小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償,你該如何拿到手
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 09:55:27
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一、補償范圍
雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：
一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍；
另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。
二、補償標(biāo)準
對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準。
三、補償方式
拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項：
1、根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償?shù)摹?/p>
2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)模恰叭〉帽窘M織批準人可”非常難。
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小產(chǎn)權(quán)房（一）有下列情況之一的，可以酌情多分；1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。如果戶口不在，并非就一定得不到補償。因特殊原因戶口在他處，且符合當(dāng)?shù)鼐唧w動遷補償標(biāo)準，實際居住人仍有獲得安置的機會。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買賣嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，未取得所有權(quán)的房屋是不能交易的，所以沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易時，不受法律的保護。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的2023-08-05301人看過 -
法律綜合知識所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。當(dāng)公房遭遇拆遷，我們可以得到拆遷補償嗎？公房拆遷政策又是怎樣的呢？首先我們看一下被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利。在房屋遇到拆遷的時候，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)2024-01-05111人看過 -
1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補償，因為小區(qū)給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產(chǎn)權(quán)房的項目用地性質(zhì)。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準。公民土地被征收時，補償標(biāo)準原則上以被征收人所在地的住房市場價格為準。一般來說，政府會在被征收人同意并作出合理補償?shù)幕A(chǔ)上，通過正當(dāng)程序啟動拆遷工作。不允許強行拆除。如果是商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商必須征得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人認可補償條件后，才能進行拆遷工作。如果雙方?jīng)]有達成協(xié)議，開發(fā)商不能以任何理由拆除。政府應(yīng)該剝離“絕對商業(yè)利益”。在土地征收過程中，只有2023-05-31345人看過 -
法律綜合知識進行房屋征收的時候，要先進行補償后進行征收，如果征收補償不到位的，被征收人查以拒絕征收。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。房屋拆遷評估的三大方法房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補償問題，而在補償問題中首先就是拆遷補償價格的確定。本期億房小報告將以2024-04-1256人看過
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一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷，拆遷方應(yīng)該與誰簽訂補償協(xié)議簽訂補償協(xié)議應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證的戶主簽訂，即產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)人。小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償?shù)模皇?，這個補償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。補償協(xié)議必須采用書面的形式。而有效的補償協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準和地點；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費，發(fā)放標(biāo)準和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次2024-03-24165人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯。其中最為明顯的現(xiàn)象除了強拆、偷拆、補償費低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進而越發(fā)突顯。而在拆遷實踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除。這一方面導(dǎo)致補償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。可即使小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題，市場上買小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？現(xiàn)市場上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”基于當(dāng)下房價猛漲，且居高不下。隨著拆遷而突顯出來的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價、快2023-06-25211人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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如何拿到被拆遷補償云南在線咨詢 2022-01-28按照您的陳述，您可以通過與動遷負責(zé)人進行協(xié)商或者通過向法院起訴申請成為被動遷對象，以維護自己的合法權(quán)益。 拆遷補償?shù)臉?biāo)準和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。如果您認為補償不合理，建議聘請律師通過行政訴訟、行政復(fù)議、與媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。 根據(jù)以往經(jīng)驗，只有主動采取措施，積極維護正當(dāng)權(quán)益，才能得到更多、更及時的補償。
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什么情況下,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補償內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-21小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時建筑的，對小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹?《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定 -
沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎,遇到拆遷應(yīng)該如何補償遼寧在線咨詢 2023-03-02沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 -
拆遷安置房怎么買賣如何拿到拆遷補償廣西在線咨詢 2023-05-081、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 2、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用
