女主要跟隨誰(shuí)生活的證明，如鄰居的證言或居委會(huì)、村委會(huì)出具的證明；離婚后哪一方撫養(yǎng)孩子，對(duì)孩子有利的證

城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，但也有一部分村民?duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚，陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師對(duì)此作出了點(diǎn)評(píng)：目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》的規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人?！币虼耍纱迕駛€(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。除此之外，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾

一、房屋產(chǎn)權(quán)房改房怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)房改房這樣辦理：1.提供所需材料;2.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記;3.契稅稅率及繳款書的辦理;4.注意事項(xiàng):保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對(duì),確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)包含哪些基本權(quán)利民法典中房屋產(chǎn)權(quán)包括的基本權(quán)利有房屋所有權(quán)、房屋用益物權(quán)、房屋擔(dān)保物權(quán)三種?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候