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1、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是五證二書齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。

2、這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作商住房。但也有少數(shù)商住房的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。

4、這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有什么

1、將來應(yīng)用花費不確定性。前面一種如按公共建筑主要用途要求，其水、電、暖等應(yīng)用花費都將采用商業(yè)價格。因此，針對買房者應(yīng)當(dāng)在買房時了解清晰?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在早期開發(fā)設(shè)計中采取有效的防范措施，能按民用型價格繳納。有關(guān)稅費的差別。普通住房新項目第一次購買和將來出讓時房產(chǎn)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住房，其房產(chǎn)契稅按3％繳納。

2、貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定。購買該類房子大多數(shù)不可以申請辦理個人公積金貸款，可是也是有極少數(shù)新項目在房地產(chǎn)商的勤奮下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住房，如選用金融機構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。建設(shè)規(guī)范不一樣。假如依照公共建筑有關(guān)規(guī)定，前面一種的Ｉ型人防和消防安全等建設(shè)規(guī)范較高，對房地產(chǎn)商來講，成本費將提升，但對買房者的應(yīng)用影響并不大。

二、50年產(chǎn)權(quán)的房子不能買嗎

50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的商辦確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風(fēng)險。需要進行確認(rèn)如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。