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解除房屋預(yù)購定金一事的流程大致可分為以下幾個(gè)階段：首先，審查購房合同文件。將其中關(guān)于解除協(xié)議及其附帶條款和條件進(jìn)行詳細(xì)解讀，深入理解其所明確設(shè)定的退定金條件、提前告知期限及相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項(xiàng)；其次，提交退款申請(qǐng)。以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商正式提出退款請(qǐng)求，同時(shí)隨附相關(guān)證明材料，如支付憑據(jù)、書面溝通記錄等，務(wù)必保證表述清晰明了，闡釋清楚您的訴求及理由；再次，開展協(xié)商工作。與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商進(jìn)行積極磋商，就退款事宜展開深入討論。雙方可借助會(huì)議、電話或電子郵件等多種渠道進(jìn)行溝通交流，尋找解決問題的最佳途徑；若協(xié)商無果，則可考慮申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。若仍無法與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決，并推進(jìn)退款事宜的落實(shí)；最后，若以上措施均告失敗，您可選擇提起訴訟。作為最終手段，若其他途徑皆無法解決問題，您可選擇通過司法程序解決爭(zhēng)議，并追討回購房定金。在此之前，強(qiáng)烈建議您咨詢專業(yè)律師，以便獲得詳盡的法律建議。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。