買房有預(yù)售證沒有購房合同怎么處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-30 00:16:01
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（1）當短期內(nèi)我們未能獲取到原始文件時，我們有權(quán)向開發(fā)商要求提交復(fù)印件作為替代，且必須確保該復(fù)印件附有“本證與原證明文相符”的印鑒以示公正；（2）如果開發(fā)商堅持不肯轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料，那么我方將根據(jù)實際情況，考慮尋求房地產(chǎn)管理局介入?yún)f(xié)調(diào)解決問題。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十九條出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
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一、首先，建議您首先尋求與另一方進行和解協(xié)商，以期促使其能夠繼續(xù)履行購銷合同義務(wù)，從而在最大程度上節(jié)約雙方在時間及資源投入方面的成本。二、然而，若雙方經(jīng)過友好協(xié)商未能就此達成共識，那么您需要開始著手收集相關(guān)的證據(jù)資料，例如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房地產(chǎn)交易完畢后的完稅證明等。倘若在此過程中雙方曾通過口頭形式對相關(guān)事項做出過具體承諾，且有可靠的第三方在場見證，您便可以要求該第三方作為證人為您提供有力的支持。最后，您需前往當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。同時，請務(wù)必關(guān)注三年訴訟時效的期限規(guī)定，以免影響到您作為債權(quán)人權(quán)益的有效維護?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人2024-08-12265人看過 -
法律綜合知識一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請退貨，以此來確認合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當?shù)难a償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
法律綜合知識1、核查開發(fā)商所持商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件是否完備在選擇購買商品房時，消費者應(yīng)首先核實開發(fā)商是否擁有齊全的＂五證＂，具體而言包括房地產(chǎn)開發(fā)證書、國有土地使用權(quán)證、該項工程的開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售（預(yù)售）許可證。為了確保合法權(quán)益不受侵害，國家對商品房預(yù)售實行嚴格的許可制度。未持有商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同將被視為無效合同，其所約定的當事人的權(quán)利義務(wù)也無法得到法律的有效保護。2、明確約定抵押權(quán)的處理方式在實際操作中，大部分開發(fā)商的投資并非全部來自于自有資金，為了籌措建設(shè)所需的巨額資金，開發(fā)商通常會設(shè)定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設(shè)中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。作為抵押權(quán)人，銀行在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，如果抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人之間發(fā)生糾紛，購房者很可能面臨無法獲得房產(chǎn)的風(fēng)險。3、明確房屋交付條件及逾期交房的違約責(zé)任在預(yù)售合同范本中2024-05-1558人看過 -
法律綜合知識購買期房時所簽署的協(xié)議為《商品房預(yù)售合同》。在此種交易中，預(yù)售方承諾在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方。而《商品房買賣合同》則通常適用于現(xiàn)房銷售場景，即針對已經(jīng)建成并可實際使用的商品房進行計價與購買。盡管這兩種合同的性質(zhì)略有不同，但它們的法律效力卻是等同的，唯一區(qū)別在于前者要求立即交付房屋，后者則允許適當延遲交付?！吨腥A人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。2024-05-02103人看過
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法律綜合知識若所簽訂之購房合同未能出示預(yù)售許可證，則該份協(xié)議將被判定為無效，并有權(quán)解除或退還房屋。在此種情況下，如果開發(fā)商未能成功獲取預(yù)售許可證便與購房者簽署了商品房預(yù)售合同，那么該份合同將被視為無效。然而，假如開發(fā)商在購房者提起訴訟之前，成功獲得了正式且具有法律效力的預(yù)售許可證，那么這份合同也有可能被認定為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-05-0188人看過 -
法律綜合知識若商品房預(yù)售合同中并未包含詳細的戶型圖信息，實際上這并非必然導(dǎo)致合同的合規(guī)性問題。對于合同的合規(guī)性評價標準，其核心因素在于合同條款是否嚴格遵守了相關(guān)法律法規(guī)，是否基于雙方自愿且平等的協(xié)商達成，以及在訂立過程中是否充分尊重并體現(xiàn)了公平公正的原則等方面。戶型圖的存在，旨在清晰展示房屋的具體構(gòu)造及空間布置狀況，它是購房者全面了解所購房產(chǎn)實際情況的關(guān)鍵參考資料之一。因此，若預(yù)售合同未能提供精準的戶型圖，有可能對購房者的知情權(quán)與決策權(quán)產(chǎn)生一定程度的影響，然而這并不代表該合同必定不合規(guī)。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2024-05-16120人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，預(yù)售合同作為一份重要的法律文件被廣泛應(yīng)用。這種合同形式主要適用于在新開發(fā)的商品房尚未完全建造完畢之時，由開發(fā)商借助售樓處向有意愿購買的客戶提供房屋預(yù)先購買的服務(wù)。在雙方達成共識并簽署預(yù)售合同時，開發(fā)商需將該合規(guī)劃為合法有效文本，提交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行正式備案登記。然而，涉及房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理事宜的預(yù)售合同，其生效時間卻并非在簽署之日，而要在整個建筑工程全面完工并開始正式交付使用后，且購房者已全額支付所有房款時才能啟動相應(yīng)的過戶程序。在此過程中，房管局的相關(guān)職能部門會對房屋的面積進行統(tǒng)一的重新測量和繪圖。若簽署的是預(yù)售合同，開發(fā)商則有責(zé)任依據(jù)實際測量得出的面積來制定補充協(xié)議，以保證最終辦理的房產(chǎn)證上的面積與合同約定的面積保持一致。如出現(xiàn)任何差異，一般遵循“多退少補”的原則予以解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買2024-04-20286人看過 -
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由此可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。購房合同丟失補辦有效嗎購房合同原件丟失補辦有用。補辦一般分為2種情況，第一種，在商品房預(yù)售前丟失購房合同的，購房者可以直接與開發(fā)商協(xié)商達成一致意見，原合同作廢，簽訂新的購房合同。第二，如果購房合同是在預(yù)售后丟失，購房者需要刊登上報，合同丟失額的事實。在3個無異議后，原合同作廢。購房者可以與開發(fā)商擬定新的合同協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2023-07-04152人看過
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一、購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。3、不要輕易去退房，主要有兩個原因，一是這個時候即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面;二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當2023-04-18268人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同被視為正式合同。這種合同在商品房尚未實際建設(shè)且尚未竣工交付時采用，當房屋驗收合格并交付給購得者且購買者支付完畢所有購房價款之后，便可以直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。商品房預(yù)售合同僅是因簽訂時間及地點不同而定，但其法律效力與商品房銷售合同完全相同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-08-02159人看過 -
法律綜合知識如若因未取得商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商需承擔(dān)向買方返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息、賠償買方所遭受的經(jīng)濟損失等法律責(zé)任。對于賣方未能取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買方簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)被視為無效；然而，如果在訴訟提起之前，賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證明，那么該合同將被視為有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。2024-04-25114人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的;商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證：1、《國有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)施工許可證》5、《商品房預(yù)(銷)售許可證》等。《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。從法律角度來看2023-04-19383人看過
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無效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。一、商品房預(yù)售許可證過期了有什么影響預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2023-04-06457人看過 -
法律綜合知識倘若被欺詐的當事人察覺所簽署的合同條款與法律規(guī)范相違背，且對方存在明顯的欺騙行為嫌疑時，被欺詐當事人有權(quán)決定是否繼續(xù)執(zhí)行此份合約。在此類情況下，被欺詐方應(yīng)當采取適當措施暫停履約，例如拒絕發(fā)運貨物或支付款項，以避免財產(chǎn)損失進一步擴大。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事2024-08-0561人看過
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沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未
