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第一條為了及時、公正、準確地裁決房屋拆遷糾紛，保護拆遷當事人的合法權益，依據拆遷法規(guī)的有關規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則所稱城市房屋拆遷糾紛，是指拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議發(fā)生的糾紛。第三條拆遷當事人之

第一條為了及時、公正、準確地裁決房屋拆遷糾紛，保護拆遷當事人的合法權益，依據拆遷法規(guī)的有關規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則所稱城市房屋拆遷糾紛，是指拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議發(fā)生的糾紛。

第三條拆遷當事人之間發(fā)生糾紛時，當事人一方或幾方可以向城市房屋拆遷管理部門申請裁決。

裁決申請應當在拆遷期限內提出。

第四條受理裁決城市房屋拆遷糾紛，實行地域管轄：

(一)市城市房屋拆遷管理部門受理、裁決市內四區(qū)(含高新技術產業(yè)園區(qū))國有土地上實施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。

(二)其他是(市)區(qū)房屋拆遷管理部門受理并裁決本行政區(qū)域內國有土地上實施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。

第五條城市房屋拆遷管理部門不受理下列因房屋拆遷發(fā)生的糾紛：

(一)被拆遷房屋所有權有爭議的;

(二)被拆遷房屋抵押權有爭議的;

(三)拆遷當事人之間已經達成拆遷補償安置協議后發(fā)生爭議的;

(四)對房屋拆遷管理部門的行政處理決定不服的;

(五)不屬于裁決范圍的其他情形。

第六條拆遷當事人申請裁決，必須具備下列條件：

(一)與該拆遷事項有直接利害關系;

(二)有具體的申請內容;

(三)屬于房屋拆遷管理部門受理和管轄范圍;

(四)遞交拆遷糾紛裁決申請書和副本;

第七條裁決申請書應寫明下列內容：

(一)房屋拆遷當事人的姓名或名稱、住(地)址;

(二)申請裁決的請求事項;

(三)申請裁決的事實和理由;

(四)證據及其來源、證人的姓名、住(地)址。

第八條拆遷當事人委托他人代理申請裁決的，應出具授權委托書，注明代理的事項和權限。無行為能力人，由其法定監(jiān)護人代為申請裁決的，應出具法定監(jiān)護人身份證明。

第九條房屋拆遷管理部門對拆遷當事人遞交的裁決申請書，經審查符合受理條件的，應在三日內受理。不符合受理條件的，應及時通知當事人不予受理，并說明理由。

第十條房屋拆遷管理部門受理拆遷糾紛裁決申請后，如系某一方申請裁決的，應在受理之日起二日內將裁決申請書副本送達產生糾紛的另一方。另一方應在收到申請書副本三日內提出答辯書。

逾期不提出答辯書的，不影響房屋拆遷管理部門對拆遷糾紛的裁決。

第十一條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應遵循公開、公正、

合法的原則。

第十二條負責裁決拆遷糾紛的工作人員，如遇下列情況，應當自行回避，糾紛當事人也有權用口頭或書面方式申請某工作人員回避：

(一)是該拆遷糾紛的當事人或當事人近親屬的;

(二)與該拆遷糾紛有利害關系的;

(三)與該拆遷糾紛當事人有其他關系，可能影響公正裁決的。

第十三條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，主要審查拆遷各方當事人提供的有關材料、證據和依據的法律、法規(guī)。必要時，可自行調查和收集證據。

第十四條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應召集拆遷當事人共同到場。依申請人、被申請人的順序詢問當事人，查明事實，核實有關證據，聽取當事人的陳述和辯論，做好筆錄。

第十五條房屋拆遷管理部門在裁決拆遷當事人糾紛期間，申請人或被申請人經書面通知無正當理由不到場或示經許可中途退場的.可以缺席裁決。

第十六條對拆遷糾紛一般案件做出的裁決，由房屋拆遷管理辦公室組成裁決評議小組進行評議;對疑難案件做出的裁決，由房屋拆遷管理辦公室會同有關部門組成裁決評議小組進行評議。制作的評議筆錄，由參加評議的人員簽名。裁決評議小組不能少于3人。

第十七條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應制作裁決書，用送達回證方式送達爭議當事人。裁決書應自受理裁決申請之日起三十日內做出。

第十八條裁決書應當寫明拆遷當事人的姓名或單位名稱、住址、爭議事實、裁決內容、做出裁決所依據的法律法規(guī)規(guī)章、裁決結果、爭議當事人對裁決不服時的權利、裁決單位的全稱和做裁決的時間.并加蓋裁決單位的印章。

第十九條拆遷當事人對裁決不服的，可向人民法院起訴。拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，屬市內四區(qū)(含高新技術產業(yè)園區(qū))的，由市房屋拆遷管理部門直接提請公安部門強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。其他縣(市)區(qū)的須報四級人民政府批準后由公安部門強制拆遷，或者由房屋拆遷部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。