久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

中介代理新房漸成風氣

一種被稱之為一二手聯(lián)動的模式被大多數(shù)開發(fā)商所接受，越來越多的房產(chǎn)中介公司開始參與一手房代理業(yè)務。

房產(chǎn)中介公司與開發(fā)商之間聯(lián)手，實為形勢所迫。隨著國家對樓市調控的深入，二手房市場交易狀況同樣也受到巨大沖擊，而這種狀況對以促成成交賺取傭金的房產(chǎn)中介公司來說，交易活躍程度的降低，使其面臨巨大的生存壓力，為了拓展新的營收渠道，進入一手房代理成為必然選擇。而開發(fā)商為了加快資金回籠速度，拓寬銷售渠道，選擇具有客戶資源優(yōu)勢的房產(chǎn)中介公司，也不失為一種可行的做法。

記者了解到，自年初1.26新國八條宏觀調控以來的近5個月以來，滬上部分中介公司的營收模式發(fā)生了改變，從原來的以二手房買賣為主、租賃為輔的模式，逐漸演變?yōu)槎址抠I賣業(yè)績占主要、新房代理業(yè)績?yōu)榇我哪Ｊ健Ｈ绲掠拥禺a(chǎn)的業(yè)績構成中，來自一手房項目代理的業(yè)績約占35%，二手房買賣業(yè)績約占55%，二手房租賃業(yè)績約占10%。

記者同時了解到，進入新房代理領域的房產(chǎn)中介公司越來越多。在上海，除了德佑地產(chǎn)外，還包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀等大型房產(chǎn)中介公司已經(jīng)開展了新房代理業(yè)務。此外，這種現(xiàn)象在其他城市也已出現(xiàn)，如杭州、武漢、重慶、濟南等地，房產(chǎn)中介代理新房銷售的形式已經(jīng)出現(xiàn)。

據(jù)業(yè)內人士介紹，在我國香港地區(qū)，房產(chǎn)中介從事新盤銷售模式已經(jīng)相當成熟，目前整個香港地區(qū)，難以找到純案場銷售模式，而房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人則是新樓盤的主要市場推介力量。

關鍵留意時間安排

通過房產(chǎn)中介公司買新房，相信對于很多讀者來說，還是新鮮事物。那么，這與傳統(tǒng)的購房方式有何區(qū)別?

是否增加購房成本?相信這是很多讀者最為關心的一個問題。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理明確表示，通過中介買二手房，上、下家都需要支付傭金，但買新房則不一樣。他表示，中介公司只是向開發(fā)商收取相應的代理費，并不會向買家收取任何服務費用。

那么，開發(fā)商是不是會把代理成本轉嫁到房價中去呢?某知名房企市場營銷部負責人馬先生表示，不管是中介公司帶來的客戶，還是在自己找到案場來的客戶，都會得到相同的報價。而德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理表示，與中介公司合作的開發(fā)商，也是希望通過支付相應的費用，來加快資金回籠速度，由此看來，開發(fā)商也并未打算轉嫁成本。

其實，一二手房聯(lián)動模式是為購房者增加了一條了解新房的渠道。中介公司會根據(jù)實際情況，在各自的銷售網(wǎng)絡展開營銷活動，比如新房信息在櫥窗展示，或者通過電話營銷方式通知意向客戶等。購房者可以先通過中介公司對新盤有個大致了解，比如價位、位置、周邊配套情況等。如大型中介公司同時代理有其他樓盤，還可以了解到更多相關信息，并完成初步篩選過程。而進入樓盤銷售案場之后，所有程序則會與傳統(tǒng)模式重合一致。

當然，與傳統(tǒng)方式相比，通過中介公司買新房，在購房的自由度上可能會受影響。因為中介公司為了節(jié)約成本，他們極有可能會統(tǒng)一安排看房時間，這有可能會讓購房者錯過選擇最佳房源的機會，所以建議購房者應根據(jù)自己的購房緊迫程度合理安排時間。

此外，對于經(jīng)紀人的選擇也很重要。有些經(jīng)紀人為了促成交易，可能會重點突出樓盤的優(yōu)點，而故意隱瞞其不足之處，而一旦實地考察之后發(fā)現(xiàn)并不滿意，造成時間、精力上的消耗。因此建議購房者可事先盡量與自己熟知的業(yè)務員多做溝通。還有很多樓盤并非獨家代理，也可以通過其他公司來多了解一些信息，在綜合各種說法的情況下做出判斷。