買房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 14:52:41
322 人看過(guò)
買房沒(méi)有合同得看是什么情況，是合同不慎遺失了，還是一開始就沒(méi)有簽訂。
如果是遺失了合同，在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：
一、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前
如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開始辦理銀行按揭前
如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行貸款的情況
如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
如果沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，那么就需要搜集證據(jù)，證明你與賣方存在過(guò)房屋買賣的事實(shí)，否則任何一方可以否定合同關(guān)系隨意違約。
一、網(wǎng)簽合同，丟了能補(bǔ)辦嗎？
能。如果是在做預(yù)售登記前合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。做完預(yù)售登記，但沒(méi)開始辦理銀行按揭前丟失合同，要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦只有購(gòu)房協(xié)議書
495人看過(guò)
-
沒(méi)有房產(chǎn)證，只能保留購(gòu)房合同
406人看過(guò)
-
買房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦只有收據(jù)可以退嗎
301人看過(guò)
-
沒(méi)有房屋所有權(quán)證只有購(gòu)房合同的房是否能買
133人看過(guò)
-
買了房子,有房產(chǎn)證,但是購(gòu)房合同怎么沒(méi)給
415人看過(guò)
-
買二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有買賣合同可以嗎?
390人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證沒(méi)有法律效力，我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就沒(méi)有所有權(quán)。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣受法律保護(hù)嗎無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣合同不一定無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)即意味著對(duì)房屋不享有物權(quán)，但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力，也就是說(shuō)，賣方在尚未拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力，買方僅是尚不能取得房屋的物權(quán)而已。二、房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶公證有效嗎?房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。三、未取得房屋所有權(quán)證能否買賣呢房屋未取得所有權(quán)證的，可以進(jìn)行買賣，但不能進(jìn)行過(guò)戶，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬2023-04-12290人看過(guò) -
一、購(gòu)房合同丟了怎么辦1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開始辦理銀行按揭前,如果購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變2023-04-04320人看過(guò) -
房產(chǎn)證鎮(zhèn)上買房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同是不合理的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記才能轉(zhuǎn)移，所有沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的，說(shuō)明房屋在法律上還屬于房產(chǎn)證登記所有人，不屬于買房者；買房者只能依據(jù)購(gòu)房合同，對(duì)買房者享有債權(quán)，可以請(qǐng)求其辦理過(guò)戶登記，或者返還購(gòu)房款。一、房產(chǎn)證和購(gòu)房合同區(qū)別：1、購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。而且房產(chǎn)證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購(gòu)2023-04-0389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、只有購(gòu)房合同貸款還清后怎么辦理房產(chǎn)證1．帶著購(gòu)房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2．帶著銀行開具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。3．通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料房產(chǎn)證需要以下材料：1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。三、房產(chǎn)證辦理到哪個(gè)部門房產(chǎn)證辦理是到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫2023-10-31130人看過(guò)
-
購(gòu)房合同購(gòu)房合同只有一人名字離婚先明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方全部出資的除外。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算?？梢园凑照疹欁优⑴胶蜔o(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則分割。產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、離婚房產(chǎn)證婆婆的名下有我的名字可以算我的嗎婚房寫婆婆名字的話，則該房產(chǎn)為婆婆的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)分割;但離婚時(shí)，如果孩子歸女方撫養(yǎng)，可要求男方支付小孩的撫養(yǎng)費(fèi)。離婚后房產(chǎn)劃分，有以下幾種情況：1、一方婚前全款購(gòu)房。如果房子是屬于婚前其中一方自己全款購(gòu)買的，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但有另外一種情況就是，在婚前該房子產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，這種情況就被認(rèn)定為對(duì)另一方的贈(zèng)與，那么該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前一方付首付、婚后共同還貸。但如果在婚前一方已經(jīng)付了首付買房子，結(jié)婚之后是兩個(gè)人共同還貸款的。這種情況下在進(jìn)行2023-06-25200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房只有沒(méi)有購(gòu)房合同合法安置房只有沒(méi)有購(gòu)房合同是合法的。安置房的購(gòu)房合同只要不出現(xiàn)法律規(guī)定的無(wú)效情形，應(yīng)認(rèn)定為有沒(méi)有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有沒(méi)有的自然資源，所有沒(méi)有權(quán)可以不登記。二、只有沒(méi)有購(gòu)房合同的話能不能賣房只有沒(méi)有購(gòu)房合同不能賣房。房產(chǎn)證還沒(méi)有沒(méi)有下來(lái)，房子只有沒(méi)有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過(guò)交易，獲得了房屋的合法所有沒(méi)有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有沒(méi)有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不能賣的原因是即使只有沒(méi)有購(gòu)房合同，沒(méi)有沒(méi)有房產(chǎn)證就賣房的，可能會(huì)構(gòu)成違約，還可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有沒(méi)有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有沒(méi)有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是國(guó)2024-01-20197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）當(dāng)短期內(nèi)我們未能獲取到原始文件時(shí)，我們有權(quán)向開發(fā)商要求提交復(fù)印件作為替代，且必須確保該復(fù)印件附有“本證與原證明文相符”的印鑒以示公正；（2）如果開發(fā)商堅(jiān)持不肯轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料，那么我方將根據(jù)實(shí)際情況，考慮尋求房地產(chǎn)管理局介入?yún)f(xié)調(diào)解決問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買2024-07-3090人看過(guò) -
房產(chǎn)證買賣二手房只有合同沒(méi)有收據(jù)可以，法律未對(duì)購(gòu)房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。一、私下簽的房屋買賣協(xié)議有期限嗎私下簽的房屋買賣協(xié)議可以有期限，雙方自行決定即可。房屋買賣協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。二、請(qǐng)問(wèn)房屋買賣合同如何寫才有效房屋買賣合同需要寫明以下內(nèi)容：當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法2023-04-05278人看過(guò)
-
購(gòu)房合同不能，按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。只有買賣合同能辦房產(chǎn)證嗎只有買賣合同不能辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證需要的資料有當(dāng)事人的身份證、戶口本、房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)表、已婚的需要有結(jié)婚證、離婚的需要有離婚證或法院判決書及其他必要性材料等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。注：民法典于2021年1月1日生效。2023-07-11451人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的可以正常簽訂購(gòu)房合同，其是否登記不影響合同效力。合同內(nèi)容合法，符合雙方真實(shí)意思即可，合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名、身份號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系電話；（二）房屋基本狀況，如坐落、建筑面積、用途等；（三）房屋的銷售方式；（四）房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。有購(gòu)買合同沒(méi)有房產(chǎn)證有法律效力嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，進(jìn)行買賣交易時(shí)，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力。購(gòu)房房屋時(shí)，購(gòu)房者一般是購(gòu)買具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，而在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多房屋是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的2023-08-03268人看過(guò) -
購(gòu)房者購(gòu)買商品房，尤其是期房，對(duì)自己所購(gòu)房屋的了解都是通過(guò)樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者往往都是被動(dòng)的，所以在簽訂時(shí)要注意下面的問(wèn)題：（一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，2023-03-16454人看過(guò) -
只有購(gòu)房合同未辦房產(chǎn)證的房屋可以不贈(zèng)與子女，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子不可以做公證，意味著房產(chǎn)不屬于贈(zèng)與人；除非，房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買，尚未取得房產(chǎn)證，但有房屋買賣合同，那就可以贈(zèng)與給子女，只是手續(xù)上比較麻煩，由于要變更合同主體。買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能否交易一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法（2017修正）》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)2023-07-20404人看過(guò)
-
房產(chǎn)證不能交易。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。2023-05-09419人看過(guò) -
購(gòu)房合同在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。一、房子網(wǎng)簽備案有什么作用網(wǎng)簽備案的作用表現(xiàn)如下：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠；2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間；3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證；4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控；5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別如下：1、辦理時(shí)間不同；2、法律效力不同；3、辦理流程不同；二、網(wǎng)簽的流程如下：1、查詢相關(guān)信息。購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容；2、簽訂房屋買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前2023-03-29197人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢
-
買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦, 但是有購(gòu)房合同上海在線咨詢 2022-01-251、通常沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶，如果要買的話，會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶只是有購(gòu)房合同，買方的利益無(wú)法得到充分保證。2、補(bǔ)救措施是到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。但是從我國(guó)目前情況來(lái)看，公證機(jī)關(guān)的權(quán)威性和公證的效力也備受質(zhì)疑。而且賣方對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的公證程序不是特別了解，在公證時(shí)建議有律師幫助。如果買二手房時(shí)沒(méi)有注意 -
只有購(gòu)房合同沒(méi)有購(gòu)房收據(jù)能買房嗎？西藏在線咨詢 2022-12-02依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買賣二手房的時(shí)候，簽訂書面合同是法律規(guī)定的，但法律并沒(méi)有規(guī)定要有收據(jù)，所以有合同沒(méi)有收據(jù)是可行的。 -
小產(chǎn)權(quán)樓房只有房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同怎么登記河南在線咨詢 2022-10-17既然是小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)正規(guī)合同。正規(guī)合同都有備案。安置房也不是小產(chǎn)權(quán) -
辦理房產(chǎn)證只有土地使用證沒(méi)有購(gòu)房合同安徽在線咨詢 2022-02-101，契稅是在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。2，在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的 -
婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)云南在線咨詢 2022-04-28現(xiàn)在需要明確的一個(gè)問(wèn)題是你與房產(chǎn)開發(fā)商簽定的房屋買賣合同是如何約定的，什么時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果約定房屋是分期付款，你交首付之后開發(fā)商與你辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)你們沒(méi)辦理結(jié)婚登記，那房產(chǎn)是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果不是這樣，約定你只能在償還全部銀行貸款之后才能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么如果夫妻之間對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有約定，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。這樣解答是因?yàn)榉梢?guī)定：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方無(wú)書面約定，一方取得的
