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一、準(zhǔn)備工作驗(yàn)房是個(gè)仔細(xì)活，準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)起來(lái)底氣才足。購(gòu)房合同及附件、小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等等相關(guān)文件都得準(zhǔn)備好。帶尺寸的房型圖紙、水路圖、電路圖等要一應(yīng)俱全。材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收時(shí)需要核對(duì)。二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收一定要仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同描述相符，如不符則一定要在入住前提出，如果僅僅是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。然后對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)及時(shí)交涉。三、水電煤驗(yàn)收1.廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查。一看是否順暢，二看是否存在滲漏現(xiàn)象。2.檢查配電線路和插座。把所有的燈都打開，看是否全亮，可用萬(wàn)用表直接檢查插座是否都有電。3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。用手或者小錘敲擊地面和墻面，聽聲音即可分辨是否空鼓啦。如果出現(xiàn)很多空鼓，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。4.檢查木工制

凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請(qǐng)，單位對(duì)職工的購(gòu)房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》，職工持《購(gòu)建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購(gòu)房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。購(gòu)房提取住房公積金是否有時(shí)間限制？職工購(gòu)商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。購(gòu)買二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。職工因住房消費(fèi)原因申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取額有何限制？職工購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過(guò)上一年度已結(jié)息金額（每年6月30日為結(jié)息日）。（2）不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。職工償還購(gòu)房貸款本息的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過(guò)上一年度已結(jié)息金

改善性住宅考慮4點(diǎn)1、預(yù)算改善性住宅的購(gòu)房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購(gòu)房者對(duì)原有房子的出手的時(shí)間以及金額進(jìn)行規(guī)劃，以免在購(gòu)置改善型住宅的時(shí)候出現(xiàn)紕漏。2、地段改善性住宅的購(gòu)房者年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購(gòu)房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處和學(xué)校等。在買房時(shí)，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。3、配套改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購(gòu)房者的實(shí)際情況而有不同的著重點(diǎn)。此時(shí)就要分內(nèi)外配套兩方面來(lái)考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計(jì)等;外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇改善型住宅的購(gòu)房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來(lái)很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅

一、前期準(zhǔn)備。收購(gòu)方與目標(biāo)公司或其股東進(jìn)行洽談，初步了解情況，進(jìn)而達(dá)成并購(gòu)意向，簽訂收購(gòu)意向書。二、盡職調(diào)查。從不同的角度，分析盡職調(diào)查的注意事項(xiàng)。一、法律對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方是如何規(guī)定的法律對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定：一、召開公司股東大會(huì)，研究股權(quán)出售和收購(gòu)股權(quán)的可行性，分析出售和收購(gòu)股權(quán)的目的是否符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展，并對(duì)收購(gòu)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照公司法的規(guī)定程序進(jìn)行操作。二、聘請(qǐng)律師進(jìn)行律師盡職調(diào)查。三、出讓和受讓雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的協(xié)商和談判。四、出讓方(國(guó)有、集體)企業(yè)向上級(jí)主管部門提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。五、評(píng)估、驗(yàn)資(私營(yíng)有限公司也可以協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)。二、小公司是怎么收購(gòu)流程？1、想要收購(gòu)公司首先需要聘請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的律師，代表收購(gòu)方與被收購(gòu)公司的股東進(jìn)行商談，初步的對(duì)被收購(gòu)公司有一個(gè)大致的了解，雙方在達(dá)成收購(gòu)意向之后就可以簽訂收購(gòu)意向書了。2、收購(gòu)

符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，可申請(qǐng)住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。一、申請(qǐng)貸款條件1、借款人及反擔(dān)保人在省直公積金中心有公積金賬戶且狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月(含)以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。2、借款人原銀行貸款用于購(gòu)買長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議。銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)6、停止向現(xiàn)有三套(含)以上或購(gòu)買別墅、商住兩用住房繳存職工家庭發(fā)放銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。二、貸款年限最長(zhǎng)30年(抵押房產(chǎn)房齡+申請(qǐng)貸款年限不超過(guò)30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。三、還款要求借款人在省直公積金中心指定的受托銀行：浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙芙蓉支行(省

問(wèn)：第二次申請(qǐng)住房公積金貸款有什么規(guī)定?答：夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。問(wèn)：開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦?答：任何單位和個(gè)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。問(wèn)：職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶口遷出本市或者戶口不在本市申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要帶哪些材料：答：(一)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件(或在外地就業(yè)的勞動(dòng)合同);(二)異地社保繳納證明;(三)戶口遷移證或者外地戶口簿;(四)身份證原件及復(fù)印件。問(wèn)：住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些?答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩

1、問(wèn)：如何用上海公積金購(gòu)買外地房子?答：在外地購(gòu)房后，可以提取上海的公積金來(lái)支付購(gòu)房費(fèi)用。提取公積金的時(shí)間為：拿到房產(chǎn)證后半年內(nèi)。需提供：購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明等提取原因證明材料原件和復(fù)印件。2、問(wèn)：提取是一次，還是多次?答：目前僅能提取一次，就是在拿到房產(chǎn)證半年內(nèi)~3、問(wèn)：在外地購(gòu)房是不是能把公積金全額取出?答：可以同時(shí)提取您住房公積金賬戶和補(bǔ)充住房公積金賬戶的余額，購(gòu)房提取的金額為截止到房產(chǎn)證發(fā)證日當(dāng)月個(gè)人的住房公積金賬戶余額，且不得大于購(gòu)房款總額。4、問(wèn)：如果外地購(gòu)房有貸款，再在上海貸款購(gòu)房算二套房嗎?答：在上海購(gòu)房算首套，貸款算二套。4、問(wèn)：離職去外地就業(yè)后，可以提取上海所交的公積金和補(bǔ)充公積金嗎?如何辦理，需要哪些材料?答：可以全部提取出來(lái)。所需材料：1、身份證明材料原件和復(fù)印件。2、提取原因證明材料原件和復(fù)印件。(外省市戶口本或戶籍證明、

申請(qǐng)資料要帶全申請(qǐng)二手房公積金準(zhǔn)備資料要帶足。預(yù)防購(gòu)房者辦理的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響買房時(shí)間。辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng);借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明;自籌資金雙方交付或借款人交由受托銀行監(jiān)管支付的證明。除此之外，還需填寫好二手房貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表和住房公積金貸款申請(qǐng)表。算好貸款的期限、限額從辦理公積金的工作人員處了解到，二手房公積金貸款的期限不得超過(guò)借款人自申請(qǐng)貸款之日起到國(guó)家

注意政策很多城市的房產(chǎn)價(jià)格都和國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)。投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)等，這樣就可以做到心中有數(shù)。注意考察到異地購(gòu)買房產(chǎn)，不管這處房產(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資性房產(chǎn)，投資者都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場(chǎng)考察一下，考察的主要內(nèi)容應(yīng)該包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。注意估算購(gòu)買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說(shuō)，如果用銀行貸款購(gòu)房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購(gòu)房的資金成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失就立刻放棄。注意時(shí)機(jī)凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)

1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時(shí)，在每次打款時(shí)應(yīng)該留有票據(jù)，在留有票據(jù)的情況下，一但出現(xiàn)問(wèn)題可以根據(jù)票據(jù)取證。2、在使用將工程款直接打給個(gè)人的請(qǐng)況時(shí)，應(yīng)注意與這個(gè)指定的人履行委托授權(quán)手續(xù)，此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員，需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問(wèn)題的發(fā)生是因?yàn)樵诤炇鹞惺跈?quán)手續(xù)時(shí)不夠規(guī)范，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù)，并且收款日期、收款金額與實(shí)際中的要相符。3、使用第三方方式支付時(shí)，需要簽訂規(guī)范的書面協(xié)議，每次打款需要有完備的憑據(jù)，還需要在行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)的組織協(xié)調(diào)下進(jìn)行，以免被第三方惡意詐騙而造成無(wú)法估量的損失。4、一些房地產(chǎn)企業(yè)在不能夠支付資金的情況下會(huì)選擇使用房屋抵債，只是在使用此方式時(shí)，并不是單純的交換模式，是需要開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂一些合同并開具一些有效的發(fā)票的，只是由于價(jià)格上的不能妥協(xié)和房屋在開盤后的不定

相對(duì)于普通的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的門檻要更高一些，在滿足商業(yè)貸款要求的基礎(chǔ)上，還需要大家的公積金滿足相應(yīng)貸款的要求。因此很多即便繳納了公積金的小伙伴，也未必能夠順利申請(qǐng)貸款。那辦理公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些呢？這些問(wèn)題都不能忽略！公積金不僅僅是屬于公司福利而已，同時(shí)也是在當(dāng)下房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的情況下，政府給予老百姓的一項(xiàng)福利政策。之所以大家申請(qǐng)的公積金貸款利息，會(huì)比其他貸款方式利息低，是因?yàn)檎畷?huì)幫大家承擔(dān)部分貸款利息。而就中國(guó)的人口數(shù)量來(lái)看，當(dāng)前政府無(wú)法做到無(wú)限制的為大眾提供利息補(bǔ)貼，因此才會(huì)設(shè)置公積金貸款次數(shù)限制。不管是個(gè)人，還是整個(gè)家庭，一般來(lái)說(shuō)能夠申請(qǐng)的次數(shù)都不超過(guò)2次。如果之前申請(qǐng)的公積金貸款目前還在還款中，就無(wú)法對(duì)第二套房子再次申請(qǐng)公積金貸款。據(jù)了解，部分地區(qū)還會(huì)在首次公積金貸款結(jié)清后設(shè)置時(shí)間限制，需要滿足一定時(shí)間要求才能進(jìn)行第二次貸款申請(qǐng)。介于上述中所說(shuō)的原因，如果是個(gè)

住房公積金貸款的流程（一）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。（二）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（三）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。住房公積金貸款的償還方式如期還貸住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)

據(jù)了解，全國(guó)各地未繳、欠繳住房公積金的現(xiàn)象也相當(dāng)普遍。以廣州市為例，截至2004年8月底全市歷年累計(jì)繳存住房公積金的單位僅有12755家，所占比率甚低。住房公積金問(wèn)題像社會(huì)保險(xiǎn)一樣，越來(lái)越受人們的關(guān)注，同時(shí)職工追討住房公積金的維權(quán)意識(shí)大大提高了。一、住房公積金的含義、性質(zhì)和特點(diǎn)住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金是國(guó)家推行住房保障制度下的一種稱謂，它實(shí)質(zhì)上是勞動(dòng)報(bào)酬的一部分，是歸屬職工個(gè)人所有的、專項(xiàng)用于解決職工住房問(wèn)題的保障性資金。一般認(rèn)為，住房公積金具有保障性、強(qiáng)制性、工資性、互助性的特點(diǎn)。二、住房公積金的主要政策依據(jù)國(guó)家相關(guān)的規(guī)定包括：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》(國(guó)發(fā)[2002]12號(hào))、建

一、申請(qǐng)個(gè)人無(wú)抵押貸款應(yīng)該注意哪些問(wèn)題（一）不要輕信單憑身份證可貸款辦理個(gè)人無(wú)抵押貸款時(shí)，雖然不需要借款人提供抵押、擔(dān)保，但是任何一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)放款，都要審核借款人的還款能力。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)從身份證判斷你是否有還款能力、是否有較強(qiáng)的還款意愿，如果這些問(wèn)題你沒(méi)有答案，那么就還是不要輕信單憑身份證可辦理無(wú)抵押貸款。（二）最好親自上門考察貸款機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上找到貸款機(jī)構(gòu)后，借款人最好親自上門考察一下，看看他們是否有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以確定其真實(shí)性。如果你提出了上門考察的要求，對(duì)方卻以各種理由回絕，那么這時(shí)你一定要小心為好。（三）必須要求面簽貸款合同辦理個(gè)人無(wú)抵押貸款需要簽訂貸款合同，在簽訂貸款合同的時(shí)候，正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人到公司面簽，所以如果貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有讓你去公司面簽，這個(gè)時(shí)候還是小心為好。（四）貸前不要輕易支付任何費(fèi)用選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免落入騙子圈套。貸款利率過(guò)高的機(jī)構(gòu)