拆遷和征地有什么不同？如何區(qū)分拆遷的征地？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-03 10:17:45
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一、征收的意思
《中華人民共和國土地管理法》
第43條第2款：“前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”
第45條
：“征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(3)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案?！?/p>
由此可知，在土地管理法里面征收的意思是征收集體土地為國家所有。注意是土地不是房屋。
二、拆遷的意思
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，第2條：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的”。
——在此法中拆遷的意思是拆遷國有土地上的房屋。
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，
第2條：“在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
——此法中拆遷的意思是拆遷集體土地及房屋。
三、征收與拆遷的區(qū)別
首先要明確，我們要比較的是哪個(gè)概念下的征收與拆遷。
1、根據(jù)實(shí)務(wù)狀況，由于590號令出來后，也就是2011年1月21日后，城市房屋的拆遷適用新法。
2、但590號令又規(guī)定：：“本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理”。
3、現(xiàn)在是2012年，在2011年之前去的拆遷許可證的項(xiàng)目還有很多，因
此現(xiàn)在的項(xiàng)目有適用原法律的，也有適用新法律的，也有本該適用新法律但政府依舊適用原法律的。作為律師就需要知道兩部法律中拆遷與征收的區(qū)別。
4、因此本文中主要比較2001年6月6日頒布的305號令《城市房屋拆遷管
理?xiàng)l例》與2011年1月21日頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中拆遷與征收兩個(gè)概念的區(qū)別。
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法律綜合知識農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補(bǔ)償不同等。1、概念不同從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收。2、適用法律不同在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。3、補(bǔ)償不同在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。農(nóng)村地區(qū)的土地也是有可能會被征收的，但是需要注意的是，實(shí)施征地行為的只能是縣級以上的政府，農(nóng)民是沒有資格實(shí)施征地行為的。政府在征地之前，需要依法制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后期需要按照該標(biāo)準(zhǔn)向被征收方支付征地補(bǔ)償金2024-01-26254人看過 -
履行職責(zé)房屋征收管理部門對房屋征收拆遷的信息有公示責(zé)任，拆遷開始后仍未公示的，利益相關(guān)人員和社會大眾可能向政府申請信息公示?！墩畔⒐_條例》第20條公民，法人或其他組織根據(jù)本條例第13條規(guī)定向行政機(jī)關(guān)申請取得政府信息的，應(yīng)采用書面形式（包括數(shù)據(jù)電文形式）的書面形式確實(shí)困難的，申請人可以口頭提出，受理該申請的行政機(jī)關(guān)代表填寫政府信息公開申請。政府信息公開申請應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）申請人姓名或姓名、聯(lián)系方式（二）申請公開的政府信息內(nèi)容說明（三）申請公開的政府信息形式要求。第二十一條對申請公開的政府信息，行政機(jī)關(guān)根據(jù)下列情況分別作出答復(fù)：（一）屬于公開范圍的，應(yīng)當(dāng)告知申請人獲取該政府信息的方式和途徑；（二）屬于不予公開范圍的，應(yīng)當(dāng)告知申請人并說明理由；（三）依法不屬于本行政機(jī)關(guān)公開或者該政府信息不存在的，應(yīng)當(dāng)告知申請人，對能夠確定該政府信息的公開機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)告知申請人該行政機(jī)關(guān)的名稱，聯(lián)系方式；（四2023-08-16354人看過 -
仲裁委員會1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷2023-04-17458人看過 -
拆遷許可證一、征地與拆遷的區(qū)別征地與拆遷有如下區(qū)別：1.主體不同：征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的。2.目的不同：征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益。3.決定方不同：征收的時(shí)候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定的。4.補(bǔ)償順序不同：征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷的流程拆遷有如下流程：1.頒發(fā)拆遷許可證取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。2.發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3.協(xié)商通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。4.拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。2023-04-14332人看過
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首先是主體不同：拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷；而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；北京頂言律所北京征地拆遷如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進(jìn)行征收土地。征地拆遷的流程1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工2023-08-16477人看過 -
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農(nóng)村房產(chǎn)從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收。在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。農(nóng)村和城市有房屋能否確權(quán)能否確權(quán)需要根據(jù)具體情況確定，符合以下三種情況的，在城鎮(zhèn)和農(nóng)村都有房屋的，仍然可以對農(nóng)村房屋確權(quán)。1、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口之前，已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)和宅基地。2，、合法繼承的房產(chǎn)和宅基地3、相關(guān)政策法規(guī)出臺之前購買的農(nóng)村房產(chǎn)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。2023-08-05375人看過 -
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法律綜合知識一、鐵路征地拆遷會分批拆遷嗎征地過程及土地征收條件如下：首先公布擬征地通告，征詢村民意見并召開聽證會；進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物確認(rèn)登記；再次，撰寫并上報(bào)“一書四方案”等待審批，隨后發(fā)布公告公示；在這個(gè)階段還需進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒅贫ㄑa(bǔ)償安置方案；接著根據(jù)公眾反饋對方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保補(bǔ)償安置資金到位；最后，執(zhí)行補(bǔ)償安置方案，完成土地交付?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、征地拆遷南京有補(bǔ)償嗎多少錢1．2024-07-05243人看過 -
在征地拆遷過程中，被拆遷人享有哪些權(quán)利？1被拆遷人的實(shí)體權(quán)利。所有權(quán)。房屋所有權(quán)是其他權(quán)利的基礎(chǔ)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，為滿足社會公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋等不動(dòng)產(chǎn)；對單位和個(gè)人的房屋等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件?？梢哉f，被拆遷人所享有的一系列權(quán)利是為了確保最終得到公平合理的補(bǔ)償。（二）經(jīng)營權(quán)，是商品房所有人和承租人共同享有的，要求賠償經(jīng)營損失的權(quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》對這一權(quán)利作了明確規(guī)定。房屋拆遷補(bǔ)償包括因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)營損失補(bǔ)償。2。被拆遷人的主要訴訟權(quán)利是知情權(quán)，相關(guān)法律明確規(guī)定了被拆遷人在征地拆遷過程中享有知情權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收與補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公布，并征求社會意見。第十五2023-05-31480人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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征地拆遷與拆遷協(xié)議有何區(qū)別北京在線咨詢 2021-04-10(一)適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。(二)適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。(三)行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。(四)法律后果不同。國家建設(shè)征收 -
征地拆遷費(fèi)由誰出如何進(jìn)行征地拆遷內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-17根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法 -
想了解協(xié)議拆遷征地拆遷有什么不同吉林省在線咨詢 2022-07-01在處理拆遷問題時(shí)，首先要知道協(xié)議拆遷征地拆遷的不同點(diǎn)還是挺多的，要弄清楚這些差異才能更好的處理問題首先，協(xié)議拆遷只可能發(fā)生在國有土地上，而征地拆遷可以發(fā)生在國有土地和集體土地上 -
如何區(qū)分協(xié)議拆遷與土地征收上海在線咨詢 2022-05-29（一）適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。 （二）適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。 （三）行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。 （四）法律后果不同。國家建 -
農(nóng)村征收耕地和拆遷征用土地有何區(qū)別？浙江在線咨詢 2021-04-091、征地是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。 2、拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。 3、征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》
