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銀行貸款新政策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-28 14:01:45 373 人看過

1、以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;

2、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對(duì)于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。

一、東莞房貸政策

(1)東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

(2)東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

(3)擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

(4)對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、個(gè)稅住房貸款利息扣除怎么扣

根據(jù)《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套房貸利息支出，在實(shí)際發(fā)生的貸款利息年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。其中首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。即，無論你是單身還是結(jié)婚，只要在國內(nèi)通過有商業(yè)銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可以每個(gè)月在稅前扣除1000元，最多只能扣20年。

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銀行為什么調(diào)整二手房貸款政策

一、銀行為什么調(diào)整二手房貸款政策有一定程度是為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，提高二手房交易費(fèi)用，減少炒房的情況。二、還款方式（1）等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。（2）等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。（3）階段性等額本息:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。（4）階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。（5）一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

2023-05-29

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銀行貸款
銀行貸款政策多少時(shí)間變動(dòng)一次

政策性銀行貸款由各政策性銀行在人民銀行確定的年度貸款總規(guī)模內(nèi)，根據(jù)申請貸款的項(xiàng)目或企業(yè)情況按照相關(guān)規(guī)定自主審核，確定貸與不貸。效益也是政策性銀行貸款需要考慮的要素之一。政策性貸款是目前中國政策性銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)。一方面，它具有指導(dǎo)性、非盈利性和優(yōu)惠性等特殊性，在貸款規(guī)模、期限、利率等方面提供優(yōu)惠；另一方面，它明顯有別于可以無償占用的財(cái)政撥款，而是以償還為條件，與其他銀行貸款一樣具有相同的金融屬性——償還性。一、貸款政策建議從以上的分析可知，導(dǎo)致目前政策性銀行貸款質(zhì)量低下的因素包括政策性銀行資金來源的制約，政策性貸款范圍界定，項(xiàng)目選擇，政策性銀行自身經(jīng)營管理等因素。針對(duì)這些問題，應(yīng)采取以下主要措施，提高貸款質(zhì)量，保證資金安全。擴(kuò)大資金來源擴(kuò)大資金來源，首先要鞏固現(xiàn)有的籌資渠道。也就是說，要繼續(xù)做好金融債券的籌資工作。從目前情況看，國家財(cái)政比較困難，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，政策性銀行仍需依靠發(fā)行債

2023-02-06

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殘疾證
殘疾證貸款銀行提供的優(yōu)惠政策

當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)殘疾人創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策可以通過調(diào)查得知,若有,可以向當(dāng)?shù)貧埣踩俗稍冇嘘P(guān)申請手續(xù)。此外,需要具有殘疾人證,并將創(chuàng)業(yè)計(jì)劃通過工商和稅務(wù)部門登記注冊,同時(shí)需要有一個(gè)固定的經(jīng)營場所和一定的自由資本金,如合伙經(jīng)營則需具備合伙協(xié)議和有效的證件。最后,從事的經(jīng)營活動(dòng)需符合國家相關(guān)政策和法規(guī),并具有一定的還款能力預(yù)期。各地區(qū)也出臺(tái)了不同的殘疾人貸款優(yōu)惠政策,申請時(shí)可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解詳情。1、調(diào)查一下當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)殘疾人創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策。如果有，可以向當(dāng)?shù)貧埣踩俗稍冇嘘P(guān)申請手續(xù)。2、要具有殘疾人證，同時(shí)將自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃通過了工商和稅務(wù)部門登記注冊；3、確保自己有個(gè)固定的經(jīng)營場所和一定的自由資本金，如若是合伙經(jīng)營，要具備合伙協(xié)議和有效的證件。最后從事的經(jīng)營活動(dòng)完全符合國家相關(guān)政策和法規(guī)，具有一定的還款能力預(yù)期。4、殘疾人貸款優(yōu)惠政策是殘疾人貸款時(shí)，國家給予的優(yōu)惠包括減免、免除等。這是對(duì)殘疾人的

2023-11-17

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房貸
新的房貸款政策出臺(tái)

一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可

2023-03-11

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證人證言
新農(nóng)村政策貸款建房

為了幫助農(nóng)村人口脫貧，我國出臺(tái)了許多脫貧政策，提供農(nóng)村無息扶貧貸款就是其中之一。無息貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式，其中利率在約定條件下或由銀行免費(fèi)，或由政府或相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)買單。但我們現(xiàn)在所說的“無息貸款”，準(zhǔn)確地說是政府貼息，貸款時(shí)需要支付利息，但這利息由政府補(bǔ)貼，貸款人只需還本金。當(dāng)然，貸款不用還利息這等好事，并不是每個(gè)人都能享受，而是僅面向特定人群。除了農(nóng)村戶口，還要滿足以下條件，才能申請農(nóng)村扶貧無息貸款：1、家庭困難戶。無息貸款政策多是為了扶持弱勢群體，幫助他們盡快脫貧，實(shí)現(xiàn)共同致富的目的。農(nóng)村無息貸款能給他們提供資金用來生產(chǎn)生活，尋求致富之路。2、為人正直，信守承諾。借款人需征信記錄良好，沒有不良信用記錄，這樣才能讓放款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見降低，貸款才更容易通過。3、貸款用途明確合法。申請農(nóng)村無息貸款的項(xiàng)目需要是支持農(nóng)村生產(chǎn)、發(fā)

2023-03-13

344人看過
欠款
新能源汽車貸款政策

新能源汽車是可以按揭購買的。中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)頒布新修訂的《汽車貸款管理辦法》，明確自用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為85%，商用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為75%。自用傳統(tǒng)動(dòng)力汽車貸款最高發(fā)放比例為80%，商用傳統(tǒng)動(dòng)力汽車貸款最高發(fā)放比例為70%；自用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為85%，商用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為75%；二手車貸款最高發(fā)放比例為70%。一、車貸逾期就必須交違約金嗎需要，違約金只看逾期天數(shù)，不看逾期原因。只要逾期原因不在對(duì)方就必須支付違約金?，F(xiàn)在汽車貸款通行的做法都是不算正常利息，但是要求貸款人綁定一張信用卡還款，并且要求貸款人同意當(dāng)信用卡余額不足時(shí)可以透支的形式償還貸款，如此當(dāng)車貸逾期時(shí)，貸款人的逾期貸款將轉(zhuǎn)化為信用卡欠款，將按照信用卡的利率計(jì)算逾期款項(xiàng)的利息。而信用卡的利率為每日萬分之五，此外還有復(fù)利。二、醫(yī)保，城鎮(zhèn)醫(yī)療，農(nóng)村醫(yī)療的比例是多少？一、新農(nóng)合報(bào)銷具體如

2023-06-21

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借款
公務(wù)員貸款政策：郵政儲(chǔ)蓄銀行如何支持？

郵政儲(chǔ)蓄銀行公務(wù)員貸款政策為：1、年齡25周歲（含）至55周歲（含）之間，單位正式在職員工；2、個(gè)人無不良信用記錄，且名下除房貸和信用卡透支外，無其他負(fù)債；3、本單位5人及以上自愿組團(tuán)，相互不承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，各用各款。產(chǎn)品特點(diǎn)：1、手續(xù)簡便，僅提供個(gè)人身份證原件、單位團(tuán)辦證明；2、額度高，最高授信50萬元（副科級(jí)及以上需提供任職文件）；3、利率低，純信用貸款，遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)消貸利率。公務(wù)員懷孕請假政策女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

2023-07-11

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保證
交通銀行信貸政策改變

交通銀行信貸政策手冊正文包括信貸業(yè)務(wù)基本指引、信貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、信貸流程、信貸管理工具四部分。第一部分信貸業(yè)務(wù)基本指引包括基本要求、信貸崗位職責(zé)、授信基本條件和要素、授信額度、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和行業(yè)投向指引等六章;第二部分信貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面闡述了交通銀行信貸業(yè)務(wù)操作的基本要求，包括授信業(yè)務(wù)受理?xiàng)l件、授信調(diào)查/申報(bào)、授信分析、授信審查、授信額度使用和歸還、貸后監(jiān)控、問題貸款管理、擔(dān)保管理、減值貸款損失撥備、授信文檔、授信盡職調(diào)查和信貸問責(zé)等十一章。;第三部分信貸流程明確了信貸業(yè)務(wù)操作的程序，包括授信申報(bào)/審查/審批流程、授信額度使用流程、貸后監(jiān)控流程、問題類授信客戶管理流程、減值貸款損失撥備流程、盡職調(diào)查流程等六章，信貸流程是保證每筆信貸業(yè)務(wù)都正確執(zhí)行交通銀行信貸業(yè)務(wù)政策的制度保障;第四部分信貸工具提供了信貸管理業(yè)務(wù)的操作和管理工具，包括授信申報(bào)/審查/審批工具、授信額度使用審查審批工具、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)工具、財(cái)

2023-05-08

148人看過

房貸
銀行"三不貸""三掛鉤"政策

中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前在接受中央媒體時(shí)表示，為貫徹新國十條，打擊和遏止炒房的投機(jī)者的政策，對(duì)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款實(shí)行三不貸、三掛鉤政策。三不貸包括：國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；建設(shè)部房屋管理部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款；挪用銀行的貸款繳納土地出讓金、招牌掛做保證金、土地掛牌款的，不給予發(fā)放新的貸款。三掛鉤包括：對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款實(shí)行地貸掛鉤，即對(duì)塊地經(jīng)過評(píng)估之后發(fā)放相應(yīng)貸款，并跟蹤地塊去向，向其回收貸款；對(duì)房地產(chǎn)商貸款實(shí)行間貸掛鉤，將貸款與在建工程掛鉤，并監(jiān)督其銷售；對(duì)房地產(chǎn)商貸款實(shí)行房貸掛鉤，將房屋銷售與貸款掛鉤，對(duì)房屋銷售實(shí)行封閉運(yùn)行，要求開發(fā)商在銀行開戶，隨著賣房的進(jìn)度償還原來的貸款。楊家才同時(shí)表示，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，實(shí)行兩面一訪，對(duì)每一個(gè)購房者進(jìn)行面審、面簽。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，楊家

2023-06-07

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借款
銀行借款利率優(yōu)惠政策

銀行貼息政策是為支持符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)、項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)部門發(fā)展，國家財(cái)政通過利息補(bǔ)貼的方式，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)向其發(fā)放貸款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策。即企業(yè)在政策范圍內(nèi)可以去銀行申請一定金額的貸款。而到期需支付的銀行利息有一部分是當(dāng)?shù)卣?cái)政支持的，不需要企業(yè)償還。政府為了鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)名優(yōu)產(chǎn)品、采用先進(jìn)技術(shù)，對(duì)使用某些特定用途的銀行貸款的企業(yè)，為其支付全部的或部分的貸款利息。銀行倒閉政策銀行引入破產(chǎn)制度是近年來的新政策。大多數(shù)人對(duì)于銀行的印象停留在存儲(chǔ)資金的作用上，因此銀行倒閉時(shí)，人們最關(guān)心的問題就是存款怎么辦，由國務(wù)院法制辦牽頭，央行、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合制定，已經(jīng)于2014年10月29日國務(wù)院第67次常務(wù)會(huì)議通過《存款保險(xiǎn)條例》，目的是為了建立和規(guī)范存款保險(xiǎn)制度，依法保護(hù)存款人的合法權(quán)益，及時(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定，該條例自2015年5月1日起施行。在《存款保險(xiǎn)條例》中專門針對(duì)銀行存款

2023-07-03

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銀行貸款政策收緊對(duì)樓市有何影響？

今年以來，銀行貸款政策收緊，這讓很多尚未買房的年輕人們越發(fā)焦慮。銀行在貸款政策上的調(diào)整，意味著房貸審批越來越困難，且額度越來越小。許多人想在城市買房安家的愿望顯得越發(fā)不實(shí)際。那么，銀行貸款政策收緊對(duì)樓市有何影響?首先，銀行為什么收緊房貸利率?主要從三方面來分析：同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一是，從樓市調(diào)控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要，并且是調(diào)控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán);二是，從銀行的角度來看，銀行也是企業(yè)，是企業(yè)就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那么，對(duì)沖放貸額度縮水導(dǎo)致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的“薄利多銷”轉(zhuǎn)為“厚利少銷”，這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多;三是，從“控風(fēng)險(xiǎn)”的角度來看，過度放貸導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，如果繼續(xù)大規(guī)模放貸，有可能會(huì)引起資產(chǎn)泡沫，當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房價(jià)，化解

2023-05-03

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借款
并購貸款監(jiān)管政策更新

為規(guī)范商業(yè)銀行并購貸款經(jīng)營行為，提高商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)管理能力，加強(qiáng)商業(yè)銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源優(yōu)化配置的支持力度，促進(jìn)銀行業(yè)公平競爭，維護(hù)銀行業(yè)合法穩(wěn)健運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本指引。企業(yè)并購貸款申請材料有哪些（一）并購雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、法定代表人身份證明、工商變更登記、年度檢驗(yàn)、貸款卡、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表；（二）并購方子公司為借款人的還需提供子公司的基本資料；（三）證明并購方投融資能力的有關(guān)材料，包括非債務(wù)性資金的籌資方案和出資證明、用款計(jì)劃、還款資金來源和還款計(jì)劃、還款保證措施及相關(guān)證明文件；（四）并購雙方關(guān)于并購的內(nèi)部審批文件；（五）政府機(jī)構(gòu)及監(jiān)管部門關(guān)于并購交易的審批文件；（六）并購交易相關(guān)協(xié)議或文件；（七）說明并購交易后目標(biāo)企業(yè)預(yù)期經(jīng)營情況的有關(guān)資料；（八）保證擔(dān)保的，比照對(duì)并購方基本資料的要求提供

2023-07-07

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房地產(chǎn)企業(yè)貸款新政策

房地產(chǎn)貸款新規(guī)，設(shè)置銀行房貸占比上限，第一道紅線是“房地產(chǎn)貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域銀行不得超過17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%，紅線二是個(gè)人住房貸款占比，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7.5%。一、民間私人借貸利息多少合法根據(jù)法律規(guī)定，約定個(gè)人借款利息的利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(含利率本數(shù))。否則超過部分的利息不受保護(hù)。借貸分為有息借貸和無息借貸兩種，其中公民之間的生產(chǎn)經(jīng)營性借貸的利率，可以適當(dāng)高于生活性借貸利率。生活性借貸利率不得超過銀行同類貸款利率的兩倍。二、個(gè)人所得稅是否可以抵扣房貸個(gè)人所得稅不可以抵扣房貸。但是對(duì)個(gè)人的房貸利息來說，是可以作為專項(xiàng)附加來扣除抵扣個(gè)稅的應(yīng)納稅所

2023-03-15

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信用卡
工商銀行信用卡逾期貸款政策有哪些？

信用卡有逾期不可以貸款。信用卡欠款逾期的后果：1、產(chǎn)生違約金，一般是最低還款額，未還部分的5％；2、高額利息；3、逾期會(huì)讓信用記錄產(chǎn)生污點(diǎn)，導(dǎo)致今后2年內(nèi)買房、貸款等金融需求不能辦理；4、逾期超過3個(gè)月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時(shí)候需要承擔(dān)的不僅是還錢，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。信用卡逾期并不是說過了最后還款日不還，而是指到了下個(gè)月賬單日不還才算逾期。逾期不還款會(huì)影響征信和產(chǎn)生違約金、利息，嚴(yán)重的會(huì)被法院起訴、坐牢。工商銀行的信用卡晚還款一天屬于逾期還款嗎如果你是還款日晚一天還款，是屬于還款成功的，因?yàn)楣ば行庞每梢杂腥斓倪€款延期，在這三天內(nèi)還款是不屬于逾期的。建議你可以綁定一張同銀行的儲(chǔ)蓄卡，到期會(huì)自動(dòng)扣走相應(yīng)的刷卡金額。信用卡晚還款一天不會(huì)影響信用記錄，因?yàn)楣ば行庞每ㄓ腥斓倪€款延期，只要在這三天以內(nèi)還款，就不算逾期。單次逾期超過60日才會(huì)計(jì)入信用記錄；或連續(xù)逾期超過兩次（

2023-07-07

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