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律師解答：不能。違章建筑租賃合同無(wú)效。違章建筑是指是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

不能買(mǎi)賣(mài)存在違章建筑的公房。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案，買(mǎi)賣(mài)主體不合法，出賣(mài)人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與買(mǎi)受人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。一、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房可能是違章建筑，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，違章建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除哪些條件解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件如下：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;2、

違章建筑不是必須要拆的。對(duì)于違章建筑的處理如下：違章建筑取得相關(guān)許可證件的，可以變?yōu)楹戏ńㄖ恍枰鸪?；無(wú)法取得相關(guān)許可證明的，由相關(guān)證明責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可由相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，并可以處以罰款。一、如何對(duì)非法建筑進(jìn)行處理1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部

一、違章建筑收取租金合法嗎違法建設(shè)物進(jìn)行出租行為乃屬非法之舉，因此基于該等不合法基礎(chǔ)之上簽訂的租賃合同亦將被判定為無(wú)效合同。違章建筑則是指未經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)嚴(yán)格審核批準(zhǔn)或者在取得審批許可后采取欺詐手段蒙混過(guò)關(guān)，甚至在獲批的情況下擅自改變用地用途以及增建、改建原有建筑的非法構(gòu)筑物。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、違章建筑交過(guò)罰款還會(huì)強(qiáng)行拆除嗎對(duì)于非法建造的建筑物，除了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的懲罰之外還需要實(shí)施強(qiáng)制拆除，兩者是相輔相成的。罰款作為一種針對(duì)建筑物建設(shè)者的懲罰措施之一，其主要目的并非僅僅在于阻止違法行為繼續(xù)發(fā)生，而是通過(guò)經(jīng)濟(jì)懲罰來(lái)迫使違法者認(rèn)識(shí)到其行為的錯(cuò)誤性，并以此為契機(jī)采取正當(dāng)手段進(jìn)行糾正。對(duì)于所謂的“違法建筑”來(lái)說(shuō)，唯有經(jīng)過(guò)合法的申報(bào)程序，并且得到規(guī)劃部分、房管部

一、違章建筑的群租房被強(qiáng)拆怎么辦？群租房被拆，租客只能搬走，向房東要求解除租賃合同，退還押金以及房租，造成損失也要求房東賠償。群租房如果管理不符合相關(guān)規(guī)定，那么就是不合法的，被拆是一定的。公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，可依據(jù)我國(guó)的《行政訴訟法》向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。具體的行政行為是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員、行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人、法律法規(guī)授權(quán)的組織在行政管理活動(dòng)中行使行政職權(quán)，針對(duì)特定的公民或者其他組織，就特定的具體事項(xiàng)，作出的有關(guān)該公民或者其他組織權(quán)利義務(wù)的單方行為。相關(guān)法律規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四百零一條，受托人的報(bào)告義務(wù)群租房被強(qiáng)拆，需要先認(rèn)定是否是違法建筑，如果是的話，那么是需要拆除的，且拆除合法。二、面對(duì)非法強(qiáng)拆行為應(yīng)該如何維權(quán)？在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，出租屬于違法建筑的房屋時(shí)，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。一、責(zé)令限期拆除違法建筑是行政處罰嗎責(zé)令限期拆除違法建筑不是行政處罰。違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用

強(qiáng)制拆除違章建筑是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或向住建部門(mén)舉報(bào)。我國(guó)實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門(mén)只能是政府行政部門(mén)。房地產(chǎn)強(qiáng)制拆遷造成損失的，業(yè)主可以要求房地產(chǎn)賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償?？h級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。違章建筑強(qiáng)拆的法律程序強(qiáng)制拆除違章建筑物是要按照一定的程序來(lái)辦理，因?yàn)椴皇敲恳惶幍倪`章建筑都需要拆除的方法來(lái)進(jìn)行，而且不按程序辦理，容易引發(fā)很多社會(huì)問(wèn)題。因此，需要?dú)v經(jīng)以下程序：（1）首先是行政處罰程序調(diào)查核實(shí)下達(dá)《責(zé)令停止建設(shè)、限期改正通知書(shū)》告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)

依據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律的規(guī)定，違章建筑是不受法律保護(hù)的，所以購(gòu)買(mǎi)違章建筑有可能面臨強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。一、違章建筑由誰(shuí)認(rèn)定違章建筑由誰(shuí)認(rèn)定：根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑的認(rèn)定，是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。而拆遷人或者房屋拆遷主管部門(mén)都沒(méi)有認(rèn)定的權(quán)利。違章建筑雖然違法，但是違章建筑的建造者對(duì)違章建筑仍享有一定的權(quán)利。（一）有權(quán)處分建筑材料。雖然

違章建筑可以占有、使用、收益，具有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的內(nèi)容，對(duì)于違章建筑，法院可以依法執(zhí)行。此外，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的違建可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)成為合法建筑。在其成為合法建筑后，法院可以依法進(jìn)行查封，并按規(guī)定予以拍賣(mài)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

一、違章建筑能評(píng)估拍賣(mài)嗎違章建筑無(wú)法進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。1．違章建筑因其本身的違法性，通常不被視為合法的交易標(biāo)的物。2．違章建筑違反了國(guó)家建筑法規(guī)，政府有權(quán)對(duì)其進(jìn)行拆除或改造，因此其不具備合法的產(chǎn)權(quán)屬性，也就無(wú)法進(jìn)行合法的評(píng)估和拍賣(mài)流程。3．評(píng)估拍賣(mài)通常針對(duì)的是具有明確產(chǎn)權(quán)和合法性的資產(chǎn)，而違章建筑顯然不符合這一條件。因此，違章建筑一般不能進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。二、違章建筑買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定關(guān)于違章建筑的買(mǎi)賣(mài)，法律有明確的禁止性規(guī)定。1．由于違章建筑本身是非法的，其買(mǎi)賣(mài)合同也因此而無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)合同的有效性要求標(biāo)的物必須合法，而違章建筑顯然違反了這一基本要求。2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，政府部門(mén)對(duì)違章建筑有嚴(yán)格的監(jiān)管和處罰措施，包括拆除、罰款等，這些都進(jìn)一步強(qiáng)化了違章建筑不可買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定。三、違法建筑的定義及影響1．在我國(guó)，雖然法律法規(guī)中沒(méi)有直接給出“違法建筑”的明確定義，但通常指的是違

違法建筑可以自行拆除，不自行拆除的會(huì)被強(qiáng)拆。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。當(dāng)?shù)匦姓C(jī)應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。強(qiáng)拆的流程是：1、拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)；2、房屋拆遷管理部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)市政府法制辦作出限期拆遷決定書(shū)；3、送達(dá)決定書(shū)；4、拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全；5、召開(kāi)聯(lián)席會(huì)制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人最后一次說(shuō)服工作。

一、國(guó)土局能強(qiáng)拆違法建筑嗎？國(guó)土局是否能強(qiáng)拆違法建筑，要看是否按照規(guī)定的強(qiáng)拆程序來(lái)進(jìn)行處理，如果未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行強(qiáng)拆的話是違反法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類(lèi)型主要有：（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；（2）自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系

一、違章建筑可以出租嗎最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此類(lèi)房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。解釋第3條規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。二、租給我的房有違章建筑可以解除合同嗎有權(quán)申請(qǐng)法院解除您與出租人的租賃合同。您遇到的情況就是法律上所謂的情勢(shì)變更情形，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適

1、屬于違章建筑的房屋不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類(lèi)房屋，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)也會(huì)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。2、私自建造的無(wú)證房不能租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院會(huì)其認(rèn)定有效。租房需要注意什么1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)