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城市房屋拆遷行政裁決流程按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過度期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人申請行政裁決。為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部制定并頒發(fā)了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。

下面將城市房屋拆遷行政裁決流程大體介紹如下，希望對當(dāng)事人能有所幫助：

一、房屋拆遷行政裁決主管部門國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

二、申請行政裁決應(yīng)該遞交的材料根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請書；

2、法定代表人的身份證明；

3、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；

4、被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；

5、對被申請人的補(bǔ)償安置方案；

6、申請人與被申請人的協(xié)商記錄；

7、未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

8、其他與裁決有關(guān)的資料。

被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請書；

2、申請人的身份證明；

3、被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

4、申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；

5、房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

三、房屋拆遷行政裁決的受理未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決受理通知書；申請裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當(dāng)場補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場補(bǔ)正。受理時(shí)間從申請人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。

有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：

(一)對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；

(二)申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；

(三)拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；

(四)房屋已經(jīng)滅失的；

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人。

四、房屋拆遷行政裁決的程序房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

1、向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；

2、審核相關(guān)資料、程序的合法性；

3、組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

4、核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

5、經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

6、行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避。

五、房屋拆遷行政裁決的《裁決書》行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。

裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：申請人與被申請人的基本情況；爭議的主要事實(shí)和理由；裁決的依據(jù)、理由；根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請復(fù)議期限、起訴期限；房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章；行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

裁決書應(yīng)當(dāng)通過直接送達(dá)、留置送達(dá)、委托送達(dá)或郵寄送達(dá)等方式送達(dá)。當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

六、房屋拆遷行政裁決的中止與終結(jié)根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，房屋拆遷行政裁決可能因?yàn)槟承┰蚨兄够蛘呓K結(jié)。

有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

有下列情形之一的，終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的；作為自然人的申請人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；申請人撤回裁決申請的。