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各區(qū)縣房地局、房地集團(tuán):

為做好本市房屋綜合整治工作，在聽(tīng)取意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，市局制定了《房屋綜合整治竣工驗(yàn)收和結(jié)算意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照執(zhí)行。

上海市房屋土地資源管理局

二○○三年十二月三日

房屋綜合整治竣工驗(yàn)收和結(jié)算意見(jiàn)

根據(jù)市房地資源局印發(fā)的《本市房屋綜合整治實(shí)施意見(jiàn)》，為做好本市房屋綜合整治的竣工驗(yàn)收和決算工作，確保整治工程保質(zhì)保量完成和整治資金的合理、有效使用，現(xiàn)就房屋綜合整治的竣工驗(yàn)收和結(jié)算工作提出如下意見(jiàn)：

一、凡列入房屋綜合整治的項(xiàng)目，房屋整治標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市成套職工住宅修繕技術(shù)暫行規(guī)定》執(zhí)行。多層非成套房屋住宅參照?qǐng)?zhí)行。新里、舊里房屋按《房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。房屋整治項(xiàng)目應(yīng)確保屋面整潔、無(wú)滲漏，排水組織順暢；外墻無(wú)滲漏，內(nèi)外墻粉刷平整，無(wú)脫層、空鼓，涂料基層處理潔凈，無(wú)脫皮、漏刷、透底；門(mén)窗零件齊全、開(kāi)關(guān)靈活，不松動(dòng)、碰軋，油漆涂刷均勻，無(wú)反銹、漏刷；管道不滲漏、不堵塞，安裝平直、牢固，坡度符合要求；路面平整，排水暢通，強(qiáng)度符合要求；小區(qū)環(huán)境整潔，小區(qū)綠化應(yīng)不低于居住區(qū)綠地三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程竣工后，施工單位應(yīng)對(duì)整治房屋單體和項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行自檢，在此基礎(chǔ)上，由實(shí)施單位會(huì)同業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收；無(wú)人管理小區(qū)（房屋）由區(qū)房地局會(huì)同相關(guān)部門(mén)、業(yè)主代表等進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋綜合整治的質(zhì)量復(fù)查、小區(qū)環(huán)境綜合驗(yàn)收、實(shí)施單位的服務(wù)質(zhì)量情況、工程資料歸檔情況、整治費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按《上海市房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。電梯更新改造，應(yīng)委托電梯檢測(cè)部門(mén)驗(yàn)收。對(duì)未達(dá)到整治要求或質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)返修補(bǔ)課。

三、房屋綜合整治項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收后，由區(qū)房地局委托專(zhuān)業(yè)單位對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審價(jià)，審價(jià)單位由市會(huì)計(jì)協(xié)會(huì)推薦，各區(qū)自行選擇的，其資質(zhì)應(yīng)報(bào)市局備案。審價(jià)結(jié)果報(bào)送市局一份，作為工程結(jié)算和經(jīng)費(fèi)分?jǐn)偟囊罁?jù)。

四、市局根據(jù)確定的年度房屋綜合整治計(jì)劃結(jié)算補(bǔ)貼資金，各區(qū)應(yīng)同時(shí)落實(shí)好相應(yīng)的各類(lèi)資金。補(bǔ)貼資金的原則為：確保無(wú)人管理房屋的整治資金。對(duì)超額完成計(jì)劃指標(biāo)的，市局將根據(jù)實(shí)際完成數(shù)和相應(yīng)的貼補(bǔ)比例追加補(bǔ)貼資金。

對(duì)未完成整治項(xiàng)目計(jì)劃的區(qū)，市局將根據(jù)實(shí)際完成數(shù)和相應(yīng)的貼補(bǔ)比例核減補(bǔ)貼資金；各區(qū)房地局應(yīng)合理調(diào)度分配補(bǔ)貼資金，在確保整治質(zhì)量和任務(wù)完成的前提下，可根據(jù)整治項(xiàng)目的整治標(biāo)準(zhǔn)和單價(jià)，適度調(diào)配補(bǔ)貼資金。

五、申報(bào)結(jié)算時(shí)，實(shí)施單位應(yīng)提供以下資料：

1、小區(qū)整治方案及整治項(xiàng)目；

2、工程合同及工程預(yù)算；

3、項(xiàng)目變更簽證；

4、工程質(zhì)量驗(yàn)收資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；電梯檢測(cè)部門(mén)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

5、主要材料質(zhì)保證明（屋面防水材料、外墻涂料、上水管道等）；

6、房屋整治綜合驗(yàn)收資料；

7、整治費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>

8、電梯更新項(xiàng)目及零件清單；

9、其他有關(guān)證明材料。

六、整治項(xiàng)目審計(jì)和結(jié)算的有關(guān)規(guī)定：

1、工程審價(jià)單位必須取得審價(jià)資質(zhì)，工程項(xiàng)目的主審人員必須具有注冊(cè)造價(jià)工程師資質(zhì)。審價(jià)人員應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)及合法的原則，認(rèn)真、細(xì)致、周到的進(jìn)行服務(wù)工作。

2、整治工程結(jié)算原則上套用2000版房修預(yù)算定額，審價(jià)單位根據(jù)區(qū)局申報(bào)材料進(jìn)行審核。

3、工程審價(jià)費(fèi)用按送審價(jià)核增（減）差額確定。凡審價(jià)核準(zhǔn)差額在5％以?xún)?nèi)的，由委托單位承擔(dān)審價(jià)服務(wù)費(fèi)用，差額大于5％的，超過(guò)部分的審價(jià)服務(wù)費(fèi)用由決算編制單位（施工單位）承擔(dān)。

第一批審價(jià)單位名單

單位聯(lián)系人聯(lián)系方式

上海上咨會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司季安平6390302513801690290

上海信義會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司姚愛(ài)娣6488993816621847908

上海華瑞建設(shè)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)有限公司陸榮海6332349113022100718

上海建設(shè)投資咨詢(xún)有限公司李駿6244087513916348018

上海欣立工程造價(jià)咨詢(xún)事務(wù)有限公司陶錦榮6252313413817381489

上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司郁善昌6323282913901875513

上海冶匯工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司陳文治6562662213301841511