久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

一、小區(qū)車(chē)位權(quán)屬的觀(guān)點(diǎn)和評(píng)析是怎樣的

1、面積分?jǐn)傉f(shuō)

面積分?jǐn)傉f(shuō)指的是依照小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷(xiāo)售合同中都有對(duì)公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來(lái)共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明的分?jǐn)偡秶?，是我們判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車(chē)庫(kù)和車(chē)位在銷(xiāo)售中并沒(méi)有被計(jì)算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開(kāi)發(fā)商所有。

若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點(diǎn)。而且在現(xiàn)實(shí)生活中，車(chē)庫(kù)大多作為小區(qū)的專(zhuān)有部分，其有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。‘下所以在銷(xiāo)售的時(shí)候，小區(qū)車(chē)庫(kù)的面積一般是不計(jì)入商品房的公共部分面積進(jìn)行分?jǐn)偟模羰沁M(jìn)行了分?jǐn)偩痛矸穸塑?chē)庫(kù)的專(zhuān)有部分的屬性。同時(shí)，并非每戶(hù)業(yè)主都有私家車(chē)并有停車(chē)的需求，將車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本分?jǐn)偟焦珨偯娣e，對(duì)于沒(méi)有私家車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)也是極為不公的，亦不符合這些業(yè)主的意愿。

2、當(dāng)事人約定說(shuō)

根據(jù)民法典規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬的權(quán)利。這樣的規(guī)定有如下好處：

其一，充分滿(mǎn)足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過(guò)自治的方式來(lái)協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)?。?quán)利人本身必定是其利益的最佳代表，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說(shuō)服力的。

其二，利于對(duì)小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的管理和利用。即使在同一個(gè)小區(qū)，每戶(hù)業(yè)主對(duì)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的需求也是不同的，有些業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)，自然沒(méi)有停車(chē)的需求，有些業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了多輛私家車(chē)，不止需要一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

在業(yè)主數(shù)量如此大的情況下，如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)來(lái)滿(mǎn)足各業(yè)主的需求，具有一定的困難。因此，事先協(xié)商約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬后再行由業(yè)主進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)、承租、使用，可以讓權(quán)利雙方對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)都心知肚明，減少之后的糾紛。

其三，能夠鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多投資修建車(chē)位、車(chē)庫(kù)。緩解當(dāng)前小區(qū)內(nèi)停車(chē)?yán)щy的最有效方法就是由開(kāi)發(fā)商多建造車(chē)位、車(chē)庫(kù)，但是沒(méi)有直接的利益驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商不可能給業(yè)主“免費(fèi)的午餐”，停車(chē)難的問(wèn)題也無(wú)法從根本上解決。如果一味的否定開(kāi)發(fā)商在車(chē)位、車(chē)庫(kù)上的權(quán)利，就難免其只按照最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)配備數(shù)量有限的停車(chē)位、車(chē)庫(kù)，顯然不利于業(yè)主利益的實(shí)現(xiàn)，對(duì)居住環(huán)境的完善也缺乏促進(jìn)作用。

二、關(guān)于車(chē)位制定的政策有哪些

2013年9月5日南都報(bào)道了廣州市擬追繳已售地下車(chē)位土地出讓金的政策意向。周末，南都記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州多個(gè)樓盤(pán)積極推售車(chē)位，部分投資客也在拋售車(chē)位，但部分此前有購(gòu)買(mǎi)意向的業(yè)主開(kāi)始持幣觀(guān)望。有品牌房企相關(guān)人士表示，社區(qū)車(chē)位供不應(yīng)求，銷(xiāo)量不會(huì)受到影響，但車(chē)位的價(jià)格極有可能被推高，房地產(chǎn)業(yè)的部分泡沫會(huì)轉(zhuǎn)移到車(chē)位市場(chǎng)。他們希望趕快把車(chē)位銷(xiāo)售完畢，補(bǔ)繳土地出讓金就與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了，會(huì)省很多事。

2019年5月23日，記者從廣州市人民政府獲悉，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。