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商品房一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二手商品房買賣協(xié)議樣本＜p＞甲方（賣方）＜／p＞＜p＞乙方（買方）＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、標(biāo)的物＜／p＞＜p＞1．甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。＜／p＞＜p＞2．甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為．＜／p＞＜p＞3．甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為．＜／p＞＜p＞4．甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上

小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。我買的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來了沒下來怎么辦房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會違反國家規(guī)定

二手房不屬于存量房。二手房指已經(jīng)登記過的房子，再上市買賣。兩者的區(qū)別如下：1、房屋性質(zhì)不同。存量房一般是指未居住過的二手房。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)；2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場；3、房屋包括內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤等；二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房等。二手房款逾期不還是屬于詐騙可以按照以下方式認(rèn)定二手房東拖欠錢不還的行為是否構(gòu)成詐騙：如果主觀上有以非法占有為目的，數(shù)額達(dá)到三千元的屬于詐騙，如果沒有上述行為不構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

二手房買賣一般包括房內(nèi)家具，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的二手房買賣合同，并寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對于房內(nèi)家具的約定。一、集資二手房買賣合同一般有哪些內(nèi)容集資二手房買賣合同一般都有的內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;2.標(biāo)的。寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;3.價款;4.履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時間、條件;5.違約責(zé)任;6.爭議解決方式;7.合同中止、終止或解除條款。二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些二手房買賣合同內(nèi)容主要包括:1、合同雙方當(dāng)事人:買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話;2、標(biāo)的:標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現(xiàn)房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價格及付款時

1)業(yè)務(wù)名稱定義存量私房買賣是指房產(chǎn)權(quán)利人將產(chǎn)別為私產(chǎn)的存量房房產(chǎn)(二手商品房)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價款的行為。2)業(yè)務(wù)辦理流程此業(yè)務(wù)為一級辦理業(yè)務(wù)，立等可取。窗口受理審核后開具權(quán)屬登記受理通知單，申請人持此表單交費(fèi)后到發(fā)證窗口領(lǐng)證。3)負(fù)責(zé)科室證件交易所4)辦公地點(diǎn)(含房間號)雙榆樹北里甲22號,一層大廳5)咨詢電話826182286)受理時限即時7)政策依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》8)申請條件取得房屋所有權(quán)證，買賣雙方簽署了合法有效的房屋買賣合同。過戶前先去海淀地稅局繳納契稅及營業(yè)稅。9)申請表單《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》10)收繳證件1.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取;如果買房人為單位則需要加蓋公章;2.房屋所有權(quán)證原件;3.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件(1份)，合

二手商品房房源尋找的五大方式：找房五大方式之一：通過上網(wǎng)找房子一、政府類網(wǎng)站。電子政務(wù)平臺，通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。二、專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢二手房信息、從別墅到商鋪，從租賃到買賣等系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。三、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，市民可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤信息。四、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供部分在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。找房五大方式之二：通過中介公司找房子通過房產(chǎn)中介找房子，是一種高效、穩(wěn)妥的找房方式。好處：1、高效率，一般有現(xiàn)成房源可供選擇，獲得房源信息渠道更多;2、更專業(yè)，可以為你找房子提供更專

嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

一、限價商品房二手條件1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。二、限價房是什么限價房，又被稱為兩限商品房，是一種限制價格限制面積的商品房，也是為了解決我國低收入家庭住房困難的一種臨時性政策，和經(jīng)濟(jì)適用房存在著本質(zhì)上的區(qū)別。限價房和普通商品房不同的一點(diǎn)是，限價房在土地出讓的時候

1、《入戶申請表》；？？2、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)、入戶人員居民身份證(原件和復(fù)印件)；？？3、親屬關(guān)系證明(戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供)(原件和復(fù)印件)；？？4、入住證明或門牌號證明；？？5、房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行交款憑據(jù)(原件和復(fù)印件)、房屋信息摘要。？？購房入戶所需要的前置條件：在成都市中心城區(qū)、區(qū)(市)縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實(shí)際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實(shí)際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。？？購房入戶小貼士：08年后為了災(zāi)后重建，曾將落戶政策改為滿70平米繳納社保一年就可落戶，但是該政策已于2016年6月1日進(jìn)行調(diào)整，購房落戶的面積限制重新調(diào)回90平米。在執(zhí)行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進(jìn)災(zāi)后重

手續(xù)是這樣的：1.訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3.立契過戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

通常情況下，商品房所包含的面積主要分為套內(nèi)建筑面積以及被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e這兩大部分。依照我國的《商品房銷售管理辦法》第十八條的具體要求，商品房在進(jìn)行銷售時，既可以選擇以每套（或每個單元）作為單位來計(jì)算價格，也可以選擇以套內(nèi)建筑面積或者是建筑面積作為單位來計(jì)算價格。而商品房的建筑面積則由套內(nèi)建筑面積與被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e共同構(gòu)成，其中套內(nèi)建筑面積屬于獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)范疇，而被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e則屬于共有產(chǎn)權(quán)的范疇，購買者需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對其擁有的權(quán)益及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有清晰的認(rèn)識。對于那些選擇以套（或單元）作為單位來計(jì)算價格或者是選擇以套內(nèi)建筑面積作為單位來計(jì)算價格的商品房，在簽訂的商品房買賣合同中必須明確標(biāo)注出該商品房的建筑面積以及被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)?/div>

合肥商品房買賣辦理材料1、登記申請書;2、完稅/免稅證明;3、申請人身份證明;4、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明;5、購房發(fā)票;6、預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案表;7、已登記備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案確認(rèn)單;8、初始登記證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;9、詢問筆錄。辦理流程：看房→交定金簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同→簽訂房產(chǎn)買賣合同→貸款預(yù)審→交首付→核價繳稅→遷移戶口→過戶→抵押放款→排隊(duì)下款→驗(yàn)房后做物業(yè)交接，水、電、燃?xì)獾冗^戶辦理時限：個人申請辦理，7個工作日;開發(fā)單位大批量代辦，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可適當(dāng)延期。(自出具受理清單之日起計(jì)算)。辦理費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：住宅：2.5元/㎡非住宅：0.3%(成交價或稅務(wù)部門認(rèn)定的價格)登記費(fèi)：住宅：50元/套非住宅：550元/宗工本費(fèi)：一本免收，每增加一本10元維修資金：住宅：不配電梯1%(以購房款總額為依據(jù))，配電梯2%(以購房款總額為依據(jù))辦理地點(diǎn)：1.合肥

商品房合同備案后可以退房，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。一、租房提前退房違約金怎么算承租人違約提前退房的，需要依約支付違約金，但是如果是出租人違約或者是不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行而退房就不需要支付違約金。承租人提前退房需要承擔(dān)的違約責(zé)任首先看合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以先協(xié)商，協(xié)商不成的申請調(diào)解，或者向法院起訴。二、自如簽了第一天能退嗎若你方與自如已經(jīng)簽訂合同，合同自成立時就生效，是不可以退房的，退房是屬于違約的行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任；若合同當(dāng)中標(biāo)明了合同生效時間，時間還沒到，那么就可以退房?；蛘吲c自如協(xié)商一致，也是可以解除合同的。三、承租人在合同期內(nèi)退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎承租人在合同期內(nèi)退房是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要分如下情況處理：1、如果承租人的退房行為給出租人

對二手房進(jìn)行買賣時，會不會包括家私電器要依據(jù)具體的情況而定，要由買賣雙方協(xié)商，如果包括家私電器的要在買賣合同中說明。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。買二手房可以貸款嗎買二手房可以貸款。但在未取得房產(chǎn)所有權(quán)證明之前，期房不能更名、轉(zhuǎn)讓、交易，實(shí)際生活中期房更名操作是違法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，仍處于期房銷售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可