合肥公積金貸款新政：二手房首付比例以房齡界定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:20:53
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繼省直公積金降低首付款比例后，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，從今天開始，合肥首次申請使用市直公積金貸款首付比例降至最低2成，再次申請住房公積金貸款最低首付款比例為房價的3成。值得注意的是，市直公積金貸款額度并沒有變化，且組合貸款的首付比例，還需要參考商業(yè)銀行的首付要求。
首套最低首付比例降至2成
合肥市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自4月27日起，繳存職工家庭購買普通自住房的，申請首套住房公積金貸款最低首付款比例為房價的20%;還清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款最低首付款比例為房價的30%。規(guī)定還區(qū)分了二手房和新房，對于二手房貸款首付比例直接以房齡界定。
此次通知中，明確規(guī)定對于二手房房屋年限在10年以內(nèi)的，最低首付款比例不低于房價的20%;房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房價的30%。
市民們關(guān)心的合肥市市直公積金貸款額度并沒有變化，依舊是個人最高35萬元，夫妻雙方最高45萬元。
組合貸款首付比例按銀行要求
對于買房者來說，更重要的一點(diǎn)是組合貸款的首付比例，還需要參考商業(yè)銀行的首付要求。以合肥一套100平方米的房子單價8000元每平方米計(jì)算，總價需要80萬，夫妻二人最高能貸款45萬，要想用純公積金貸款，剩下的35萬必須首付付清，這樣一來，就占到了房款比例的4成以上。
此外，受契稅和公積金等新政影響，1-3月份合肥賣了14000多套房子，每天平均300-400套。3月份銷量占全國第七位。尤其是二手房，受新政影響，每天交易100多套，最高一天達(dá)173套。合肥市房地產(chǎn)管理局分析，二手房受新政影響非常大，之前老百姓受不動產(chǎn)登記影響觀望情緒比較濃。
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二手房貸款一、二手房貸款年限及首付比例規(guī)定有哪些1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。2、就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：(1)貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。(2)當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每2023-05-25336人看過 -
違約金一、買房首付貸款比例買房首付貸款比例分別如下：1.買方商業(yè)貸款購房：（1）買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30％，高貸款比例是70％；（2）買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例是50％；（3）買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。2.買方公積金貸款來購房：（1）買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20％，高貸款比例是80％；（2）買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40％，高貸款比例是60％；（3）買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。二、交了首付款貸款沒下來首付可以退嗎交了首付款貸款沒下來首付一般是要退的，不過要區(qū)分如下情況：1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合2023-06-04114人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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