物業(yè)在小區(qū)內(nèi)劃車位，業(yè)主質(zhì)疑為何不提前征求意見
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 19:10:19
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最近，在位于建設(shè)路上的山景明珠花園小區(qū)內(nèi)，物業(yè)在7、8、12、13號樓附近劃出了部分停車位，并通過抽簽的方式租給了這4座樓的業(yè)主。
沒想到，這一做法卻引來了不少業(yè)主的不滿。不少業(yè)主質(zhì)疑：小區(qū)停車位本來夠用，為啥又要在公共空間再劃停車位？而且，劃停車位之前，為啥不征求業(yè)主的意見？
業(yè)主：車位夠用為啥又劃物業(yè)：主要為了規(guī)范停車
30日，記者來到山景明珠花園小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)，業(yè)主張先生說，小區(qū)空間原本足夠業(yè)主停車所用，而且小區(qū)內(nèi)還有個地下車庫沒有投入使用，在此情況下，物業(yè)根本沒有必要再劃停車位。
同樣，業(yè)主王女士表示，小區(qū)業(yè)主一般都是就近停車，而且小區(qū)里的車輛也不是特別多，物業(yè)完全沒有必要再劃停車位，“這次物業(yè)在這四座樓周圍劃出停車位，純粹是變相為自己創(chuàng)收。”
對此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，原來小區(qū)里的停車秩序比較混亂，7、8、12、13號樓的業(yè)主多次要求物業(yè)規(guī)范停車秩序，為此他們才決定劃出停車位。
對于地下車庫的問題，該負責(zé)人說，地下車庫共有280個停車位，是為9、10、11號樓的業(yè)主所準(zhǔn)備的，并不是全體業(yè)主都能使用。只是由于9、10號樓還未出售，11號樓只有少量業(yè)主入住，所以地下車庫還未投入使用。
業(yè)主：劃車位咋不征求意見物業(yè)：曾征詢過部分業(yè)主
“即便是為了規(guī)范小區(qū)停車秩序而劃停車位，那事先也該征求我們業(yè)主的意見啊。”業(yè)主王女士表示，物業(yè)在劃車位前沒有征求業(yè)主意見，僅僅憑著一張告示就采取措施，這嚴重侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，物業(yè)的做法肯定是不合理的。
業(yè)主張先生認為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)要想在小區(qū)公共空間劃停車位，之前必須取得業(yè)委會的同意。如果小區(qū)沒有業(yè)委會，也應(yīng)該取得大部分業(yè)主的支持，“然而我們小區(qū)的物業(yè)單方面劃出停車位，并沒有向我們解釋。而且每月收取的管理費也沒有和業(yè)主商量，這不符合相關(guān)規(guī)定?！?/p>
對此，小區(qū)物業(yè)負責(zé)人解釋說，此次劃停車位所使用的公共空間位于7、8、12、13號樓周圍，并沒有占用其他居民樓的地方。而且他們之前也征求了這4座樓業(yè)主的意見，大都表示支持，所以他們才這么做?！岸夜芾碣M我們是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來確定的，并不是自己決定的，因此我認為我們的做法沒有不合理的地方?！?/p>
最后，該負責(zé)人還表示，如果此次劃停車位的效果好，他們還會擴大居民樓的范圍，目的就是要讓整個小區(qū)的停車更加規(guī)范，防止因為業(yè)主亂停車而引發(fā)意外情況。
O律師說法
劃停車位須征求全體業(yè)主意見
來自濟南眾成仁和律師事務(wù)所的顏東律師表示，山景明珠花園小區(qū)7、8、12、13號樓周圍的公共空間是屬于全體業(yè)主，物業(yè)須取得業(yè)委會的同意才能劃停車位。如果小區(qū)沒有業(yè)委會，物業(yè)須征得小區(qū)至少50%業(yè)主的同意才可以，而不能只取得這4座樓業(yè)主的同意。停車位的管理費到底如何確定，物業(yè)也須和小區(qū)業(yè)主商量決定，因此物業(yè)的做法欠妥。
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小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)大片的綠地變成了停車位，向居民出租或者出售，物業(yè)這樣毀壞公共綠地建車位的行為實在不合適，希望有關(guān)部門能管管。昨日，溫馨家園的業(yè)主張女士來電反映。綠地變成停車位昨日，記者在位于東二環(huán)與北二環(huán)交叉口附近的溫馨家園小區(qū)內(nèi)看到，該小區(qū)共6棟樓，分為前后兩排，每排樓前都有剛建的車位，每個車位上還安裝了地鎖。業(yè)主張女士說，之前，他們的小區(qū)是獨立的，有自己的物業(yè)公司，每年收取車位費200元。去年年底，溫馨家園和旁邊的秋景怡園合并成了一個小區(qū)，由秋景怡園的物業(yè)來統(tǒng)一管理。今年3月份，新物業(yè)公司將一些綠地毀掉，開始建車位。今年7月16日，她的小區(qū)停車卡到期，到物業(yè)公司去續(xù)辦，卻被告知車位租賃費改成了每年1000元。如果不愿意租賃，也可以買下，1.5萬元一個，使用年限為25年。我感覺物業(yè)公司這樣毀壞綠地的做法不合適，就沒有辦理續(xù)繳手續(xù)，等再次開車進小區(qū)時，就被門衛(wèi)攔下了，并被要求換證。張女士說2023-06-05105人看過 -
李先生他住在省城新民家園，但是房子一遇到下雨就會漏水，墻體起皮，還有裂縫。向物業(yè)公司反映后，沒有得到合理維修，所以李先生以拒交物業(yè)費來“抗議”，但不知道這種做法對不對。4月6日上午，來到新民家園，一位業(yè)主說，新民家園的房子或多或少都出現(xiàn)了類似下雨漏水等問題，新的物業(yè)公司入駐小區(qū)后，對遺留的問題已經(jīng)開始協(xié)調(diào)維修。了解到，在一些小區(qū)，業(yè)主因不滿意物業(yè)公司的服務(wù)而拒交物業(yè)費的現(xiàn)象多有存在，那么，究竟業(yè)主不交物業(yè)費這樣的行為可不可取?對此，**夏都律師事務(wù)所的律師說，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主，而最終以業(yè)主敗訴占多數(shù)。不按期支付物業(yè)費，不僅會侵害物業(yè)公司的合法權(quán)益，還會影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，損害全體業(yè)主的共同利益。因此，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納費用。如果對物業(yè)服務(wù)不滿，應(yīng)該與物業(yè)公司協(xié)商，或向有關(guān)主管部門反映，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司的行為損害2023-05-31308人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)業(yè)主本身因房屋質(zhì)量拖欠物業(yè)費，在小區(qū)內(nèi)被疑似流浪狗咬傷陜西在線咨詢 2022-09-11律師認為，業(yè)主交納服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交 -
車在小區(qū)車位被劃傷，物業(yè)需要不需要賠償湖北在線咨詢 2022-09-23些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。 1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護。 2 -
小區(qū)物業(yè)業(yè)主能看見物業(yè)的監(jiān)控嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-09-06小區(qū)物業(yè)監(jiān)控業(yè)主不可以隨便查看。涉及相關(guān)事物的監(jiān)控截屏部分錄像，可以提供給業(yè)主進行查看和復(fù)制。雖然物業(yè)監(jiān)控是屬于全體業(yè)主所有的，但是考慮到其他業(yè)主的隱私和利益以及公安機構(gòu)治安管理的需求，所以是不能隨便查看的。 -
物業(yè)小區(qū)車位出租的要求河南在線咨詢 2022-03-23物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位、車庫一個月前，以書面形式 -
小區(qū)物業(yè)管理人員隨意在路旁，花壇旁劃出車位租給業(yè)主合法嗎？澳門在線咨詢 2022-10-16隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車
