沒房產(chǎn)證的二手房能辦理過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 21:21:22
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沒有房產(chǎn)證不能過戶：
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理？
1、買賣雙方簽定存量房買賣合同(網(wǎng)簽)；
2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸)；
3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場)；
4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場)；
二、買二手房有哪些注意事項？
1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否合法
查詢房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。通常來說，買房應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
為了防止有的賣房人偽造假產(chǎn)權(quán)證，還有必要到房地產(chǎn)交易市場查驗房產(chǎn)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實性，要查驗產(chǎn)權(quán)證的正本，房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。
如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂。
2、“特殊”房源更應(yīng)詳查
目前二手房交易中，除了擁有正常產(chǎn)權(quán)的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產(chǎn)房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房(即地產(chǎn)房)等。此類房源一般價格會比正常產(chǎn)權(quán)的房源低一些，尤其是使用權(quán)房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
目前市場上交易較多的是使用權(quán)房。使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不歸個人，但目前經(jīng)過一定程序可以買賣。其產(chǎn)權(quán)歸屬可分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)和房管所產(chǎn)權(quán)。前者大多是原產(chǎn)權(quán)單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對于這類使用權(quán)房，買方應(yīng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位意見。
3、查詢房屋的“他項權(quán)”
產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權(quán)”。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
不過，在房地產(chǎn)交易市場是無法查詢到房源債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況的，諸如此房是否有租賃債務(wù)等，則必須查驗租約以及有關(guān)的證明文件。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。原因是向房地產(chǎn)交易管理部門申請轉(zhuǎn)讓時，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，轉(zhuǎn)讓要求也會因缺乏房產(chǎn)證而被拒絕。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買賣雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，即達(dá)成協(xié)議，然后辦理轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。想買就有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者也有很大的風(fēng)險。因為在房地產(chǎn)法律法規(guī)中，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同是次要證據(jù)。一旦賣方抵押或轉(zhuǎn)售房屋，買方的利益將得不到保障。房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同2023-07-06253人看過
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農(nóng)村私人房屋買賣沒房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。一、沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎可以買賣沒有房產(chǎn)證的房子，但是不能到房屋管理部門辦理過戶登記，不能轉(zhuǎn)移物權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料，如果沒有房產(chǎn)證的房子是可以簽訂房屋買賣合同，但是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。二、農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦?農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該及時攜帶登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明等材料，到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦公室辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬2023-06-27359人看過 -
房產(chǎn)過戶遺囑沒有公證能辦理房產(chǎn)過戶。繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實意思的表示。將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。公證是過戶的前提條件。在辦理公證時，首先要向公證處申請繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。若在辦理公證過程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時，為了確保合法權(quán)益，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進(jìn)行審理后，依法作出判決。若法院判決確認(rèn)某人對該房屋享有繼承權(quán)，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機關(guān)2023-05-0573人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房業(yè)主抵押房產(chǎn)證能辦理過戶嗎河南在線咨詢 2022-08-17正常的銀行抵押程序是,和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。此時為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會將《房屋所有權(quán)證》收回，但不注銷，并在“他項權(quán)利登記”這一項認(rèn)真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時間、期限，及權(quán)利價值等。與此同時產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，借款人將《房屋他項權(quán)證》交給貸 -
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二手房房產(chǎn)證辦理的流程是怎樣的，如何辦理二手房過戶房產(chǎn)證？北京在線咨詢 2022-04-09二手房過戶房產(chǎn)證的辦理流程 （１）買賣雙方要進(jìn)行房產(chǎn)交易之后的一個月之內(nèi)拿著房屋買賣合同和其他的相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理買賣過戶登記。去辦理登記是需要攜帶身份證和戶口本還有購房合同等相關(guān)的證件和資料。 （２）買賣的雙方要接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知以后，應(yīng)該拿著自己的身份證還有戶口本等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅以后就可以去辦理過戶的手續(xù)了。當(dāng)?shù)氐慕灰姿鶗o買方發(fā)放房產(chǎn)的賣契，原則上來 -
買二手房房產(chǎn)證未辦理能過戶多少錢青海在線咨詢 2022-02-12按房產(chǎn)證已未五年算，過戶稅費約為5000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng) -
二手房房產(chǎn)證有房產(chǎn)證, 沒過戶, 要交稅嗎安徽在線咨詢 2022-04-27二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是
