房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后如何處理，法律如何規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-15 21:31:45
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房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念實(shí)際上可以細(xì)分為兩個(gè)層面，即房屋所有權(quán)益與土地使用權(quán)。
在日常生活中，常常提及的“七十年產(chǎn)權(quán)”其實(shí)特指的是房地產(chǎn)開發(fā)商從獲取土地使用權(quán)之日起所享有的為期七十年的使用權(quán)限。
然而，需要明確的是，房屋本身的所有權(quán)屬于永久性物權(quán)，但由于房地產(chǎn)位于土地之上，因此一旦土地使用權(quán)期滿，便無法將房屋遷移至他處。
因此，按照相關(guān)規(guī)定，住宅用地上的建筑物及其附屬設(shè)施，其使用權(quán)年限屆滿后將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)的意思是指一般的普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年。事，產(chǎn)權(quán)之所以是70年是因?yàn)殚_放商只購買了國家土地70年的使用權(quán)，也就是說，在70年后，土地依然是國家的，可在這并不代表房子不屬于你。因?yàn)榉孔邮悄愕乃接胸?cái)產(chǎn)，你是擁有永久的使用權(quán)的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約，所以大家根本不用擔(dān)心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)約，而不需要再次辦理相關(guān)證明。買了房子的朋友也不用擔(dān)心70年后的問題，到時(shí)候根據(jù)法律會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒有規(guī)定，但相信也不會(huì)太高，到時(shí)候，即使土地因?yàn)槟承┰驀疫M(jìn)行拆遷，國家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，不會(huì)讓你蒙受損失。一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦房產(chǎn)證一般70年到期，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)會(huì)出現(xiàn)兩種情況：1、國家沒有收回這塊土地：只需要繳納土地出讓金；2、國家收回這塊土地：國家會(huì)賠償這塊土地上面的房屋。產(chǎn)權(quán)到期后的解決方法：１、允許2023-06-23264人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期具體情況分析如下：1、不足70年的，到期后必須續(xù)期至70年；2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)，是無期限物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不需要每次續(xù)期都收費(fèi)；3、到期后自動(dòng)續(xù)期成為永久性建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人的關(guān)系，可以考慮收取必要但不過高的稅款，但應(yīng)當(dāng)由立法機(jī)關(guān)決定。房屋產(chǎn)權(quán)年限40年和70年區(qū)別1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套2023-07-11172人看過 -
法律綜合知識(shí)針對在房地產(chǎn)買賣交易過程中所引發(fā)的糾紛，當(dāng)事人可以優(yōu)先嘗試通過協(xié)商與調(diào)解來解決爭議。如果各方當(dāng)事人均有和解、調(diào)解的意愿，或者經(jīng)過調(diào)解后仍然無法就問題的解決方案達(dá)成一致意見，則他們可以按照事先簽訂的仲裁協(xié)議，向具有相應(yīng)權(quán)限的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。然而，如果各當(dāng)事人之間沒有簽署過有效的仲裁協(xié)議，亦或者是該仲裁協(xié)議被認(rèn)定為無效，在此情況下，就可以考慮向擁有管轄權(quán)的民事法院提起訴訟。在司法程序中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁決以及和解調(diào)解協(xié)議。如果任何一方拒絕履行這些裁定結(jié)果，另一方有權(quán)請求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-17340人看過
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法律綜合知識(shí)確定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下：房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》；必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。2024-04-24421人看過 -
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房產(chǎn)證根據(jù)我國的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的，包括最后土地使用年限。普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅耍孔舆€是屬于你的。如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人2023-03-02254人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答70年后產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是應(yīng)當(dāng)繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！緶剀疤崾尽坑龅较嗨茊栴}不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，1對1深度溝通法律需求，3～15分鐘獲得解答！2024-04-28154人看過
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產(chǎn)權(quán)滿70年的房子的處理方法如下：1、續(xù)取房產(chǎn)；2、繳納稅費(fèi)；3、國家收回享政策性補(bǔ)償。一、房改房過戶后使用年限房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”(又叫已購公房)是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。房產(chǎn)證上會(huì)注明使用年限的開始日期，從補(bǔ)交土地出讓金之后開始計(jì)算2023-06-19306人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)滿70年的房子到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。一、新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)法產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、土地使用權(quán)及其年限條款有什么法律意義土地使用權(quán)及其年限條款法律意義有：住宅用地的土地使用年限為70年，2023-03-19105人看過 -
土地使用權(quán)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋租賃期滿后怎么辦1、租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。2、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使2023-07-10211人看過 -
業(yè)主1、房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來征收。2、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。40年土地使用權(quán)到期后怎么辦對于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是42023-07-19140人看過
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房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后房子的產(chǎn)權(quán)不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就永久的。平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而住宅用地的最長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。一、房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算1、國家規(guī)定商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有期限限制的。國家《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對此有說明：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定，居住用地70年。因此，開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。2、產(chǎn)權(quán)的年限不會(huì)隨著交易而改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個(gè)年限指的2023-06-26403人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、40年的產(chǎn)權(quán)的房子如果到期后房產(chǎn)該如何處理1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地上的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定來處理。3、如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許2023-03-23377人看過
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以前中國房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何處置呢云南在線咨詢 2022-11-15房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是要補(bǔ)繳土地出讓金。 -
我國法律上規(guī)定70年房產(chǎn)權(quán)到期了如何辦？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-03根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。 土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。 土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計(jì)劃，則 -
七十年的產(chǎn)權(quán)到期后，如何處理房屋？四川在線咨詢 2024-12-10關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限的問題,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,70年產(chǎn)權(quán)期限屆滿后,會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期處理。對于住宅用地的使用權(quán)年限為每個(gè)70年,在其使用期限滿期時(shí),可以根據(jù)當(dāng)前地價(jià)水平補(bǔ)足土地出讓金并提出重新申請獲取土地使用權(quán)的要求。而房屋所有權(quán)則具有永久性,因此無需考慮到期問題。 對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的倒計(jì)時(shí)達(dá)到終點(diǎn)后,將會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期操作。但是,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期滿之后,需要依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作以實(shí)現(xiàn)續(xù) -
70年產(chǎn)權(quán)的房子70年的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦, 如何辦理青海在線咨詢 2022-05-0270年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。推薦閱讀：房屋買賣合同范本購房合同范本二手房買賣合同范本70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書， -
70年房屋產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù),具體的規(guī)定是什么甘肅在線咨詢 2023-12-1970年房屋產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
