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企業(yè)（廠房）遇到拆遷怎么補(bǔ)償？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-16 09:43:20 233 人看過(guò)

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價(jià)。

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物。

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備。

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用。

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

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申請(qǐng)仲裁
搬遷補(bǔ)償企業(yè)，此次拆遷對(duì)工廠怎么賠償

工廠的土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，所以土地的差價(jià)補(bǔ)償收歸國(guó)有，并不是給當(dāng)事人的，廠房及設(shè)備重置補(bǔ)償還有停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)等拆遷補(bǔ)償事宜，因根據(jù)所在地的政策為準(zhǔn)，1，如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償有議異的，可以與拆遷管理部門協(xié)商或者請(qǐng)第三人調(diào)解；2，如果協(xié)商和調(diào)解都無(wú)效的，可以申請(qǐng)仲裁或者起訴法院來(lái)解決。一、房屋、建筑物補(bǔ)償：1，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；2，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定；3，房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值；4，低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。二、設(shè)備重置補(bǔ)償：1，《拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算；2，機(jī)器設(shè)備分為兩

2023-02-09

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法律綜合知識(shí)
招商引資過(guò)來(lái)建廠遇企業(yè)拆遷不給補(bǔ)償怎么辦

對(duì)企業(yè)進(jìn)行拆遷的時(shí)候是需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，被拆遷的企業(yè)可以委托律師向法院提起訴訟請(qǐng)求支付賠償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2024-05-05

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集體土地
政府拆遷廠房補(bǔ)償企業(yè)要交稅嗎

不用。政府征收完集體土地后，公司也取得了補(bǔ)償?shù)?，那么不?huì)被征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。如果沒(méi)有重置、改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造、購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或者立項(xiàng)報(bào)告。那么企業(yè)的搬遷補(bǔ)償收入就要被征收所得稅額，還要上交企業(yè)的所得稅。一、獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償款需要交稅。企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，對(duì)于搬遷時(shí)支出后的余額，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。二、被拆遷企業(yè)取得補(bǔ)償款交稅嗎一般情況下，企業(yè)得到的拆遷款要交稅，而大多數(shù)情況下不用交營(yíng)業(yè)稅和增值稅。企業(yè)用搬遷、處置收入購(gòu)置、建造和搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或重置固定資產(chǎn)，或?qū)ζ渌潭?/div>

2023-03-19

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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2017年企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀

2019年最新的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出；廠房重置成新價(jià)是拆遷后再建起來(lái)需要多少錢；停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)包括預(yù)期利益損失、違約的損失和財(cái)務(wù)成本等。在拆遷過(guò)程中,需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件才能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。一、2019年最新的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)

2023-11-18

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法律綜合知識(shí)
企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何納稅

一、企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何納稅企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅方式是應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，因目前法律法規(guī)并沒(méi)有針對(duì)企業(yè)征收拆遷出臺(tái)相關(guān)的免稅政策，因此企業(yè)因征收拆遷所獲得的補(bǔ)償款不屬于免稅、不征稅范圍，企業(yè)在獲得拆遷補(bǔ)償款并依法扣除相應(yīng)費(fèi)用后，結(jié)余補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，按企業(yè)所得稅稅率25％計(jì)算繳納。二、廠房拆遷的程序1．頒發(fā)拆遷許可證，這是實(shí)施房屋拆遷的前提；2．發(fā)布拆遷公告，說(shuō)明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)；3．廠房拆遷補(bǔ)償，按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣哐a(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。三、對(duì)廠房拆遷補(bǔ)償款不服怎么辦對(duì)拆遷補(bǔ)

2023-07-03

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法律綜合知識(shí)
企業(yè)應(yīng)了解的廠房拆遷補(bǔ)償信息

房屋拆遷費(fèi)、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備折舊處理、搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是廠房拆遷重建時(shí)可能需要考慮的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償政策因地區(qū)而異,沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和自身情況,積極爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。1、房屋拆遷費(fèi)：按照廠房的等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有差異，不能按照農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要盡量爭(zhēng)取按照廠房或是靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。3、設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補(bǔ)償。4、搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。5、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的

2024-05-30

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