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一、物業(yè)租賃與物業(yè)買賣的區(qū)別

從投資的角度講，物業(yè)租賃與物業(yè)買賣都是物業(yè)交易的一種形式，都是為了實(shí)現(xiàn)投資的保值、增值。兩者之間除了轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同外，還有以下兩點(diǎn)區(qū)別值得投資者注意：

（一）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式不同

物業(yè)租賃通過(guò)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值，在一個(gè)租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息；物業(yè)買賣則是通過(guò)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值，一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

（二）資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同

在物業(yè)租賃中，房地產(chǎn)要經(jīng)過(guò)多次交換，達(dá)到使用年限以后，物業(yè)所有權(quán)人的房地產(chǎn)才從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。物業(yè)買賣則是在買賣過(guò)程完成后，物業(yè)所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。

二、物業(yè)租賃資質(zhì)條件

按照《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，凡是公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋都可以依法出租。但是若有下列情況之一均不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違章的建筑；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

三、物業(yè)租賃最長(zhǎng)多少年

租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，租賃的期限由雙方自行協(xié)商確定，但租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。