本文解讀二手房交易稅費(fèi)征收新變化。需要特別提醒市民的是，二手房交易要據(jù)實(shí)申報(bào)稅費(fèi)，如果簽訂陰陽(yáng)合同，合同申報(bào)一個(gè)價(jià)，實(shí)際成交一個(gè)價(jià)，地稅部門(mén)可以追究買(mǎi)賣(mài)雙方相應(yīng)的法律責(zé)任。
不據(jù)實(shí)申報(bào)追究法律責(zé)任
7月15日開(kāi)始，海滄二手房稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)變化后，現(xiàn)行三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)定價(jià)機(jī)制也將同時(shí)停止執(zhí)行。
此舉的主要目的在于杜絕陰陽(yáng)合同。合同申報(bào)一個(gè)價(jià)，實(shí)際成交一個(gè)價(jià)，有的市民還存在僥幸心理，認(rèn)為陰陽(yáng)合同還是可以簽訂的，但昨日地稅部門(mén)表示，簽訂陰陽(yáng)合同、不據(jù)實(shí)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)方，雖然少交了稅款，但日后的潛在隱患很多，將可能發(fā)生法律糾紛。同時(shí)，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)的，地稅部門(mén)根據(jù)征管法及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定也可以追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
不僅如此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方申報(bào)的合同價(jià)格很低，而且不接受地稅部門(mén)的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，地稅部門(mén)依據(jù)納稅人復(fù)核申請(qǐng)啟動(dòng)復(fù)核程序，可以依照征管法及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定從銀行等金融機(jī)構(gòu)查詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方的資金往來(lái)記錄，查證其真實(shí)交易情況，據(jù)此確定其計(jì)稅依據(jù)。合同申報(bào)價(jià)低于評(píng)估價(jià)怎么辦?
大部分市民比較關(guān)心的是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同申報(bào)價(jià)格比地稅部門(mén)的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值低了，怎么辦?
每當(dāng)遇到這種情況，地稅部門(mén)會(huì)請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方上門(mén)當(dāng)面確認(rèn)，如果雙方愿意接受地稅部門(mén)的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，那就以該計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi);如果買(mǎi)賣(mài)雙方有正當(dāng)理由表明其成交價(jià)格合理的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)復(fù)核并提供相應(yīng)的證明材料。
稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果確認(rèn)情況屬實(shí)，就可以重新給出復(fù)核結(jié)果。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得復(fù)核結(jié)果仍然偏高不能接受，可以自行委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
這個(gè)評(píng)估結(jié)果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)采信的，也可作為計(jì)稅依據(jù)。兩個(gè)評(píng)估價(jià)能否統(tǒng)一?
目前，二手房交易過(guò)程中，只需要一個(gè)評(píng)估價(jià)，用作銀行貸款。7月15日開(kāi)始，海滄區(qū)的二手房交易就要多一個(gè)地稅評(píng)估價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，為什么不統(tǒng)一采用地稅部門(mén)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行交易，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方就可以省去一筆評(píng)估費(fèi)用。對(duì)此，地稅部門(mén)表示，用作銀行貸款程序的評(píng)估價(jià)，只能由有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，而地稅部門(mén)評(píng)估軟件生成的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值是稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)是否偏低以及確定計(jì)稅依據(jù)的主要參考。
貼心提醒
廈門(mén)土房局在海滄設(shè)有工作站，站內(nèi)也有海滄地稅的駐征點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交件之前，如果有涉稅問(wèn)題需要咨詢(xún)的可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，也可以撥打電話(huà)12366。
問(wèn)答摘要
王先生：我母親在海滄買(mǎi)了一套200平方米的房子，賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)夠5年，是我母親的唯一住房，目前已經(jīng)交件。請(qǐng)問(wèn)我要交的總稅率是多少?能享受哪些稅收減免政策?
地稅人員：首先，您母親購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)屬于非普通住房，不能享受契稅減免。其次，賣(mài)方應(yīng)繳稅費(fèi)如下：
(1)營(yíng)業(yè)稅及附加，因賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)5年(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間)，因此賣(mài)方轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)可以差額征稅，即應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加=(合同成交價(jià)-購(gòu)入原價(jià))×5.55%。
(3)如賣(mài)方轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)有增值的，個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)×1.5%。第三，賣(mài)方應(yīng)繳稅費(fèi)如下：(1)契稅=合同成交價(jià)×3%;(2)印花稅暫免征收。
市民：我在海滄買(mǎi)了套房子，買(mǎi)賣(mài)雙方都是朋友，房子符合家庭唯一住宅的標(biāo)準(zhǔn)。我想個(gè)人去辦理相關(guān)買(mǎi)房手續(xù)，需要怎么做?買(mǎi)方有何稅收優(yōu)惠?
地稅人員：首先，海滄區(qū)存量房交易計(jì)稅評(píng)估從今年7月15日(廈門(mén)市房地產(chǎn)權(quán)籍登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn))開(kāi)始執(zhí)行，您到時(shí)候需要做的是，在廈門(mén)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)備案存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)按照交易的房產(chǎn)類(lèi)型(住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)和工業(yè))選擇填報(bào)《廈門(mén)市存量房交易信息采集表》，凡涉及存量房交易稅收減免的，納稅人還需填報(bào)《廈門(mén)市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。
其次，如果您是買(mǎi)方，且您購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。如果您確實(shí)能享受該契稅減免事項(xiàng)的，您在向土房局辦理存量房交易申報(bào)時(shí)，應(yīng)向土房局提出申請(qǐng)，由其開(kāi)具相關(guān)證明給地稅部門(mén)。同時(shí)，按照目前規(guī)定，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住宅暫免征收印花稅。
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二手房稅費(fèi)讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費(fèi)和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的一些稅費(fèi)，但現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍采用的還是業(yè)主實(shí)收的方式，即房款以外的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方清算承擔(dān)。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過(guò)了144平方米，按照交易價(jià)的3%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)、營(yíng)業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，按照交易價(jià)5.5%征收)、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，按照二手房交易價(jià)和新房買(mǎi)入時(shí)原價(jià)之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個(gè)人所得稅征收方式是按照交易價(jià)的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)還要依法征收一些費(fèi)用，如登記費(fèi)、核檔費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、土地收益金等，不過(guò)費(fèi)用額度不大所以差別也不大。2023-06-10454人看過(guò) -
二手房評(píng)估本文介紹深圳評(píng)估征稅政策的相關(guān)具體內(nèi)容和相關(guān)解讀，深圳二手房交易稅費(fèi)評(píng)估價(jià)征收的有關(guān)新規(guī)7月11日起執(zhí)行，意在遏制投機(jī)投資購(gòu)房行為與陰陽(yáng)合同。昨日從深圳市地稅局方面得知，今年7月11日起，深圳市將對(duì)存量房交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。市地稅局副局長(zhǎng)楊龍稱(chēng)，此舉主要是為了進(jìn)一步遏制投機(jī)投資購(gòu)房行為，遏制陰陽(yáng)合同，并給存量房交易雙方創(chuàng)造一個(gè)公平的稅收環(huán)境。據(jù)介紹，納稅人若對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料，經(jīng)偵查核實(shí)后，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。計(jì)稅價(jià)格半年更新一次據(jù)悉，計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市地稅局和深圳市規(guī)劃國(guó)土委委托深圳市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。而這也將作為2023-04-22424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)出臺(tái)了降低二套房首付比例的政策，財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，將營(yíng)業(yè)稅5改2。那么，新政出臺(tái)后，二手房交易在稅費(fèi)方面將發(fā)生哪些變化呢？一、二手房再出手年限要求降低財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對(duì)二手房交易繳納營(yíng)業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財(cái)政部和稅務(wù)總局將這個(gè)年限縮短為2年，也就是說(shuō)，以前購(gòu)買(mǎi)的二手房要滿(mǎn)5年才可以享受營(yíng)業(yè)稅免征，新政策將這一門(mén)檻降低到了2年。此前在二手房交易市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的“滿(mǎn)五”將變?yōu)椤皾M(mǎn)二”，從而大大降低購(gòu)房后再出手的鎖定年限要求。二、2015年?duì)I業(yè)稅5改2后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化除上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。即：1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面2023-12-22210人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)二手房要交的稅有以下幾點(diǎn)：1、契稅。一般由買(mǎi)方繳納，雙方可以自行約定；2、營(yíng)業(yè)稅。一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅。一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；4、增值稅。房產(chǎn)證或契稅完稅證滿(mǎn)2年免繳納，不滿(mǎn)2年的則按成交總價(jià)繳納全額5％；5、印花稅。按二手房買(mǎi)賣(mài)雙方成交總額0．05％繳納。濟(jì)南買(mǎi)二手房要交哪些稅1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營(yíng)業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營(yíng)業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)5％征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營(yíng)業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅（有的地方按成2023-07-02401人看過(guò)
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離婚財(cái)產(chǎn)分割最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，地稅部門(mén)提醒市民，在關(guān)注二手房交易稅收政策變化的同時(shí)，還有三大細(xì)節(jié)不能忽視。一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購(gòu)買(mǎi)2年以上住房再銷(xiāo)售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際價(jià)格低于同級(jí)別土地上平均交易價(jià)格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。二、2年時(shí)間從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算?2年指的是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，可不是房屋的年齡;其次，市民取得住房的方式不同，計(jì)算購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的方法也不同，如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間就是計(jì)算購(gòu)買(mǎi)房屋年數(shù)的開(kāi)始時(shí)間，如果上面兩個(gè)時(shí)間不一致，地稅采用的是孰先原則。如果房子是通過(guò)接受捐贈(zèng)、繼承或者離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的，那么購(gòu)房時(shí)間就是發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的原購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。三、想按照買(mǎi)賣(mài)差額來(lái)繳稅是另有條件的。需要提醒的2023-06-10254人看過(guò) -
住房貸款在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買(mǎi)方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。二手房交易征稅20%的最新消息，主要內(nèi)容如下：根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)正式發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。本屆政府拋出對(duì)高房?jī)r(jià)的"最后一擊"在很多人的意料之中，但力度如此之大，卻令他們始料未及。統(tǒng)一限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整交易環(huán)節(jié)征稅、提高二套房貸款利率，新規(guī)可謂不少。這些規(guī)定中，最引人關(guān)注的，無(wú)疑是"對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征"的新規(guī)。以往，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的個(gè)稅征收往往按照交易總額的1-2%，但此次《通知》明確，要征收交易差額的20%。有分析認(rèn)為，這一《通知》出臺(tái)后，地方或者部委細(xì)則可能將在3月集中出臺(tái)。在此之前，二手房交易市場(chǎng)仿佛成了熱鍋上的螞蟻，很多人都急于出手。也有很多人擔(dān)心，"羊毛出在羊身上"，政2023-05-01271人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅改增值稅簡(jiǎn)稱(chēng)”營(yíng)改增“，現(xiàn)在營(yíng)改增在全國(guó)推開(kāi)，與老百姓相關(guān)的二手房交易稅也納入“營(yíng)改增”，獲悉2016二手房“營(yíng)改增”后交易稅負(fù)降0.24%?！盃I(yíng)改增”后，百姓更加受益。政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅，不足2年的全額征收增值稅。省地稅局有關(guān)人士介紹，這次把“營(yíng)改增”前二手房交易的營(yíng)業(yè)稅征收政策和免稅政策都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去營(yíng)業(yè)稅按5%稅率征收，現(xiàn)在仍然按5%稅率征收增值稅。但過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是按含稅價(jià)征稅，現(xiàn)在的增值稅是按不含稅價(jià)征稅，稅基不一樣，所以交稅就少了。舉個(gè)例子：房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，營(yíng)改增前交納的營(yíng)業(yè)稅為：100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元，營(yíng)改增后交納的增值稅為：100萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元，少交稅2400元，隨之繳納的城建稅和教育費(fèi)附加也相應(yīng)減少了。除增值稅外，納稅人需繳納的契稅和個(gè)人所得稅是怎么規(guī)定的?省地稅局介紹，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住2023-05-05322人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)北京地區(qū)開(kāi)始對(duì)個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房征收20%的個(gè)人所得稅，受此影響，有的公司二手房撤單率幾乎接近了100%，個(gè)別小中介甚至出現(xiàn)了0成單量的現(xiàn)象。據(jù)大部分中介公司反映，正在交易的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都不約而同地要求撤銷(xiāo)單子，一家中介公司撤單率已經(jīng)高達(dá)100%。近段時(shí)間取消、中止、暫停協(xié)議的業(yè)務(wù)幾乎達(dá)到了90%;北京鏈家市場(chǎng)部總監(jiān)金育松表示：我們?cè)诔?yáng)區(qū)凡是涉及繳個(gè)稅的單子都暫停了;我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：個(gè)稅開(kāi)始征收后，撤單率大于55%;中大恒基、美麗家園等中介公司也遭遇了同樣的困境。一系列政策的實(shí)施使得整個(gè)二手房市場(chǎng)5月份交易量同4月份相比大幅下降。經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家張為凡表示，在目前市場(chǎng)發(fā)展的非常時(shí)期，部分不法中介迫于資金壓力，極有可能窮則思變，因此買(mǎi)賣(mài)雙方要更加防范交易風(fēng)險(xiǎn)，以防類(lèi)似2003年堅(jiān)石事件的重演，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議消費(fèi)者在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，一定要到能夠?qū)嵤┩该?/div>2023-04-22439人看過(guò)-
轉(zhuǎn)讓合同按照國(guó)家規(guī)定，無(wú)論是商品房還是存量房，房屋買(mǎi)賣(mài)都要向國(guó)家繳納契稅。住宅按總房?jī)r(jià)的1％至3％繳納契稅，非住宅按參考價(jià)格的3％繳納契稅。在房屋交易中，當(dāng)事人還必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并且應(yīng)該寫(xiě)明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2022年二手房交易新規(guī)規(guī)定新政下的契稅普通住宅：賣(mài)方：不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）5．6％滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1％滿(mǎn)五年唯一住房免稅滿(mǎn)五年不唯一住房1％買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1％購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％．城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7％．教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3％．個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住2023-07-01190人看過(guò) -
公房存量房買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)方通過(guò)支付房屋價(jià)款,賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方,并完成過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。存量房買(mǎi)賣(mài),也稱(chēng)為二手房交易,是指買(mǎi)方通過(guò)支付房屋價(jià)款,賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方,并完成過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 二 手 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 糾 紛二手房買(mǎi)賣(mài)如何避免購(gòu)房合同糾紛？二手房買(mǎi)賣(mài)是人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的一環(huán)，然而隨之而來(lái)的就是各種各樣的糾紛。為了避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，購(gòu)房者可以采取以下幾個(gè)妙招：1. 檢查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，確保兩證齊全。2. 仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，以及2023-10-09364人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)今后，市民買(mǎi)賣(mài)二手房不僅可以省下評(píng)估費(fèi)，契證也可以即時(shí)發(fā)放了。近日杭州市財(cái)政局、地稅局發(fā)出通知：從4月1日起，將對(duì)杭州市區(qū)的房屋交易實(shí)行最低計(jì)稅價(jià)格管理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)二手房交易可以當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取契證。最低計(jì)稅價(jià)格將為納稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格將首先在杭州的上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)實(shí)行。目前只針對(duì)于住宅類(lèi)物業(yè)，非住宅類(lèi)暫按原征管辦法核定計(jì)稅價(jià)格。涉及的二手房交易類(lèi)型有房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋交換、房屋贈(zèng)予等多種。實(shí)行最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法后，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于最低計(jì)稅價(jià)格的，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格征稅;當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅。此外，由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬，以司法裁定的價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格;通過(guò)拍賣(mài)公司公開(kāi)拍賣(mài)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣(mài)的實(shí)際成交價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格。多個(gè)因素決定最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格2023-06-1050人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅來(lái)自市地稅局消息，自3月31日起，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，營(yíng)業(yè)稅免征期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。具體調(diào)整內(nèi)容為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以市民王先生持有的市區(qū)某小區(qū)一套120平方米的房產(chǎn)為例，其購(gòu)買(mǎi)價(jià)為70萬(wàn)元，出售價(jià)為100萬(wàn)元。如果出售時(shí)王先生購(gòu)買(mǎi)這套房子未滿(mǎn)2年，無(wú)論是按照新規(guī)還是舊規(guī)，均要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。按現(xiàn)行5%營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算，王先生需要交納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，同時(shí)還應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)、地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的2%)，稅費(fèi)合計(jì)5.6萬(wàn)元。同樣，如果出售時(shí)王先生購(gòu)買(mǎi)該房子已滿(mǎn)5年，則無(wú)論按新規(guī)還是舊規(guī)，均不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。2023-06-10262人看過(guò)
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二手房交易稅費(fèi)如何收取，哪些項(xiàng)目該收取多少稅費(fèi)，你在交易過(guò)程中都弄明白了?二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)2023-06-10359人看過(guò) -
房產(chǎn)稅獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅建筑面積建筑面積交易單價(jià)稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)2023-07-07372人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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二手房交易，二手房征收增值稅江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-06根據(jù)您的問(wèn)題，財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房交易應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5% -
2020年二手網(wǎng)點(diǎn)房交易稅有變化嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，各地方和國(guó)家政策本來(lái)就是變動(dòng)的~ -
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算，二手房交易稅費(fèi)的征收規(guī)定江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-21第一：營(yíng)業(yè)稅。稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。第二：契稅。普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的1.5%，非普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的4%。第三：個(gè)人所得稅。征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅 -
二手房的稅收是什么新政下的二手房交易稅四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-08普通住宅： 賣(mài)方： 不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）5.6% 滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1% 滿(mǎn)五年唯一住房免稅 滿(mǎn)五年不唯一住房1% 買(mǎi)方： 購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1% 購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5% 購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2% 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%. 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%. 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3%. 個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建 -
二手房交易稅費(fèi)是多少二手房交易稅費(fèi)規(guī)定天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26過(guò)戶(hù)稅費(fèi)稅率具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)
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