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產(chǎn)權(quán)滿70年的房子的處理方法如下：

1、續(xù)取房產(chǎn)；

2、繳納稅費(fèi)；

3、國家收回享政策性補(bǔ)償。

一、房改房過戶后使用年限

房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”(又叫已購公房)是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。房產(chǎn)證上會(huì)注明使用年限的開始日期，從補(bǔ)交土地出讓金之后開始計(jì)算，如果房改房一手業(yè)主一般都沒有交土地出讓金的，所以就是你買的時(shí)候補(bǔ)交了土地出讓金，開始計(jì)算使用年限。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

二、子女怎樣繼承兩限房

子女繼承兩限房的方法有：

1、法定繼承需要辦理死亡證明、繼承人證明、繼承人身份證明、被繼承房子的房產(chǎn)證，攜帶以上材料進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；

2、遺囑繼承需要辦理死亡證明、繼承人身份證明、房子所有權(quán)證明、遺囑，不需要進(jìn)行公證，攜帶材料直接去房產(chǎn)交易中心辦過戶。

兩限房五年后是可以上市交易的，兩限房具有產(chǎn)權(quán)，所以在繼承方面并沒有限制性的條件。只要已經(jīng)發(fā)放房產(chǎn)證，那么就有權(quán)繼承兩限房，房管局無權(quán)收回。

三、土地使用年限到期該怎么辦

房屋土地使用年限到期是可以自動(dòng)續(xù)期使用，特殊情況需要拆遷的，政府將給予補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會(huì)對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。