將辦公房分割出租是否合法？
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時(shí)間： 2023-04-22 14:21:30
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答：根據(jù)上海市房屋土地資源管理局頒布的《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。
已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的商場(chǎng)、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實(shí)施。商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)事先征得商業(yè)主管部門的同意。
經(jīng)行政管理部門同意將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在分割建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)變更登記的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
商場(chǎng)、辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準(zhǔn)；商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)征得商業(yè)主管部門的同意。經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)或者同意后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設(shè)計(jì)手續(xù)。
規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。
商場(chǎng)、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。否則未經(jīng)批準(zhǔn)，出租方將辦公房分割出租，租賃協(xié)議無(wú)效。
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出租人把出租房抵押出去，原租賃合同也繼續(xù)有效。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)住在房子里。出租的房屋可以賣出或者抵押。出租人能解除租房合同嗎1、出租人跟承租人協(xié)商一致，當(dāng)然可以解除租房合同。2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)2023-07-19376人看過(guò) -
不可以，公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。承租人對(duì)于公租房只有使用的權(quán)利，無(wú)所有權(quán)，當(dāng)然也包括轉(zhuǎn)租權(quán)、處分權(quán)。公租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)，不可以開店面。公租房出租的條件：（一）已取得房屋所有權(quán)證；（二）無(wú)本規(guī)定第三條所列的情形；（三）所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意；（四）已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。已購(gòu)公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。已購(gòu)公有住房上市出租后，出2023-07-15156人看過(guò) -
不可以，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于續(xù)租合同或者說(shuō)是給定時(shí)間限制去搬家重新找房子，而不能強(qiáng)行的將租客的東西搬離或者是強(qiáng)行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)，選擇要么搬離，要么重新續(xù)約?！颈僦{】租房合同到期必須續(xù)簽？真相：不是解析：沒有強(qiáng)制規(guī)定必須續(xù)簽。合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面?！咎嵝选孔夥亢贤狡谠趺刺幚?？1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同；2、出租人在合同到期后收回出租房屋，如果沒有重新簽定房屋租賃合同，出租人有權(quán)收回房屋；3、續(xù)租。租房合同到期租客不搬走怎么辦？出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門2023-07-06214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)然而，依照“買賣不破租賃”之原則，租戶須于租賃協(xié)議期滿之后，方可行使得起離開權(quán)，絲毫不能侵害租戶權(quán)益得到法律保護(hù)的這項(xiàng)基本權(quán)益。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明確界定，租賃物在租戶依法按約占據(jù)期限之內(nèi)，其所有權(quán)即使有所變更，亦不會(huì)對(duì)租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何不利影響。倘若房東欲出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前在合理期限內(nèi)向租戶通告；如此，租戶便可享有與其他買家同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；但若房屋系部分所有人主張購(gòu)買權(quán)，或是未經(jīng)充分協(xié)商而房東將房屋出售予近親之人，則不受此限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2024-08-20124人看過(guò)
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在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此,承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此，承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。 【 核 心 內(nèi) 容 】 出 租 房 抵 押 后 ， 租 房 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第717條規(guī)定，出租人享有承租人支付的租金收益權(quán)。同時(shí)，《民法典》第707條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。因此，若將房屋抵押后，租賃合同仍然有效。然而，根據(jù)《民法典》第721條規(guī)定，抵押期間，租賃合同仍然有效，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，具體情況需要根據(jù)租賃合同與抵押合同之間的約定2023-09-12147人看過(guò) -
業(yè)主可以。必須要事先和房屋的房東商議，并簽署合同的，經(jīng)得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。租戶也是業(yè)主嗎租戶不算業(yè)主，但是除了房屋的所有權(quán)以外享有的權(quán)利基本與業(yè)主相同，主要有以下區(qū)別：1、對(duì)房屋的所有權(quán)不同：業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，而租戶對(duì)房屋享有的是使用權(quán)。2、承擔(dān)的義務(wù)不同：租戶主要有按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)等義務(wù)。業(yè)主的主要義務(wù)有應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。3、享有2023-07-05483人看過(guò) -
公租房是不可以出租的，法律有嚴(yán)格規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因?yàn)楣夥渴且环N具有社會(huì)保障職能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。一、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問(wèn)題。一、公租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米以下；2、外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員；3、一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。二、公租房拆遷的程序：1、申請(qǐng)和申報(bào)材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理；2、區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到或者受理申請(qǐng)之2023-04-06260人看過(guò) -
離婚公租房分割由于公租房是公家的房子，租住人沒有房子的產(chǎn)權(quán)，法院只會(huì)判決由哪一方繼續(xù)使用，不會(huì)涉及到房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。因?yàn)榉ㄔ阂矝]有權(quán)利去分割公家的房子。因此，對(duì)于婚姻存續(xù)期間夫妻一方或者雙方承租的公租房，離婚時(shí)，原則上雙方均享有承租權(quán)。但是，感情破了的夫妻雙方還居住在一個(gè)屋檐下，難免磕磕碰碰。造成新的矛盾。所以，法院在分割承租公房時(shí)，一般會(huì)考慮以下幾個(gè)因素，將房屋的租賃權(quán)歸一方享有：1、照顧撫養(yǎng)子女的一方，撫養(yǎng)子女是一件艱巨的事情，在分割租賃權(quán)時(shí)，首要考慮的就是撫養(yǎng)孩子一方的利益。2、男女雙方同等條件下，照顧女方。實(shí)際生活中，女方總是處于一種弱勢(shì)的地位，從保護(hù)女性的角度出發(fā)，照顧女方。3、照顧殘疾或生活困難的一方。4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方至于另一方可以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般都由主神法官根據(jù)實(shí)際情況決定。主要的還是考慮當(dāng)?shù)氐纳钏?，夫妻雙方的收入水平。當(dāng)然，在生活中，針對(duì)2023-02-16388人看過(guò)
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“公租房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是否能分割？”的解答如下：（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。（3）已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。（4）一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。（5）對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。（6）雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建2023-02-24417人看過(guò) -
太原市公共租賃住房廉租住房分配辦法出臺(tái)，公租房、廉租房到底如何申請(qǐng)、分配?今日，《太原市公共租賃住房廉租住房分配辦法》出臺(tái)并已下發(fā)至各縣(市、區(qū))相關(guān)單位，對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定。供應(yīng)對(duì)象太原市廉租房的供應(yīng)對(duì)象為：具有太原市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭人均月收入660元以下(含660元)、人均住房面積13平方米以內(nèi)(含13平方米)的城市低收入住房困難家庭。公共租賃房供應(yīng)對(duì)象為：具有太原市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭人均月收入低于上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入、無(wú)房的城市中等偏下收入住房困難家庭。未來(lái)，隨著太原市公共租賃住房房源的增多，逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。申請(qǐng)、分配程序公共租賃住房、廉租住房的申請(qǐng)、分配程序按照三審核、兩公示的原則逐步進(jìn)行。首先，公共租賃房、廉租住房保障對(duì)象，向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)提出廉租住房保障申請(qǐng)，并提交《公共租賃住房申請(qǐng)表》或《2023-06-10214人看過(guò) -
房屋出租一、民法典非房主并將房屋出租是否犯罪不是房屋所有人將房屋出租，目的是騙取租金，如果騙取租金數(shù)額達(dá)到較大的，構(gòu)成合同詐騙罪，是犯法的行為?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;(三)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。二、租2023-04-12232人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租房期間房東賣房的行為合法。房東為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的不動(dòng)產(chǎn)。在租賃期間房東將房子賣給第三人不會(huì)影響原租賃合同的效力。房東賣房，但不要求承租人提前搬出則不構(gòu)成違約。第三人（新房東）不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人搬出，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住。租房期間房東賣房算不算違約呢要根據(jù)具體情況判斷。如果出租人賣出房屋同時(shí)要求承租人提前搬走的，則出租人屬于合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果出租人賣出房屋但沒有要求承租人搬走的，由于買賣不破租賃原則，承租人仍然可以繼續(xù)租賃房屋，所以出租人不算違約，但是出租人在出賣房屋前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2023-07-07411人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,二房東在得到房東的同意后,有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。但是,如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除合同。如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,則視為出租人同意轉(zhuǎn)租。同時(shí),根據(jù)第七百一十六條的規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租租賃物時(shí),承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效,第三人造成租賃物損失時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在得到房東的同意后，二房東有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 【民法典】二房東房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么？按照民法典的規(guī)定，二房東房屋轉(zhuǎn)租需要遵守2023-08-28401人看過(guò) -
該股東如去稅務(wù)機(jī)關(guān)開具轎車租賃費(fèi)需繳納哪幾種稅?(假設(shè)轎車的年租賃費(fèi)為7000元)【答復(fù)如下】：1.上述股東將自有車輛租賃給被投資公司，取得租賃費(fèi)用，這是關(guān)聯(lián)交易。只要認(rèn)為價(jià)格公允，可以提請(qǐng)稅務(wù)機(jī)構(gòu)代開租賃發(fā)票，根據(jù)租賃發(fā)票即可入賬。同時(shí)，年終申報(bào)時(shí)，填寫向的關(guān)聯(lián)交易申報(bào)表的相關(guān)資料即可。假如稅務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為不公允，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可以調(diào)整。車輛租賃此類業(yè)務(wù)，公允價(jià)較好確定，一般只要不明顯違背實(shí)際，稅務(wù)機(jī)構(gòu)都會(huì)認(rèn)可的。2.租賃，需要繳納營(yíng)業(yè)稅7000×5%，還有城建稅350×(城建稅稅率+教育費(fèi)附加3%)。印花稅7000×1/1000;個(gè)稅，按下列辦法計(jì)算;財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額=每次取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入-合理費(fèi)用-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)【合理費(fèi)用包括以下項(xiàng)目】：(1)納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金、教育費(fèi)附加，可憑完稅憑證，從財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生2023-06-15137人看過(guò)
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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出租人能將房屋租給遺產(chǎn)分割公司嗎湖南在線咨詢 2022-06-12不可以。 因?yàn)槌凶夥綄?duì)該租賃房屋只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)，房子是歸出租人所有的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此租賃的房子是不可以作為遺產(chǎn)分割的，但生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 -
怎么將房屋分割出租協(xié)議湖南在線咨詢 2022-12-16出租方：______（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證：_________________ 承租方：______（以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證：_________________ 根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。 一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。 二、
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出租房屋是否可以進(jìn)行分割黑龍江在線咨詢 2022-01-29《商品房屋租賃管理辦法》 第六條有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。 你說(shuō)一方要把自己的房屋進(jìn)行分 -
房東是否可以將其房屋出租？西藏在線咨詢 2024-12-08根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和法規(guī)規(guī)定,如果二房東已經(jīng)獲得大房東的明確許可,則可以對(duì)租用的房屋進(jìn)行再次出租招攬生意。但是,這其中仍然存在一些法定限制條件。例如,根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)條款,承租者必須經(jīng)過(guò)房東的書面同意,才能將租賃品轉(zhuǎn)讓給其他第三方進(jìn)行使用。相反,如果未經(jīng)房東批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓租賃品,出租者就有權(quán)利取消合同,追究其違約責(zé)任。 在此基礎(chǔ)上,二房東確實(shí)具備合法且合規(guī)地將所租用的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或拆分成若干 -
物權(quán)法對(duì)部分物權(quán)人能否將房屋出租海南在線咨詢 2023-09-20部分物權(quán)人經(jīng)三分之二以上共有人同意能將房屋出租。占物權(quán)份額三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明確約定部分物權(quán)人能將房屋出租的，按份共有人可以簽訂房屋租賃合同。
