精品无码人妻一区二区三区品 ,久久精品国产99国产精品严洲,好姑娘在线视频免费观看

房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-17 20:03:16 297 人看過

棚戶區(qū)改造中集體土地上的改造項目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：

第一種形式：由市縣級政府或者區(qū)級政府發(fā)文征收，按照國有土地上的模式要求征收。

第二種形式：政府發(fā)文要求村委會自行改造，村委會資金不足的情況下，有些開發(fā)商會注資進行聯(lián)合開發(fā)。

第三種形式：政府直接發(fā)文，要求鎮(zhèn)政府或街道辦成為拆遷方。

（1）按現(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定，城中村的改造項目中土地是集體的，要拆遷必須要對土地和房屋進行征收。征收之后行政機構才能夠按照《土地管理法》規(guī)定的征收程序來進行拆遷，如果沒有經過這套征收程序，就是不合法的。而針對集體土地的征收，只有國務院和省級人民政府才有權利進行征收。

（2）按照《村民委員會組織法》規(guī)定，村委會是村民自治組織，不是官僚機構和權力機構。在農村村委會是選取代表來行使村民日常的權利，是村民授權給村委會干部來行使權利的。當遇到村委會擅自拆遷或者舊城改造侵犯到村民的權益時，村民可以依法行使村民的權利，召開村民大會對違法行為進行制止。

（3）城中村改造按照法定的征收程序來進行，征收主體是國務院和省級政府，作為區(qū)縣級人民政府無權進行征收?！稇椃ā?、《民法典》都保護農民的財產權益不受侵犯，區(qū)縣政府下發(fā)相關的改造文件授權開發(fā)商或授權征收辦來拆遷都是違法的。征收時區(qū)縣政府下發(fā)國有土地上征收補償決定也是違法的，下發(fā)征收補償決定是全國人大授權國務院制定的，在集體土地上參照國有土地上征收模式進行，屬于越權違法行為。

1、明確在拆遷實施中，誰有權力行使拆遷?

集體土地及地上房屋的征收拆遷的批準機關是省級以上人民政府，依據是《土地管理法》第45條。涉及國有土地上房屋征收拆遷的批準機關是市縣級人民政府，依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

合法的強拆房屋即強制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院，依據是《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條。

2、哪些情形下可以征收土地?

我國《土地管理法》第2條和第8條都規(guī)定了“為了公共利益的需要”。另外根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上的房屋應當公平補償，補償?shù)捻椖坑校罕徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵。其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償?shù)臉藴适遣坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3、涉及拆遷維權建議

（1）申請政府信息公開：比如，申請關于住宅和商鋪的補償方案。因為同區(qū)位、同地段的住宅和商鋪的價格是有著很大的差別的，商鋪的市場價格肯定要比住宅高出許多。如果將商鋪按照住宅的標準來補償肯定是極不合理的。

（2）依法要求拆遷方派遣評估公司對被拆遷房屋做全面評估。

（3）建議及時咨詢或者聘請專業(yè)的征地拆遷律師。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多強制執(zhí)行相關文章

法律綜合知識
房屋拆遷問題用什么方法維權最快捷

1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見；2、評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定；3、申請行政復議；4、信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政

2024-05-04

397人看過
行政起訴
如何依法維權農村拆遷停水問題

1、看斷水斷電的實施主體是誰，判斷主體，如果主體是拆遷方，可以提起行政復議或行政起訴。如果主體是其他方則可以提起民事訴訟。2、向房屋拆遷管理部門和其他相關行政主管部門提出查出申請。3、根據《行政強制法》第六十一條規(guī)定，向違法行政主體的上級行政機關或有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。被拆遷人可以依據此條款去尋求救濟。4、尋求專業(yè)律所，進行法律咨詢。廠房遇拆遷，政府停電停水造成的損失誰負責依據我國相關法律的規(guī)定，廠房遇到拆遷時，政府采取停電停水措施強迫搬遷，造成的廠房損失的，由政府承擔企業(yè)造成損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電

2023-07-07

472人看過
回遷房
涉及離婚回遷房的法律問題

要根據回遷房的性質來判斷。如果被拆遷房是私有住房且為一方在結婚前取得的不能作為共同財產；如果是結婚后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。一方父母的私有住宅拆遷后安置房產權登記在夫妻一方名下，一夫妻共同財產出資結清認定為共同財產。離婚時回遷房如何處理離婚時回遷房的處理方式：若雙方均屬于安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產，應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。若僅有一方為被拆遷安置人口的，且該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，也應當作為夫妻共同財產。但一般將將所有權判歸被拆遷安置人所有，并由其向另一方支付相應的經濟補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋（二）》第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人

2023-07-12

285人看過
征收決定
廠房拆遷涉及的納稅問題

1、《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)補貼收入征稅等問題的通知》(財稅字[1995]81號)規(guī)定：企業(yè)取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除國務院、財政部和國家稅務總局規(guī)定不計入損益者外，應一律并入實際收到該補貼收入年度的應納稅所得額。2、《財政部國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉讓收入。同時，文件也就企業(yè)取得的政策性搬遷收入企業(yè)所得稅處理提出明確要求。3、《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。4、《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行

2023-04-01

450人看過

占有
房屋征收占有拆遷房屋時主要涉及哪些問題

強制拆遷需要拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請；房屋拆遷管理部門簽署意見報市政府法制辦作出限期拆遷決定書，送達決定書；拆遷人向公證機關辦理證據保全，召開聯(lián)席會制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人最后一次說服工作；張貼強拆公告，實施強制拆遷。一、依法強制拆遷的程序是什么？合法強制拆遷的程序是：1.在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2.拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3.強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全；4.強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5.物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6.強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。二、想做房屋拆遷證據公證需要哪些手續(xù)申請人應填寫公證申請表，并提交下列材料：(一)身份證明;申請人為

2023-06-22

251人看過
獨生子女
政府拆遷企業(yè)房屋是否涉及稅收問題？

一般情況下，政府拆遷企業(yè)房屋不需要交稅，因為國家依法征收的房屋并不在國家稅務總局確定的征稅范圍之內。我國的土地增值稅暫行條例規(guī)定，出現(xiàn)以下情況之一的，免征收稅款：1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額不超過扣除項目金額百分之20；2、由于國家建設要依法征收、收回的房地產。公司補貼需要繳稅嗎可以免征個人所得稅的福利費項目。按規(guī)定從企業(yè)福利費中支付給職工的困難補助、救濟金、醫(yī)療補貼、職工療養(yǎng)費、工傷補償費、喪葬費、撫恤金、獨生子女費、職工異地安家費等，均可免征個人所得稅?！秶叶悇湛偩株P于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕3號）規(guī)定，可在企業(yè)所得稅前限額扣除的企業(yè)職工福利費，主要有三類：1、包括職工食堂、職工浴室、理發(fā)室、醫(yī)務所、托兒所、療養(yǎng)院等集體福利部門的設備、設施及維修保養(yǎng)費用和福利部門工作人員的工資、薪金，社會保險費，住房公積金，勞務費等；2、為職工衛(wèi)生保健、

2023-07-01

367人看過
房產證
鄰居簽字問題，房屋翻建涉及的法律問題

農村建房鄰居簽字的基本用意是減少鄰里糾紛，如果不簽的話應該協(xié)商溝通好。農村建造住，房需要四鄰簽名，這個確實是有些地方的規(guī)定。因為建在農村的房子是東西成排，前后有街，而且鄰里的住房是緊密相連的，這時候可能會造成互相影響的問題。農村老房翻建政策規(guī)定農村老房翻建政策規(guī)定主要有以下幾方面的內容：1．沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣的，將需要改建的房屋拍照，攜帶土地證、身份證、老房子照片，去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。2．沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2023-07-18

67人看過
收房
(2) 問題：房屋拆遷如何賠償？

現(xiàn)在拆房子的補償標準：1、對于被征收房屋面積價值的補償；2、對房屋征收引起的臨時搬遷，臨時安置補償；3、補償因房屋征收給大家造成的停產、停業(yè)的損失。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，不得以營利為目的，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。拆遷如何賠償拆遷賠償是以貨幣補償金額或者產權調換，依照相關規(guī)定，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、

2023-07-06

441人看過

違約金
涉及拆遷補償合同糾紛的法律問題

（一）拆遷人請求被拆遷人搬遷（二）被拆遷人請求拆遷人支付延期交樓違約金、延期辦證違約金（三）被拆遷人請求優(yōu)先取得安置房屋最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：＇拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。確認判決如何理解確認判決：一種情況指人民法院認為行政行為違法，僅確認該行政行為違法但不撤銷行政行為的判決；另一種情況指的是人民法院僅確認該行政行為違法但不需要撤銷行政行為或者不需要履行的判決；此外，如果行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效，這也是一種確認判決?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保

2023-07-13

103人看過
拆遷裁決
拆遷后如何應對房屋問題？

拆遷房屋的拆遷補償由拆遷人承擔，但如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補償?shù)男问?、金額、安置用房面積、地點、搬遷過渡方式和期限等事項無法達成一致協(xié)議，拆遷主管部門將根據相關法規(guī)進行裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。拆遷房屋的拆遷補償是由拆遷人承擔的。如果拆遷人與被拆遷人對拆遷補償?shù)男问健⒔痤~以及安置用房面積、地點、搬遷過渡方式和期限等事項無法達成一致協(xié)議,那么拆遷主管部門將根據相關法規(guī)進行裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。拆遷裁決的程序是怎樣的？拆遷裁決是指拆遷管理部門根

2023-08-29

307人看過
法律綜合知識
遇到房屋拆遷問題如何辦？

找律師，律師可以：1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；接受委托，參加調解、仲裁活動。5、接受委托，提供非訴訟法律服務；解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。在行政機關或者是其他被授權的組織實施拆遷行為的時候，首先需要取得合法的批準手續(xù)，之后需要和被拆遷人之間協(xié)商達成一致處理，也就是說，如果是沒有取得合法的拆遷手續(xù)或者是沒有和被拆遷人之間就主要的補償事項達成一致的，就不能實施拆遷行為。

2024-01-15

435人看過
法律綜合知識
涉及房屋租賃違約如何維權

一、涉及房屋租賃違約如何維權涉及房屋租賃違約的維權方式如下：1．房屋租賃糾紛可以進行調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2．仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3．房屋租賃糾紛可以進行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。二、租房簽訂合同后違約會怎樣租房簽訂合同后違約的處理：1．合同中有對租房后的違約行為有明確約定的，按合同中的規(guī)定執(zhí)行；2．合同沒有約定的，可以要求對方承擔繼續(xù)履

2023-05-31

339人看過

罰款
員工罰款是否涉及勞動法問題？如何維權？

如果職工覺得公司的懲罰制度不合理的，可以與公司協(xié)商罰款的問題，如果公司的罰款制度違反的，可以到勞動部門投訴。在現(xiàn)實生活中很多企業(yè)會設立管理制度，而管理制度包括獎勵和懲罰制度，如果員工出現(xiàn)某些違反公司制度的情形時，會相應扣除職工的工資。能對員工罰款嗎不能對員工罰款。罰款屬于行政處罰手段之一，而公司不屬于行政機關。如果員工違反用人單位依法制定并公示的具有法律效力的規(guī)章制度或者勞動紀律規(guī)范的，用人單位可以對勞動者進行扣工資處罰。如果因勞動者本人原因給用人單位造成經濟損失的，勞動者應當承擔賠償責任，也可從勞動者本人的工資中扣除，但每月扣除的部分不得超過勞動者當月工資的20％。《中華人民共和國勞動法》第九十一條用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經濟補償，并可以責令支付賠償金：（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；（二）拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬

2023-07-04

244人看過
合同內容
涉及房屋租金的問題如何解決

需要具體問題具體分析。如果因房屋維修導致承租人無法正常使用的，按照法律規(guī)定應當減少租金或延長租期。如果因承租人不按期繳納租金產生糾紛的，出租人可以要求其在限期內支付，逾期不支付的出租人可以解除租賃合同，并可按照合同約定要求其承擔違約責任。雙方可以通過協(xié)商、調解、仲裁、調解等方式解決糾紛問題。一、租客拖欠房租如何處理租客拖欠租金可以解除房屋租賃合同。根據規(guī)定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。亦可以采取訴訟途徑追討租金。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租

2023-02-23

409人看過