期房預(yù)售糾紛有哪些?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 15:40:58
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由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類：
(一)標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。
(二)交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。
一、簽訂購房合同時必須注意什么事項
簽訂購房合同要注意以下事項：1、要確定開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證。2、查看合同是否明確約定房屋交付的條件以及逾期交房開發(fā)商應(yīng)負的責(zé)任以及賠償?shù)倪`約金比例。3、仔細審查合同格式條款是否公平，是否明確規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4、明確房屋面積誤差的處理結(jié)算辦法，防止因房屋實際面積與合同約定面積有差異而引起糾紛。5、簽訂商品房預(yù)售合同后，要及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理相關(guān)房產(chǎn)證、土地證等證據(jù)。
二、購房合同無效的情形有哪些？
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
(三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(五)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；
(七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；
(八)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；
(九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
(十)出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。二、如何避免商品房預(yù)售糾紛決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房2023-03-17129人看過 -
繼續(xù)履行一、買房如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當?shù)卣菩械摹洞媪糠课葙I賣合同》版本，因為該版本側(cè)重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“／”廢掉，對于這一點購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會阻塞你的選擇權(quán)。2、將中介拉進來，為賣家的違約承擔連帶責(zé)任。房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔賣方違約責(zé)任為借口，將個人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風(fēng)險，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應(yīng)對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務(wù)項目交納相關(guān)費用。二是2023-02-21233人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛常見的預(yù)售房糾紛有：1、逾期交付房屋引起的糾紛；2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3、要求返還定金引起的糾紛；4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛；5、因黑白合同引起的糾紛；6、房屋質(zhì)量糾紛；7、虛假廣告宣傳糾紛；8、一房二賣糾紛。預(yù)售房屋許可證可以延期嗎預(yù)售房屋許可證可以延期，商品房預(yù)售許可證延期的方法有：1、項目已竣工驗收備案的提交：預(yù)售許可證延期申請；商品房竣工驗收備案表（復(fù)印件）。2、商品房項目尚未竣工驗收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請（原件）；建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片（原件）。3、商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請（原件）；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2023-07-03339人看過 -
經(jīng)濟犯罪一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨椋唤?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認2023-03-25255人看過
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本文介紹了商品房銷售糾紛的兩種情況及避免方法。商品房銷售糾紛包括商品房的標的瑕疵問題和商品房的交付問題,具體表現(xiàn)為延期交付和無法按期交付的情況。為了避免糾紛,購房者應(yīng)時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài),一旦發(fā)現(xiàn)違法情形,可以向行政主管部門反映,由房地產(chǎn)管理部門進行處罰。商品房銷售糾紛主要有兩種情況：一是商品房的標的瑕疵問題，二是商品房的交付問題，包括延期交付和無法按期交付的情況。避免期房銷售糾紛的方法如下：1、購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)；2、發(fā)現(xiàn)違法情形時，可以向行政主管部門反映，由房地產(chǎn)管理部門進行處罰。 如何避免期房交付問題標題：['3. 如何避免期房交付問題']期房交付問題是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售過程中，未能按照合同約定的時間交付房屋，給購房者帶來困擾和損失。為避免這種問題的發(fā)生，以下幾點建議值得關(guān)注：1. 嚴格遵循合同約定：在購買商品房時，應(yīng)仔細閱讀和理解合同2023-08-31252人看過 -
律師事務(wù)所一、商品房預(yù)約合同糾紛和預(yù)售合同糾紛的區(qū)別商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當事人雙方只負有簽訂正式合同的義務(wù)，相當于商品房認購書。商品房預(yù)售合同是本合同，當事人之間負有的是履行合同約定的相互交付義務(wù)，不是約定將來訂立本合同的義務(wù)。在民法典中，預(yù)約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同，因為在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，2023-06-10430人看過 -
扶養(yǎng)商品房交易的常見糾紛有：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。一、二手房買賣合同糾紛的起訴案由如何確定二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括以下幾點：1、商品房預(yù)約合同糾紛；2、商品房預(yù)售合同糾紛；3、商品房銷售合同糾紛；4、商品房委托代理銷售合同糾紛；5、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。二、農(nóng)村的房子可以仲裁解決嗎農(nóng)村的房地產(chǎn)糾紛是可以通過仲裁的方法進行解決的。但是并非所有的糾紛都可以使用仲裁來解決。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣糾紛，包括房地產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等出現(xiàn)糾紛，都可以通過仲裁的方式進行解決。房屋的所有權(quán)糾紛，包括所有權(quán)、價格、變更、分析、交換等，也可以通過仲裁的方式進行解決。根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第三條：婚姻、2023-06-22365人看過 -
法律綜合知識購房者有權(quán)利向法院提起訴訟，若開發(fā)商未能按照規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，則可被視為構(gòu)成違約行徑，此時購房者便有權(quán)主張相應(yīng)的違約責(zé)任。如經(jīng)過合理期限（通常為3個月）的書面催促后，開發(fā)商仍無法按期交房且無正當理由解釋，那么購房者有權(quán)選擇解除該房屋買賣合同，并要求開發(fā)商承擔所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。然而，如果經(jīng)過同樣的催促程序后，開發(fā)商能夠在3個月內(nèi)完成交房手續(xù)，那么購房者將失去解除合同的權(quán)利，但仍然可以要求開發(fā)商對其因逾期交付所造成的經(jīng)濟損失進行賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、2024-05-0484人看過
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法律綜合知識當購置預(yù)售商品房之后，消費者的合法權(quán)益往往由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、消費者權(quán)益保護委員會或者其他相關(guān)機構(gòu)來承擔起責(zé)任并提供必要的保障與維護措施。若在過程中遭遇到了爭議或糾紛，雙方應(yīng)秉持著平等互惠、彼此尊重以及充分協(xié)商一致的基石原則，積極地尋找妥善的處理方式；也可以選擇直接向相關(guān)政府部門提出援助請求，以此推動調(diào)解程序的啟動及矛盾的緩和。倘若經(jīng)過深入研究與商洽后仍未能達到共識，那么便可以依照預(yù)售合約中所訂立的具體條文，將爭議提交到指定的仲裁機構(gòu)尋求裁決，或者向擁有司法管轄權(quán)的地方基層人民法院提起訴訟，從而利用法律手段來有效維護個人的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-19375人看過 -
法律綜合知識1．若因?qū)嶋H情況確須對原有合同做出毀約行為時，必先與對方展開充分協(xié)商，力求獲得其理解和支持，同時也需承擔起相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，務(wù)必及時簽署書面解除合同協(xié)議，如涉及中介機構(gòu)參與，則必須由三方當事人親自出席，共同在書面解除合同協(xié)議上簽字確認后方能正式生效。2．在簽署書面解除合同協(xié)議過程中，務(wù)必要對合同失效的具體日期、合同全稱、合同編號及需解除的具體條款等內(nèi)容進行詳細而明確的規(guī)定，待雙方或三方當事人簽字確認后即刻生效。3．若其中一方由于身處異地等個人原因，無法親自出席簽訂書面解除合同協(xié)議的場合，經(jīng)征得另一方同意后，可出具書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。4．若雙方已就毀約及簽訂書面解除協(xié)議等事項達成共識，且已有口頭約定，為確保自身權(quán)益得到充分保障，建議采取適當措施，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來可能發(fā)生的糾紛中，有效維護自身利益免受侵害?！吨腥A人民共和國民法典》第五百2024-04-22128人看過 -
法律綜合知識在商品房預(yù)售合同中，可能會出現(xiàn)以下幾種糾紛情況：首先，由于開發(fā)商延遲辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書所引發(fā)的爭議；其次，若開發(fā)商單方面改變房屋設(shè)備或戶型結(jié)構(gòu)也會導(dǎo)致此類糾紛的發(fā)生；再次，如果開發(fā)商在房地產(chǎn)項目商業(yè)廣告中的描述過于夸張或者存在虛假宣傳的現(xiàn)象，同樣會引發(fā)相關(guān)糾紛；最后，如果開發(fā)商交付給購房者的房屋質(zhì)量未能達到合同約定或法律規(guī)定的標準，這也是一種常見的糾紛類型。商品房預(yù)售合同糾紛主要是因為合同條款本身存在缺陷，或者由于不可抗力等外部因素導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)遲延或無法履行的問題。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同2024-05-18232人看過 -
商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市，不得進行商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，由承購人支付定金或房價款的行為：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，承購人支付定金或房價款并簽訂的合同，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。故上述糾紛的區(qū)分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。相關(guān)法律法規(guī)。如能給出詳細信息，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可制度、縣人民政府2023-02-22220人看過
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仲裁機構(gòu)買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理？(一)房屋面積差異糾紛根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。(二)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是2023-06-21268人看過 -
法律綜合知識一、限售房產(chǎn)糾紛解決辦法有哪些處理房地產(chǎn)爭議時，當事人可以選擇通過協(xié)商或調(diào)解來化解矛盾；若當事人拒絕進行和解、調(diào)解，或是雖經(jīng)和解、調(diào)解但未能達成協(xié)議，他們還可依據(jù)已簽訂的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；然而，如果當事人并未簽訂任何仲裁協(xié)議，或是該仲裁協(xié)議無效，那么他們便可行使向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利；不論是判決、仲裁裁決還是調(diào)解書，只要其具有法律效力，當事人就必須予以遵守，否則，對方有權(quán)要求人民法院強制執(zhí)行。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。二、安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決途徑有哪些？安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決途徑如下：1、協(xié)商解決。協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第1步，而且對雙方當事人來說也是最快捷的方式，所2024-04-12244人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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房子有糾紛沒有預(yù)售證浙江在線咨詢 2022-02-02你說的情況來看，個人覺得還是以協(xié)商為宜； 若要起訴，在房屋所在地的區(qū)級法院起訴； 若準備通過訴訟處理，需要對自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，所以你需要找一些證人證言、錄音之類的來證明你的主張； 房屋允許有一定的誤差，只要不超過法定的標準即可，一般超過百分之三你有權(quán)利要求解除合同； 當時雖然沒有預(yù)售許可證，但是后來取得的，一樣有效的； -
預(yù)售商品房面積糾紛有哪些處理原則貴州在線咨詢 2022-03-15根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;2、據(jù)實結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;3、退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 -
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預(yù)售合同糾紛糾紛的事件包括哪些山西在線咨詢 2022-05-10在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔違約責(zé)任。當然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認為，應(yīng)當在堅持合同效力的前提下，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責(zé)任。 -
常見的預(yù)售房糾紛有什么江蘇在線咨詢 2023-03-11常見的預(yù)售房糾紛有： 1、逾期交付房屋引起的糾紛； 2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 3、要求返還定金引起的糾紛； 4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛； 5、因黑白合同引起的糾紛； 6、房屋質(zhì)量糾紛； 7、虛假廣告宣傳糾紛； 8、一房二賣糾紛。
