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哪些房子買了能退

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-08 09:12:09 471 人看過

買了可以退的房子：

一、延遲交房。

二、沒有產(chǎn)權證。

三、開發(fā)商證件不全。

四、面積誤差超過3%。

五、主體結(jié)構質(zhì)量有問題。

六、開發(fā)商擅自變更設計。

一、購房者怎樣可以要求開發(fā)商退房

要求開發(fā)商退房的情況有：開發(fā)商逾期交房構成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設計；實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

二、在付首付款后在情況下可無條件退房

付首付款后無條件退房的情況：

1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設計；

2、房屋面積誤差超過3%；

3、房屋質(zhì)量存在重大問題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構不合格的等多種情況；

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效；

5、開發(fā)商延期交付房屋。在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

三、商品房退房的條件是什么

1、延期交付房屋。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計。4、不能辦理產(chǎn)權證。5、房屋面積誤差較大。6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。

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房子不買了定金是否能退還

如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經(jīng)取得預售許可證的話，并且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。在簽訂《商品房認購書》后，以下兩種情形購房者可以退房。1.簽訂《商品房認購書》時，所買房源還沒有取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》屬于無效協(xié)議，購房者是可以要求開發(fā)商退還定金的(開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關規(guī)定的)。2.簽訂《商品房認購書》時，買的房源雖已經(jīng)取得預售許可證，但是《商品房認購書》中沒有注明房號、面積、價格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認購書》屬于無效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的。簽訂認購協(xié)議是要注意的事項開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同

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買了小產(chǎn)權房可以雙方協(xié)商退房，但是如果協(xié)商不了，私自退房的話，屬于個人違約，違約方需要承擔違約責任，賠償違約金。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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交了首付和定金買房子能不能退

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哪些情形買房了可以退？

哪些情形買房了可以退：1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。2、購房合同被依法確認無效的。3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對值超出3％的。6、房屋主體結(jié)構質(zhì)量存在問題的。7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設計的。9、戶型與圖紙設計不一致的。10、開發(fā)商遲延交付房屋的。11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約

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買房首付付完了房子還到底能不能退

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