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不動產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 18:24:22 268 人看過

在實(shí)踐中，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（包括土地的兩證，以下同）由誰保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)人其采取的做法是不同的。由于實(shí)踐中銀行作為抵押權(quán)人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進(jìn)行了了解。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時(shí)，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連同《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一并收取保管。例如中國建設(shè)銀行某分行規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時(shí)交由乙方保管?！敝袊y行某行規(guī)定：“借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行某行規(guī)定：“借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管。”民生銀行規(guī)定：“辦妥抵押登記過戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方（銀行）保管?！敝挥兄袊ど蹄y行規(guī)定：“抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于抵押權(quán)人保管?！睋Q言之，只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。

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    抵押無房產(chǎn)證的房產(chǎn)無效，進(jìn)行抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)權(quán)明晰，屬于法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)說明其產(chǎn)權(quán)有爭議，屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，因此以該房產(chǎn)進(jìn)行抵押無效。一、用別人的房產(chǎn)證是否可以貸到款用別人的房產(chǎn)證可以貸到款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，抵押所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的房產(chǎn)證作為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有人簽字。相反，未經(jīng)他人授權(quán)，擅自將他人的房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押擔(dān)保貸款合同的簽名，應(yīng)視為無效。二、房屋抵押的程序是什么.怎么進(jìn)行房產(chǎn)抵押房屋抵押的程序是：1.向銀行申請房子抵押貸款.銀行對借款人的貸款申請、購房合同等進(jìn)行審查.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。進(jìn)行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合
    2023-06-24
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  • 房產(chǎn)證抵押后蓋章么
    1、現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上抵押之后是不注明的，現(xiàn)在都是抵押完畢出個綠本的他項(xiàng)權(quán)利證。2、房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一、他項(xiàng)權(quán)利的有效期限是怎么規(guī)定的他項(xiàng)權(quán)利的有效期限，對此并沒有相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、到銀行辦抵押多久出他項(xiàng)權(quán)證如果當(dāng)天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，如果辦理加急一般2天就能好。在抵押貸款中，抵押當(dāng)
    2023-04-10
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  • 房產(chǎn)抵押公證與房產(chǎn)抵押登記有哪些不同
    房產(chǎn)抵押公證主要是對簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實(shí)性、合法性予以證明的活動，并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力，從而確認(rèn)對該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料：1、抵押權(quán)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》；2、抵押權(quán)人是其他組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》；3、抵押權(quán)人是公民的，應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》；4、房地產(chǎn)抵押合同及其依附的主合同文本；5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。一、北京土地使用權(quán)抵押登記所需材料1、抵押登記申請書；2、借款合同；3、抵押合同；4、房地產(chǎn)評估報(bào)告或雙方關(guān)于抵押物價(jià)值的認(rèn)定文件；5、抵押人國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)狀房地產(chǎn)抵押的提交房產(chǎn)證，在建工程抵押的提
    2023-03-10
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    動產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人占有抵押動產(chǎn)，并就其出賣價(jià)金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有而與以動產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別，因動產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動產(chǎn)的擔(dān)... 更多>

    #動產(chǎn)抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)證抵押和房產(chǎn)抵押不是一個嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-03-11
      近年來，不少法院在審查民間借貸案件中發(fā)現(xiàn)，以房產(chǎn)證做抵押，引發(fā)的債務(wù)糾紛屢見不鮮。很多當(dāng)事人想當(dāng)然地認(rèn)為拿了對方房產(chǎn)證作抵押(或是在借條上寫明以房產(chǎn)證做抵押)，借款就有了保障，實(shí)際上卻形同虛設(shè)，最后使自已蒙受損失。試舉幾例案件說明： 案例一：王某與李大媽系鄰居，王某花言巧語陸續(xù)向李大媽借款3萬元，許以較高利息，并在借條上寫明愿以自已的房產(chǎn)提供抵押，若在一年之內(nèi)不能還清借款，則房屋任由李大媽處置。李
    • 抵押了的不動產(chǎn)權(quán)證有房產(chǎn)權(quán)嗎
      新疆在線咨詢 2023-08-14
      抵押了的不動產(chǎn)權(quán)證有房屋產(chǎn)權(quán)。辦理抵押登記后不動產(chǎn)權(quán)證由業(yè)主自行保管，由貸款銀行持他項(xiàng)權(quán)證。業(yè)主還清全部貸款終止抵押合同后需到房管部門辦理撤消抵押登記，收回他項(xiàng)權(quán)證、重新頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得該房產(chǎn)的所有權(quán)利。
    • 房產(chǎn)抵押后多長時(shí)間能辦不動產(chǎn)抵押呢？
      陜西在線咨詢 2023-04-07
      在銀行把房產(chǎn)證拿去以后,會在房屋所在地的權(quán)屬管理部門去做抵押登記,一般要用10個工作日,登記好了以后,銀行會在證上做一些標(biāo)記,如抵押期限,金額,期限等,然后和銀行簽定的按揭和抵押合同會在經(jīng)過銀行的分行,支行蓋好章后一起返出來給貸款方. 押不押證,問題都不大,不過現(xiàn)在的銀行一般都要留證,規(guī)范一點(diǎn)是放在專門的保管室里,也就是金庫里. 銀行是認(rèn)制度不認(rèn)人的單位,開不開票,你找誰辦的你就記住誰就可以了.如
    • 房產(chǎn)證抵押房產(chǎn)證抵押手續(xù)
      黑龍江在線咨詢 2022-04-24
      個人之間借款的房產(chǎn)抵押手續(xù)： 1、雙方當(dāng)事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間） 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。 如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時(shí)搞定。
    • 房產(chǎn)證已抵押，如何辦理不動產(chǎn)證？
      吉林省在線咨詢 2025-01-07
      如果您需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，您需要將房產(chǎn)證更改為不動產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，該條例將于2023年3月1日起開始實(shí)施。從那時(shí)起，包括集體土地和房屋建筑所有權(quán)在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)證將逐漸取代房產(chǎn)證，全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。所謂需要登記的房屋所有權(quán)，指的是完整的產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。因此，如果您需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，您需要進(jìn)行“房地合一”，即房產(chǎn)