久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

公積金買房貸款額度怎么計(jì)算
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-15 09:41:50 309 人看過

一、公積金買房貸款額度怎么計(jì)算

住房公積金貸款額度怎么計(jì)算:公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下:

(一)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(二)按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

(三)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。

二、公積金貸款需要什么條件

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

貸款條件

(一)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(二)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(三)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

(四)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

(五)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

三、住房公積金貸款買房的額度

(一)大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度;

(二)比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn),如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。

其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

(三)住房公積金貸款額度公式:

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限);

若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例;

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額;

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月21日 10:59
你好,請(qǐng)問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房貸相關(guān)文章
  • 如何計(jì)算武漢公積金貸款額度
    住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下:1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住
    2023-05-08
    417人看過
  • 怎么計(jì)算公積金貸款額度?最高能貸多少
    一、怎么計(jì)算公積金貸款額度辦理公積金貸款,若按借款人的還款能力來算貸款額度的話,那貸款額度應(yīng)該是:貸款額度=[(借款人月工資總額+工作單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人名下現(xiàn)有貸款的月還款額]×12(個(gè)月)×貸款年限。而若是按照借款人住房公積金賬戶余額來算的話,那貸款額度應(yīng)該是:貸款額度=借款人公積金賬戶余額×20(部分地區(qū)為15倍)。還有,如果按照房屋價(jià)格來算,那貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。二、最高能貸多少公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。三、住房公積金貸款流
    2023-02-20
    458人看過
  • 廣州公積金貸款額度計(jì)算公式2022
    一、廣州公積金貸款額度怎么算?(含公式案例)公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。2022廣州公積金貸款額度怎么算?(含公式案例)舊政策:賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4;新政策:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)(最后落地的計(jì)算方式調(diào)整和去年10月份審議通過的標(biāo)準(zhǔn)保持一致)。案例以月繳存額為500元,連續(xù)繳滿4年,距離退休年齡為30年為例。原公式:賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4=24000×2+500×30×12×4=768000元,可貸得個(gè)人最高上限50萬(wàn)元。現(xiàn)有公式:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)=24000×8+500×30×12=372000元。公積金中心對(duì)此表示,新的可貸額度計(jì)算公式實(shí)行貸款可貸額度與個(gè)人繳存額掛鉤,更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額,鼓勵(lì)職工多
    2023-03-22
    107人看過
  • 住房公積金貸款額度計(jì)算方法,住房公積金貸款需要什么條件
    一、住房公積金貸款額度計(jì)算方法住房公積金貸款額度計(jì)算方法:評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的,單筆最高貸款金額不超過40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬(wàn)元。二、住房公積金貸款需要什么條件住房公積金貸款需要的條件:1.具有完全民事行為能力的自然人;2.具有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入、良好信譽(yù)、有按期償還貸款本息的能力;3.所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上,且申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常、足額繳存住房公積金;4.本人及配偶無個(gè)人住房公積金貸款余額;5.本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質(zhì)押;6.購(gòu)買自住住房,并且是購(gòu)房合同約定的買受人或共有人;7.購(gòu)房首付款比例符合相關(guān)規(guī)定;8.法律、法規(guī)、規(guī)章和中心規(guī)定的其他條件。三、公積金貸款怎么貸1.初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)
    2023-06-20
    218人看過
  • 廣州住房公積金貸款可貸額度如何計(jì)算
    1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為50萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和,最高額度為80萬(wàn)元。3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度(1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;(2)對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;(3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房,貸款
    2023-05-05
    392人看過
  • 怎么算夫妻公積金貸款額度
    法律綜合知識(shí)
    在現(xiàn)實(shí)生活中,很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少,而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí),本篇文章為你整理了一些關(guān)于怎么算夫妻公積金貸款額度的法律知識(shí),請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。怎么算夫妻公積金貸款額度夫妻共同貸款,一般會(huì)把二者繳存的公積金都算在內(nèi),像按還貸系數(shù)來算的公式是:公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。但需要注意的是,公積金貸款額度和公積金賬戶余額的倍數(shù)也有關(guān)系,具體倍數(shù),不同地區(qū)規(guī)定不同。比如在長(zhǎng)沙是規(guī)定職工可貸額度按夫妻雙方賬戶余額之和的13倍計(jì)算;深圳則是公積金余額乘以14得出貸款金額,如果申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)3年以上未提取過公積金的話,還可以上浮10%(具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心)。夫妻公積金貸款注意事
    2023-12-06
    281人看過
  • 住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是什么?
    住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是很多人都需要了解的內(nèi)容。那么,住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是什么?住房公積金貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?住房公積金貸款額度有哪些不同的類型?公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按還貸能力計(jì)算公式為:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按房屋價(jià)格住房公積金計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:購(gòu)
    2024-01-18
    269人看過
  • 2023年洛陽(yáng)公積金貸款怎樣計(jì)算額度
    收入水平和還款能力一直都是核算貸款額度的重要因素,2016年洛陽(yáng)公積金貸款新政策繳存時(shí)間、賬戶余額也將成為影響貸款額度的重要因素。以后核定洛陽(yáng)市貸款職工住房公積金貸款額度時(shí)將同時(shí)按照兩種方式計(jì)算,取其中最低值。貸款額度計(jì)算方法兩種方式計(jì)算,取其中最低值1、現(xiàn)行的貸款額度計(jì)算方法為:月還款額不得高于借款人及共同還款人月收入之和的一半。2、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算方法為:貸款額度=借款人公積金賬戶余額與配偶公積金賬戶余額之和×10×繳存時(shí)間系數(shù)。(賬戶余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算)繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)表6
    2023-05-08
    286人看過
換一批
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
    展開
    #房貸
    詞條

    房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款,以購(gòu)房為目的的借款合同,通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同,獲得一定期限的貸款額度,用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi),購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息,同時(shí)可能... 更多>

    #房貸
    相關(guān)咨詢
    • 什么是公積金貸款,公積金貸款如何計(jì)算?公積金貸款的額度怎么計(jì)算
      青海在線咨詢 2022-02-11
      公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.)計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配
    • 住房公積金貸款的額度是多少,如何計(jì)算住房公積金貸款的額度和額度
      浙江在線咨詢 2022-02-07
      1.借款者所購(gòu)買房屋的總價(jià)。申請(qǐng)住房公積金貸款,是需要貸款申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以申辦,不過每個(gè)地區(qū)的要求不同,有的地區(qū)有20%的貸款首付款也可以申辦。有這樣的規(guī)律,首付款愈是低,那么所需申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)愈高,因?yàn)樗S嗟?0%或80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)住房公積金貸款。2.公積金賬戶的余額有多少。按照原則,個(gè)人公積金賬戶越高的話,那么所申請(qǐng)下來的公積金貸款額度也會(huì)越高。通常來說,個(gè)人公積
    • 準(zhǔn)備買房南京公積金貸款額度如何計(jì)算
      江西在線咨詢 2022-08-16
      因公司保安編制人員是8名,實(shí)行三班倒工作制,但在實(shí)際工作中,常因中途有人員離職或臨時(shí)遇到特殊情況,因此需要安排其他人員頂班。為調(diào)動(dòng)保安人員的工作積極性,特申請(qǐng)為臨時(shí)頂班人員計(jì)算加班工資。保安部加班費(fèi)申請(qǐng)書中加班費(fèi)計(jì)算方式:加班費(fèi)=底薪/28/8*加班小時(shí)數(shù)
    • 住房公積金貸款額度是什么意思,公積金貸款的額度計(jì)算方法是怎樣的
      海南在線咨詢 2022-02-11
      1、公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。2、公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的
    • 包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款額度
      江蘇在線咨詢 2022-02-11
      與包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款相關(guān):(1)貸多少款和你交多少公積金和剩余多少公積金無關(guān)。(2)只和還款能力有關(guān),就是收入證明和月供的關(guān)系。(3)每個(gè)城市都有公積金貸款上限,不超過上限,有還款能力,多少都能貸到。公積金貸款是指:(1)繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。(2)2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市