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不動產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種情況，按份共有人按照份額享有不動產(chǎn)所有權(quán)，共有共有人共同享有不動產(chǎn)所有權(quán)，不動產(chǎn)共有可以變更，需要不動產(chǎn)共有人按照規(guī)定提出變更申請。

一、不動產(chǎn)共有情況有幾種

不動產(chǎn)共有情況有兩種，一種是按份共有，一種是共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第二百九十七條

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

二、不動產(chǎn)共有可以變更嗎

不動產(chǎn)共有可以變更，共有房產(chǎn)所有權(quán)人可以申請變更產(chǎn)權(quán)。共有人的優(yōu)先購買權(quán)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。因房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)變更登記的,申請人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

三、怎么解除不動產(chǎn)共有人

1.房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。

2.須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)(因為夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

3.如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財產(chǎn)的話。雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。