如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也要交物業(yè)費。
一、物業(yè)服務(wù)合同如何取消
依據(jù)我國法律的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。
1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
二、物業(yè)管理費什么時候開始交
（一）以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
（二）業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％交納，同時為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用。
（三）國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
（四）根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
（五）業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
（六）根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
三、拒交物業(yè)費的后果
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
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法律綜合知識一、物業(yè)與業(yè)主沒有合同該如何解決糾紛1．雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。2．通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。3．通過訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛。二、物業(yè)與業(yè)主的糾紛是屬于民事訴訟案件嗎物業(yè)糾紛屬于民事訴訟，物業(yè)管理費及滯納金的糾紛；業(yè)主委員會更替、選聘、解聘物業(yè)管理公司的糾紛；起訴業(yè)主違反公約行為的糾紛；侵占共有物業(yè)的糾紛；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的糾紛；財產(chǎn)損失的糾紛；前期物業(yè)管理糾紛都屬于民事案件的范疇。《民事訴訟法》第三條人2023-12-11338人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行需要交，已交付業(yè)主的房產(chǎn)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。一、欠物業(yè)費被起訴會有什么后果嚴(yán)重被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴不繳納物業(yè)費的后果，一般如下：物業(yè)勝訴的，拖欠物業(yè)費的業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。除此之外，還應(yīng)根據(jù)物業(yè)合同承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、業(yè)委會的費用由誰承擔(dān)業(yè)委會的費用由業(yè)主大會承擔(dān)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務(wù)費1%的比例提取活動經(jīng)費，具體辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定?；顒咏?jīng)費應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)收費中列支?；顒咏?jīng)費主要用于召開業(yè)主大會會議和支付業(yè)主委員會履2023-06-2288人看過 -
一、居委會和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費在探討居委會與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費的問題時，首先需明確的是，物業(yè)費的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費。2．這是因為，物業(yè)服務(wù)實際上已經(jīng)形成了一種事實上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)支付對價。因此，無論是居委會還是業(yè)委會與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實際接受的服務(wù)來交納物業(yè)費。二、業(yè)委會與物業(yè)沒合同，業(yè)主是否仍需繳費1．對于業(yè)委會與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費。這是因為，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這2024-07-15305人看過 -
一、業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會是代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動的企業(yè)具有獨立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理條例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過
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法律綜合知識一、沒簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費滯納金對于沒簽物業(yè)合同是否需要繳納物業(yè)費及滯納金的問題，實際上涉及到的是業(yè)主與物業(yè)公司之間的實際服務(wù)關(guān)系以及可能的違約責(zé)任。1．即便沒有簽訂書面的物業(yè)合同，只要物業(yè)公司已經(jīng)提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在享受這些服務(wù)的同時，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)費的義務(wù)。2．物業(yè)服務(wù)的提供與接受構(gòu)成了一種事實上的合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽訂書面的合同，也應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和公平原則來處理相關(guān)事宜。3．如果合同中明確規(guī)定了逾期支付物業(yè)費需要支付滯納金，那么業(yè)主在逾期未支付物業(yè)費的情況下，就可能需要承擔(dān)支付滯納金的責(zé)任。4．如果合同中沒有相關(guān)約定，或者物業(yè)公司沒有提供充分的證據(jù)證明業(yè)主存在違約行為，那么物業(yè)公司可能無法要求業(yè)主支付滯納金。因此，在沒有簽訂物業(yè)合同的情況下，業(yè)主是否需要支付物業(yè)費及滯納金，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷。二、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定《中華人民共和國民法典》對物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)2024-07-25127人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同無效的處理方式有兩種，一種是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯造成，按照根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量支付物業(yè)費，另外一種是由業(yè)主方的過錯造成，按合同約定支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費。一、物業(yè)服務(wù)合同無效的處理物業(yè)服務(wù)合同無效處理方法：物業(yè)服務(wù)合同無效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)的，如合同無效主要是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯造成，可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量，參照當(dāng)?shù)卣块T制定的指導(dǎo)價計算物業(yè)費。但雙方約定的物業(yè)費低于該指導(dǎo)價的，按合同約定支付物業(yè)費；如合同無效主要是由業(yè)主方的過錯造成，可按合同約定支付物業(yè)費。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費嗎物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費。業(yè)主不能以物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質(zhì)為由拒絕繳納物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第三十2023-07-26213人看過 -
（一）合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是契約自由與契約正義之應(yīng)有之意。因為任何人都有不得被強(qiáng)迫締約的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人不得擅自解除合同不等于當(dāng)事人不能解除合同。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對合同的解除權(quán)或終止權(quán)。一、業(yè)主與物業(yè)相關(guān)法律規(guī)定（一）根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成的損失，物業(yè)服務(wù)人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權(quán)的行使。二、業(yè)主通知義務(wù)（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人通過通知產(chǎn)生解除合同的效2023-06-29100人看過 -
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一、沒入住就不交物業(yè)費?物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費。二、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。三、對物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費?如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。四、2023-05-3158人看過 -
未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以不交物業(yè)費。業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。2024-04-24307人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)有沒權(quán)利扣業(yè)主貨物無權(quán)沒收，但對于妨礙通行，構(gòu)成危險，占用公攤部分為私用，有權(quán)排除妨礙，可暫扣法律規(guī)定:《中華人民共和國民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門2023-03-23198人看過 -
案情敘述金某家的煙道堵了多年，開發(fā)單位曾派人維修，但沒有修好。金某只好安了兩個大鼓風(fēng)機(jī)排煙。2004年12月末，物業(yè)公司向其收取物業(yè)管理費，金某以煙道堵了沒有修好為由拒不交費。物業(yè)公司因此起訴，訴訟中物業(yè)公司提供了一份與開發(fā)單位簽訂的《接交物業(yè)協(xié)議》，協(xié)議無煙道的規(guī)定，物業(yè)公司據(jù)此認(rèn)為煙道維修不屬于物業(yè)公司義務(wù)，金某應(yīng)交納兩年的物業(yè)管理費并承擔(dān)訴訟費用。法院判決法院審理后認(rèn)為：我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)、管理包括共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)。煙道屬共用設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)，只收費不維修有失公平，物業(yè)公司與開發(fā)單位的交接協(xié)議雖沒有煙道的規(guī)定，但法規(guī)已明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)減收部分物業(yè)管理費。最終法院作出判決，金某部分交納物業(yè)管理費。楊曉剛律師提示根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)，如物業(yè)公司提供服務(wù)嚴(yán)重不符合協(xié)2023-06-10414人看過
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物業(yè)服務(wù)有瑕疵業(yè)主也應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)是需要逐步改進(jìn)完善的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費業(yè)主被停水因為不滿物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費，原本打算物業(yè)何時把工作做好我再交費，可沒想到上個周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供2023-07-30368人看過 -
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目；如果要審查，業(yè)主無權(quán)審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務(wù)，物業(yè)有過錯承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。一、民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎？第一,業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時,應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷,如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償2023-03-01302人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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沒續(xù)簽物業(yè)合同業(yè)主沒交物業(yè)費，物業(yè)有權(quán)申述業(yè)主嗎重慶在線咨詢 2022-10-07物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)公司簽的，業(yè)主做為個人無權(quán)拒絕物業(yè)服務(wù)合同，所以物業(yè)可以向業(yè)主主張物業(yè)費。 -
物業(yè)沒有和業(yè)主簽合同，業(yè)主能拒絕交物業(yè)費嗎四川在線咨詢 2024-09-21依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。 《物業(yè)管理條例》 第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 《民法典》 第四百九十條【書面合同 -
業(yè)委會收取物管費需要和業(yè)主簽合同嗎？自治物業(yè)與業(yè)主合同香港在線咨詢 2022-07-26業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用。 -
物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費費率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項的內(nèi)容，應(yīng)該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動危機(jī)的境地。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也應(yīng)該審核業(yè)主委員會的蓋章 -
物業(yè)公司有權(quán)不給物業(yè)業(yè)主簽合同嗎重慶在線咨詢 2022-08-15物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況： 1、開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)
