拆遷過程中簽訂補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:05:26
256 人看過
1、拆遷過程中簽訂補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意什么？1拆遷補(bǔ)償有兩種方式：貨幣補(bǔ)償和與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房交換可以實(shí)施；產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)實(shí)施。
我們的律師在接受被拆遷人的委托時(shí)，應(yīng)該提醒委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但選擇權(quán)應(yīng)受到以下兩個(gè)條件的限制：
一是非公益性房屋附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人在拆遷過程中只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人和房屋承租人可以選擇的未就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)只能交換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋不同于私房和公房，私房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議：>（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＃ǘ┎鸪龍?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。
（4）宗教團(tuán)體委托房管部門代理出租房屋。三。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容：在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1）協(xié)議主體。（二）被拆遷房屋的位置、性質(zhì)和建筑面積。（3）補(bǔ)償和安置。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期。（6）違約責(zé)任。（7）爭端解決。（八）其他約定事項(xiàng)。
還需要注意的是，如果房屋被置換，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價(jià)值金額、面積、位置、檔次和交付時(shí)間，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備搬遷費(fèi)。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期協(xié)議。過渡期間，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行安排住宿，被拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同市房地產(chǎn)和資源局制定。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限進(jìn)行詳細(xì)分析，用于產(chǎn)權(quán)交易的場地、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限，應(yīng)當(dāng)就期限、過渡方式、過渡期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多公房相關(guān)文章
-
勞動(dòng)合同簽訂過程中應(yīng)注意的問題有：一、勞動(dòng)合同簽訂的時(shí)間。用人單位應(yīng)在用工之日起三十日內(nèi)與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同。二、試用期的約定。三、是否應(yīng)該簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。四、用人單位未依法與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的法律后果是什么。一、只簽訂試用合同是不是違反勞動(dòng)法的只簽訂試用合同的行為是違反勞動(dòng)法的。在勞動(dòng)者和用人單位雙方簽訂勞動(dòng)合同過程中，如果用人單位與勞動(dòng)者約定試用期，試用期應(yīng)在勞動(dòng)合同中約定。無固定期限勞動(dòng)合同是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動(dòng)合同。二、試用期合同范本什么時(shí)候簽用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)該在勞動(dòng)者入職時(shí)簽訂試用期合同。用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起的一個(gè)月內(nèi)及時(shí)訂立。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期2023-04-03153人看過 -
雙方對于財(cái)產(chǎn)等各項(xiàng)事宜協(xié)商一致后，自行起草然后簽名即可簽訂婚前協(xié)議。簽訂婚前協(xié)議要注意下列問題：1、協(xié)議內(nèi)容要合法，不能存在限制人身自由的內(nèi)容，如一方提出離婚要凈身出戶。2、協(xié)議要是雙方自愿簽訂的，不能存在欺詐、脅迫的情形。3、雙方都要具有完全民事行為能力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-02402人看過 -
一、企業(yè)的房屋性質(zhì)企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：1、租賃辦公用房租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對此并無明確規(guī)定。而已經(jīng)被廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。2、自有產(chǎn)權(quán)辦公用房關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。3、違章建筑關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，2023-06-02330人看過 -
隱名股東協(xié)議需要滿足以下條件：一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。二、意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。三、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時(shí)，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時(shí)，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利2024-04-26154人看過
-
企業(yè)遇到拆遷，應(yīng)當(dāng)注意的問題主要有：（一）企業(yè)的建筑性質(zhì)企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：租賃辦公用房；自有產(chǎn)權(quán)辦公用房；違章建筑。租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對此并無明確規(guī)定。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋同等價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房，房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。關(guān)于違章建筑，并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償，而是要具體問題具體分析?？紤]企業(yè)來源，對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償；對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。（二）拆遷補(bǔ)償是否存在問題補(bǔ)償范圍是否有遺漏。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地廠房本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。有形損失和無形損失，預(yù)期利潤損失補(bǔ)償2023-03-16414人看過 -
一、簽訂交通事故賠償協(xié)議書應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些？1、超過確定的護(hù)理期限、輔助器具費(fèi)給付年限或者殘疾賠償金給付年限，賠償權(quán)利人向人民法院起訴請求繼續(xù)給付護(hù)理費(fèi)、輔助器具費(fèi)或者殘疾賠償金的，人民法院應(yīng)予受理。賠償權(quán)利人確需繼續(xù)護(hù)理、配制輔助器具，或者沒有勞動(dòng)能力和生活來源的，人民法院應(yīng)當(dāng)判令賠償義務(wù)人繼續(xù)給付相關(guān)費(fèi)用五至十年。2、賠償義務(wù)人請求以定期金方式給付殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、殘疾輔助器具費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。人民法院可以根據(jù)賠償義務(wù)人的給付能力和提供擔(dān)保的情況，確定以定期金方式給付相關(guān)費(fèi)用。但一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用、死亡賠償金以及精神損害撫慰金，應(yīng)當(dāng)一次性給付。3、人民法院應(yīng)當(dāng)在法律文書中明確定期金的給付時(shí)間、方式以及每期給付標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行期間有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)生變化的，給付金額應(yīng)當(dāng)適時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、定期金按照賠償權(quán)利人的實(shí)際生存年限給付，不受本解釋有關(guān)賠償期限的限制。52023-04-16274人看過 -
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償1、關(guān)于工資所得個(gè)稅與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)稅是否合并計(jì)算的問題。勞動(dòng)合同解除，員工工資所得與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金所得應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算個(gè)人所得稅。2、關(guān)于因勞動(dòng)合同終止所取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)金的個(gè)稅計(jì)算。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同到期終止，企業(yè)也需要向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。對于員工因勞動(dòng)合同終止所取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的個(gè)稅計(jì)算目前國家稅法尚沒有特別的規(guī)定，經(jīng)向稅務(wù)局了解，稅務(wù)局的答復(fù)是：在國家沒有出臺特別規(guī)定之前，員工因勞動(dòng)合同終止所取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的個(gè)稅計(jì)算不享受員工因勞動(dòng)合同解除所取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的個(gè)稅計(jì)算的優(yōu)惠待遇，應(yīng)當(dāng)按照所取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額根據(jù)國家《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定征收個(gè)人所得稅。3、關(guān)于員工因競業(yè)限制取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。對此國家目前亦沒有特別之規(guī)定，稅務(wù)局的答復(fù)是：在國家沒有出臺特別規(guī)定之前，員工因競業(yè)限制取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金根據(jù)國家《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定征收個(gè)人所得稅。故應(yīng)當(dāng)提醒員工的是，如果員工希望一次2023-04-26301人看過 -
房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。一、二手房買賣合同怎么簽？關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個(gè)問題，有以下幾點(diǎn)需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒有房產(chǎn)證；二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致；三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任；第四、明確付款時(shí)間和方式；第五、過戶時(shí)間、交房時(shí)間要明確；第六、物2023-06-23158人看過
-
法律綜合知識一、簽拆遷協(xié)議需要注意哪些1、審查簽訂合同的主體是否合法2、合同的主要條款內(nèi)容要明確3、約定違約責(zé)任4、明確約定合同履行的程序5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素6、遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮二、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造2022-04-21320人看過 -
一、在執(zhí)行拆遷征地補(bǔ)償?shù)倪^程中需要注意哪些方面的問題？1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)被刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定的程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、雙方出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償款糾紛的需要怎么處理？1、針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方2023-12-0379人看過 -
交通事故調(diào)解1、調(diào)解協(xié)議書具備一定的法律強(qiáng)制執(zhí)行，但如果受害者一方因?yàn)檫^于認(rèn)定調(diào)解書能給其多大的法律效力，而對方卻怠于執(zhí)行，這樣會(huì)延誤調(diào)解的預(yù)期目的，有損受害者一方的權(quán)益。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)情況是，當(dāng)賠償義務(wù)人不履行時(shí)，權(quán)利人可以向人民法院提起民事訴訟，雖然調(diào)解書具備合法有效合同的功能。2、特別提醒：調(diào)解書協(xié)議簽字在對方付款前需慎重。3、資料原件的交付是隱患資料原件是一項(xiàng)重大的證據(jù)，對于受害人一方極其重要，肇事者往往也會(huì)有通過調(diào)解協(xié)議騙取原件資料后逃逸或是耍賴的情形，借口卻是拿資料與保險(xiǎn)公司協(xié)商保險(xiǎn)賠付。4、必要時(shí)，調(diào)解協(xié)議書需要保險(xiǎn)公司確認(rèn)如果需要通過第三者進(jìn)行直接支付，受害人一方需得到第三者的承認(rèn)，否則，將面臨無處索求卻也無可奈何的局面。交通事故調(diào)解中的不穩(wěn)定因素，在調(diào)解中當(dāng)事人需認(rèn)真把握。交通部門在出具責(zé)任認(rèn)定書之后，在事故雙方當(dāng)事人自愿的前提之下，警員是會(huì)組織調(diào)解活動(dòng)的，在調(diào)解的過程之中，一旦雙方就各項(xiàng)2023-08-06127人看過 -
1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽租憑合同時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用.另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份授權(quán)委托書,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件.4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)2023-02-04492人看過
-
房屋拆遷補(bǔ)償1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合2023-06-15458人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書應(yīng)該如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)寫明拆遷當(dāng)事人的身份信息與工商信息；補(bǔ)償款金額、支付時(shí)間、支付方式、各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容；安置房屋的位置面積；履行程序的約定與違約責(zé)任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意的事項(xiàng)簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)：主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；是否約定違約責(zé)任；履行程序是否合法；是否有不公平條款等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條2023-06-22236人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#公房
詞條
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
#公房
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-12-01
#公房
相關(guān)咨詢
-
房屋拆遷協(xié)議簽訂中有哪些重大問題需要注意江蘇在線咨詢 2023-06-12房屋拆遷時(shí)要注意以下問題： 1.房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。 2.房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。 3.違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。 4.簽訂合同時(shí)， -
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些問題？對房屋拆遷補(bǔ)償款有什么規(guī)定重慶在線咨詢 2022-04-08根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在 -
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)注意什么？遇到房屋拆遷，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)上海在線咨詢 2022-01-25整個(gè)被拆遷過程中，被拆遷人享有知情權(quán)。被拆遷人有權(quán)知道自己的房屋何時(shí)被暫停辦理房屋及土地使用權(quán)的買賣及轉(zhuǎn)讓的手續(xù)、拆遷人、拆遷理由、拆遷許可證內(nèi)容、搬遷期限、補(bǔ)償形式及補(bǔ)償金額、安置房的位置、樓層、面積及房屋質(zhì)量、搬遷過渡方式、過渡期限等。根據(jù)規(guī)定，拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)，必須將各種拆遷批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證明在拆遷區(qū)域公示。正式簽訂拆遷協(xié)議前，拆遷戶注意各項(xiàng)條款，避免日后起紛爭：一是核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主 -
簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)是什么，簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)山西在線咨詢 2022-10-12在拆遷過程中，我們知道都是需要拆遷方與被拆遷方之間簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。但在實(shí)踐中，由于大部分被拆遷人不懂法的原因，往往不會(huì)真正了解拆遷協(xié)議的相關(guān)知識。那么簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)是什么，簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？ -
交通事故賠償協(xié)議簽訂應(yīng)注意哪些問題安徽在線咨詢 2023-12-231、超過確定的護(hù)理期限、輔助器具費(fèi)給付年限或者殘疾賠償金給付年限，賠償權(quán)利人向人民法院起訴請求繼續(xù)給付護(hù)理費(fèi)、輔助器具費(fèi)或者殘疾賠償金的，人民法院應(yīng)予受理。 2、賠償義務(wù)人請求以定期金方式給付殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、殘疾輔助器具費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。
