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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。區(qū)別如下：

1．存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

2．二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售。

南京市存量房買賣協(xié)議范本

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。＜／p＞

＜p＞第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：＜／p＞

＜p＞（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住宅；＜／p＞

＜p＞（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；＜／p＞

＜p＞（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；＜／p＞

＜p＞（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為＆radic；出讓取得，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日；＆times；劃撥取得。＜／p＞

＜p＞該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞

＜p＞該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。＜／p＞

＜p＞第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。＜／p＞

＜p＞第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，其中含定金（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，尾款（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：＜／p＞

＜p＞乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶：＜／p＞

＜p＞1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前將自有資金人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元解交托管賬戶。＜／p＞

＜p＞2、甲方同意乙方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。乙方同意于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。＜／p＞

＜p＞3、甲方同意乙方自留尾款無＿＿＿＿＿＿元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責(zé)任：＜／p＞

＜p＞（注：＿＿＿＿＿不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關(guān)內(nèi)容）＜／p＞

＜p＞經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。＜／p＞

＜p＞乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：＜／p＞

＜p＞乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方＆times；不承擔(dān)違約責(zé)任。＆radic；承擔(dān)違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之四支付違約金。＜／p＞

＜p＞乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過＿＿＿＿＿＿＿元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。＜／p＞

＜p＞第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。＜／p＞

＜p＞雙方定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。＜／p＞

＜p＞甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。＜／p＞

＜p＞甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：＜／p＞

＜p＞甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。＜／p＞

＜p＞甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的＆times；約定價值＆radic；評估價值＆times；市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。＜／p＞

＜p＞甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。＜／p＞

＜p＞第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。＜／p＞

＜p＞第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：＜／p＞

＜p＞（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。＜／p＞

＜p＞甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。＜／p＞

＜p＞（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。＜／p＞

＜p＞乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由＆radic；甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)＆times；。＜／p＞

＜p＞第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自＆radic；房屋正式交付之日＆radic；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。＜／p＞

＜p＞第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起＿＿＿＿＿＿＿＿月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：＜／p＞

＜p＞房屋拆遷補償款高于（含本數(shù)）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)；房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額％的經(jīng)濟補償。＜／p＞

＜p＞第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：＜／p＞

＜p＞甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。＜／p＞

＜p＞第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。＜／p＞

＜p＞第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。＜／p＞

＜p＞第十三條本合同＆radic；自甲乙雙方簽訂之日＆times；自＜／p＞

＜p＞之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，＆times；依法向人民法院起訴＆radic；提交南京仲裁委員會仲裁＆times；提交仲裁委員會仲裁。＜／p＞

＜p＞第十五條本合同一式＿＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。