商品房一房二賣(mài)有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二手商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本
＜p＞甲方（賣(mài)方）＜／p＞
＜p＞乙方（買(mǎi)方）＜／p＞
＜p＞根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞一、標(biāo)的物＜／p＞
＜p＞1．甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。＜／p＞
＜p＞2．甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為．＜／p＞
＜p＞3．甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為．＜／p＞
＜p＞4．甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。＜／p＞
＜p＞二、房屋價(jià)款＜／p＞
＜p＞買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)＿＿仟佰拾元。＜／p＞
＜p＞三、付款方式＜／p＞
＜p＞買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款：＜／p＞
＜p＞1．一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。＜／p＞
＜p＞2．分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30％的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內(nèi)支付。＜／p＞
＜p＞3．貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30％的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。＜／p＞
＜p＞四、定金＜／p＞
＜p＞乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。＜／p＞
＜p＞五、房屋交付＜／p＞
＜p＞甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件。＜／p＞
＜p＞六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。＜／p＞
＜p＞七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)＜／p＞
＜p＞1．在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞2．甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線(xiàn)電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線(xiàn)電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞3．乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。＜／p＞
＜p＞乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3％的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。＜／p＞
＜p＞4．甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。＜／p＞
＜p＞甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3％的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。＜／p＞
＜p＞甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。＜／p＞
＜p＞5．甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。＜／p＞
＜p＞6．因甲方原因，致不能交易過(guò)戶(hù)的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5％的賠償金。＜／p＞
＜p＞八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：＜／p＞
＜p＞1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；＜／p＞
＜p＞2．向房屋所在地法院起訴；＜／p＞
＜p＞九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。＜／p＞
＜p＞十、本合同于年月日在北京簽訂。＜／p＞
＜p＞十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。＜／p＞
＜p＞十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門(mén)備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。＜／p＞
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞
＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代理人：＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
-
存量私房（二手商品房）買(mǎi)賣(mài)
200人看過(guò)
-
買(mǎi)賣(mài)二手商品房辦理手續(xù)
488人看過(guò)
-
2024商品房一房二賣(mài)起訴狀
329人看過(guò)
-
海門(mén)一房二賣(mài)二手房流程是怎樣的
167人看過(guò)
-
合肥二手房買(mǎi)賣(mài)指南（商品房）
222人看過(guò)
-
商品房一房二賣(mài)的處理流程
247人看過(guò)
-
有期徒刑一、商品房一房二賣(mài)有哪些特征（一）在前后兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買(mǎi)受人一般無(wú)過(guò)錯(cuò)，第二買(mǎi)受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。（二）房地產(chǎn)一房二賣(mài)的行為必然導(dǎo)致買(mǎi)受人利益受損，一方買(mǎi)受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)。（三）商品房的一房二賣(mài)的主體是特定的，即銷(xiāo)售方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣(mài)中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。（四）商品房一房二賣(mài)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與不同買(mǎi)受人簽訂的兩個(gè)合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán)，但不能并存兩個(gè)物權(quán)，這才會(huì)引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。（五）商品房的第二次買(mǎi)賣(mài)是在先買(mǎi)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買(mǎi)人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對(duì)房屋的所有權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不構(gòu)成一房二賣(mài)。二、一房2023-05-03252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房一房二賣(mài)房子歸哪一方關(guān)于“一屋二售”房屋的確切歸屬問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：若兩份買(mǎi)賣(mài)合約均尚未得到履行，則應(yīng)依據(jù)簽約在先的時(shí)序原則予以裁決；倘若其中某一位購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)實(shí)際獲得了房屋的所有權(quán)，那么便應(yīng)當(dāng)實(shí)行物權(quán)優(yōu)越于契約權(quán)利的原則進(jìn)行判定；當(dāng)兩位購(gòu)買(mǎi)者皆未能獲取房屋所有權(quán)之時(shí)，則應(yīng)堅(jiān)持占有先于合同效力的原則進(jìn)行判斷；最后，如果有一方訂約當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成了合同的全部商業(yè)履行義務(wù)，此時(shí)應(yīng)按照已執(zhí)行的商業(yè)條款對(duì)此進(jìn)行裁定處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣(mài)的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方只要合同均是雙方的真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，就都是合法有效的。但2024-02-0880人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由2023-03-24245人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)一般來(lái)說(shuō)我國(guó)的二手商品房買(mǎi)賣(mài)是不需要進(jìn)行公示的，但是通常情況下二手商品房都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽后購(gòu)房者就能夠在網(wǎng)上查詢(xún)到了。一、二手房交易的稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣(mài)方繳納）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式2023-02-23203人看過(guò)
-
二手房一房二賣(mài)的產(chǎn)生是由于買(mǎi)方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)較弱，賣(mài)方誠(chéng)信的缺失、利益的驅(qū)使以及法律規(guī)制的不足，使得房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房產(chǎn)高價(jià)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、由出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息并賠償兩份買(mǎi)賣(mài)合同的差價(jià)損失。怎樣避免二手房一房二賣(mài)避免二手房一房二賣(mài)的方法：1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等；2、要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有；3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房2023-08-09251人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。一、商品房買(mǎi)賣(mài)公證是怎樣的目前隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)買(mǎi)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況；房屋狀況；雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提2023-02-20119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1．甲方依據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿房許字第＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)（小區(qū)）＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）＿＿＿＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)（管理號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的商品房出售給乙方。2．乙方購(gòu)買(mǎi)商品房＿＿＿＿＿＿＿＿套，建筑面積（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋建筑面積以＿＿＿＿＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后2024-04-21154人看過(guò) -
糾紛調(diào)解【一房二賣(mài)的表現(xiàn)形式】案例一:甲某與乙某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二:A和B簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從B手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)B的房產(chǎn)證再過(guò)一個(gè)月就要滿(mǎn)五年，為節(jié)省大筆營(yíng)業(yè)稅，雙方約定待一個(gè)月后房產(chǎn)證滿(mǎn)五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此一個(gè)月期間，房?jī)r(jià)上漲，B又將同一房屋賣(mài)給他人，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述兩個(gè)案例都是一房二賣(mài)的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，因我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買(mǎi)受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)2023-04-22486人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)二手房如何處理如果遭遇了“一房二賣(mài)”的問(wèn)題，我們可以采取以下策略進(jìn)行解決：對(duì)于未能成功獲得房屋所有權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者，他們有權(quán)向人民法院提起訴訟，主張終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，同時(shí)要求相關(guān)方承擔(dān)相應(yīng)金額的賠償責(zé)任。然而，當(dāng)上述兩種合同均具備法律效力時(shí)，由于合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，同樣可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)事實(shí)和法律作出公正的裁決。鑒于現(xiàn)實(shí)生活中的各種復(fù)雜情況，具體的處理方案還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。二、一房二賣(mài)的如何處理依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一房二賣(mài)導(dǎo)致2024-07-18342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、2020二手商品房稅1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）2023-12-02303人看過(guò) -
二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠(chéng)信的簽訂合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以申請(qǐng)仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)。一、二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)3．買(mǎi)賣(mài)住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買(mǎi)賣(mài)住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。4．房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。5．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋”要求賠償一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03469人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)所謂的＂一房二賣(mài)＂，是指賣(mài)方在同一時(shí)刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買(mǎi)家，這一現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)給賣(mài)方帶來(lái)諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效或予以撤銷(xiāo)，賣(mài)方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款及其項(xiàng)下的利息，同時(shí)還需要賠償因該違法行為而給買(mǎi)方帶來(lái)的各種實(shí)際損失。從刑事方面評(píng)估，若＂一房二賣(mài)＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣(mài)方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷(xiāo)售方，務(wù)必切實(shí)遵守各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過(guò)程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違2024-08-1087人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋”要求賠償一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27236人看過(guò)
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專(zhuān)業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
-
買(mǎi)二手房怎樣辦理一手房一房二賣(mài)?西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-06一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。 “一房二賣(mài)”，應(yīng)依《最高人 -
新商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02【房產(chǎn)合同知識(shí)】新商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)除非你們之間的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。以下對(duì)比新商品房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)中對(duì)于面積誤差的解決方式的不同：對(duì)于新商品房，發(fā)生面積誤差如無(wú)其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同二手房怎么寫(xiě)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-11第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是____共______人，委托代理人____即甲方代表人。 2.乙方是____，代表人是_______。 第八條本合同如需辦 -
一房二賣(mài)商品房審批四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-12商品房一房二賣(mài)有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同并交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)和利息，并承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。 -
一房二賣(mài)商品房怎樣分得所有權(quán)云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-04一房二賣(mài)時(shí)房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付： 其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意
