青島公積金貸款如何計(jì)算貸款額度
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時(shí)間： 2023-05-05 08:21:52
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住房公積金貸款額度由申請(qǐng)人(及配偶)住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶余額、房屋類型、購(gòu)房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。主要根據(jù)以下四個(gè)條件：
(一)按還貸能力計(jì)算貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
(二)按公積金賬戶正常繳存余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度
1.按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
2.借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
(三)按規(guī)定比例計(jì)算貸款額度
1.購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。
2.購(gòu)買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%(房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應(yīng)提高10%);二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。再交易住房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。
(四)青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，購(gòu)買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即購(gòu)買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬(wàn)元。
注:貸款額度不高于上述四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算)。
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住房公積金青島住房公積金貸款流程是什么?首先申請(qǐng)人持貸款材料到繳存住房公積金的管理部進(jìn)行申請(qǐng);其次受理人員進(jìn)行材料審核;然后辦理房屋抵押登記手續(xù);最后根據(jù)資金計(jì)劃安排，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第十五條借款申請(qǐng)人應(yīng)填寫貸款申請(qǐng)審批表，并提供以下資料：(一)借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證明)，婚姻狀況證明;(二)購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料;再交易住房公積金貸款還需提供指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;(三)購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù);(四)收入證明。第十六條公積金中心根據(jù)借款申請(qǐng)人的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購(gòu)房情況、本次貸款申請(qǐng)情況、借款申請(qǐng)人征信情況等進(jìn)行綜合審查，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。第十七條貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批，對(duì)符合貸款條件的，借款申請(qǐng)人應(yīng)與公積金中心、受托銀行等相關(guān)方簽訂借款合同;組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)申請(qǐng)借2023-05-08478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1萬(wàn)公積金可以貸款多少?公積金貸款并不是簡(jiǎn)單按照公積金繳納金額來(lái)看的，公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款的一部分，如果申請(qǐng)住房公積金貸款，那么貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款住房公積金賬戶余額的10倍，如果賬戶余額不足2萬(wàn)將按2萬(wàn)計(jì)算。如果按照最高貸款額度計(jì)算來(lái)看，貸款最高額度為40萬(wàn)元，和配偶住房公積金一同申請(qǐng)的最高額度可達(dá)60萬(wàn)元。貸款年限為多少貸款年限是根據(jù)住房類型來(lái)看，比如新建商品房貸款年限為30年，二手房的貸款年限為20年。貸款期限和借款人年齡不得超過(guò)法定退休年齡，最短申請(qǐng)年限為1年。公積金貸款額度如何計(jì)算貸款額度是按照借款人的還款能力來(lái)計(jì)算的，個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式為(每月繳存額法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)2，如果1萬(wàn)元的公積金貸款額度，借款人年齡為25，退休年齡為55歲，每月繳存金額為500元，那么個(gè)人可貸38萬(wàn)元。即使是用戶貸款額度為52萬(wàn)元，最高也只能貸款50萬(wàn)元。當(dāng)然2023-04-29376人看過(guò) -
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商2023-05-04389人看過(guò)
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(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。(三)以所購(gòu)買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。(四)以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購(gòu)買自住住房的單位價(jià)格超過(guò)公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過(guò)建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。以溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最低貸款額度申請(qǐng)貸款的，可不受以上第(二)項(xiàng)的限制。2023-05-05217人看過(guò) -
一是按還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。二是按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。三是按規(guī)定比例計(jì)算的貸款2023-05-30174人看過(guò) -
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款2023-05-05318人看過(guò) -
婚姻狀況證明一、青島公積金貸款政策2022青島公積金貸款額度1、按還貸能力計(jì)算的貸款額度；2、按借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度；3、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度；4、青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。青島公積金貸款條件借款人繳納住房公積金一年以上，貸款后并持續(xù)繳納住房公積金。1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件；3、具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；5、同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；6、借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購(gòu)買再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；7、借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款；二次申請(qǐng)公積金貸款，須首2023-03-14292人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)查詢自己公積金可以貸款的額度主要有四種方法：1、以個(gè)人住房公積金賬戶余額來(lái)計(jì)算。限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）的貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。貸款購(gòu)買第二套住房的。購(gòu)買公有現(xiàn)住房的。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，則貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。2、以房屋自身的價(jià)格來(lái)計(jì)算，一般需要按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房的貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80％。第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房則不能超過(guò)70％。同時(shí)，定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。3、貸款申請(qǐng)人本人貸款，則具體計(jì)算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總2024-04-21129人看過(guò) -
借款一、青島市公積金貸款怎么還款(1)等額本金還款法。這種還款法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。二、青島市公積金貸款法律依據(jù)1、《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸2023-05-14318人看過(guò) -
個(gè)人公積金貸款額度如何計(jì)算?裝修類貸款的貸款額度分以下幾種情況：70平方米以下貸款最高額度不得超過(guò)20萬(wàn)元;70平方米至120平方米貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元;120平方米及以上貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。商轉(zhuǎn)公類貸款的貸款額度在不得超過(guò)原商業(yè)銀行貸款額度及購(gòu)房合同總價(jià)80%的前提下，可在商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加5萬(wàn)元裝修貸款。拆遷房類貸款的貸款額度分以下幾種情況【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢】：若拆遷面積不小于新安置住房面積的20%時(shí)，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)繳房款;若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)×平方米單價(jià)(平方米單價(jià)=應(yīng)繳房款÷新安置住房面積)?！皳?dān)保方式也會(huì)影響貸款額度。”該工作人員說(shuō)，以房屋所有權(quán)證抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑2023-05-04145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款期限借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)按以下兩種方式計(jì)算的最短期限：1．購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。2．借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計(jì)算）后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過(guò)65歲。二、貸款額度住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月2023-12-23146人看過(guò)
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住房公積金職工在辦理公積金貸款時(shí)，最關(guān)心的就是公積金的貸款額度。那么，青海省公積金貸款額度是多少?青海省住房公積金青海省職工貸款最高額度調(diào)至50萬(wàn)元，公積金貸款逾期信息會(huì)記入公積金貸款職工本人信用報(bào)告。青海省住房公積金青海省職工貸款最高額度調(diào)至50萬(wàn)元，公積金貸款逾期信息會(huì)記入公積金貸款職工本人信用報(bào)告。為解決住房公積金繳存職工面臨的購(gòu)房困難，最大化方便職工使用公積金，青海省公積金管理委員會(huì)日前決定，自本月起，將省住房公積金個(gè)人貸款額度由最高不超過(guò)40萬(wàn)元調(diào)整至不超過(guò)50萬(wàn)元。據(jù)悉，公積金貸款逾期信息會(huì)記入公積金貸款職工本人信用報(bào)告，影響公積金貸款職工信用狀況。個(gè)人不良信用狀況，直接影響職工再次申請(qǐng)住房公積金貸款或向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理信用卡、消費(fèi)貸款等個(gè)人金融業(yè)務(wù)。青海省公積金貸款額度是多少?為解決住房公積金繳存職工面臨的購(gòu)房困難，最大化方便職工使用公積金，青海省住房公積金青海省職工貸款最高額度調(diào)至52023-05-08167人看過(guò) -
住房公積金一、公積金貨款額度計(jì)算(1)、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;(2)、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。(3)、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2023-05-09231人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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