買賣經(jīng)濟(jì)適用房獲利主體不適格
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時(shí)間： 2023-06-10 22:24:29
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經(jīng)濟(jì)適用房的買賣必須符合一定的價(jià)格與主體條件，采用種種形式規(guī)避這些限制性法律規(guī)范的，則可能引起各種糾紛。近日,大興法院審結(jié)一起買賣經(jīng)濟(jì)適用房的案件，判決買賣協(xié)議無(wú)效，潘某退還閆某定金1萬(wàn)元。
潘某系黑龍江省農(nóng)民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬(wàn)元購(gòu)買了λ于北京大興經(jīng)濟(jì)適用房一套。2005年8月，潘某以26萬(wàn)元的價(jià)格將該套經(jīng)濟(jì)適用房賣與閆某簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議，閆某并支付定金1萬(wàn)元。該房屋買賣協(xié)議中郭某的名字為潘某所代簽。后閆某得知國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房限制出售，故其訴至法院要求法院確認(rèn)其與潘某簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議無(wú)效并返還定金。
法院審理后認(rèn)為，潘某不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，雖然房屋所有權(quán)證書(shū)辦在郭某名下，但該購(gòu)房款系潘某所支付，實(shí)際也由潘某支配、占用該房屋，潘某實(shí)際是該房屋的事實(shí)上的產(chǎn)權(quán)人。但根據(jù)《北京市關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條規(guī)定，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭在購(gòu)買后五年內(nèi)不得按市場(chǎng)價(jià)格出售。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。故閆某與潘某之間的房屋買賣行為，Υ反了出售價(jià)格與交易主體的限制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，閆某要求潘某返還定金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用室在沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下不能用于租賃，滿足5年條件后，必須按照政府的有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)款項(xiàng)后，才能獲得經(jīng)濟(jì)適用室的產(chǎn)權(quán)，可以用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定配套面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住宅這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住宅在獲得完全所有權(quán)之前不得用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅不到5年，不得直接上市交易。購(gòu)買者因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，政府以原價(jià)回購(gòu)折舊和物價(jià)水平等因素。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅5年后，購(gòu)買者上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)的購(gòu)買者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格后，取得完全的產(chǎn)權(quán)2023-08-05142人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一名中年婦女出資購(gòu)買了本應(yīng)屬于其八旬繼母的經(jīng)濟(jì)適用房，并實(shí)際占有了該房屋，該婦女的繼母無(wú)奈之下提起訴訟。近日，本市南開(kāi)區(qū)人民法院一審確認(rèn)涉案經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)歸原告所有，同時(shí)判令原告給付被告購(gòu)房款和裝修款34萬(wàn)余元，這起本市首例購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格糾紛案暫告一段落。今年82歲的王奶奶是被告劉彩麗的繼母。2005年，名下的兩間平房拆遷后，王奶奶獲得拆遷款27.6萬(wàn)元，相關(guān)的拆遷手續(xù)均由劉彩麗辦理。由于該拆遷房屋符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，房管部門為王奶奶出具了定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的證明。在辦理自己是王奶奶女兒的公證之后，劉彩麗代替王奶奶與天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司簽訂《天津市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，花30萬(wàn)余元購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房，但合同中的購(gòu)買人為王奶奶和劉彩麗。其中王奶奶的簽字由劉彩麗代筆，并非王奶奶簽署。購(gòu)買房屋后，劉彩麗已領(lǐng)取該房屋鑰匙，并對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行了裝修。因無(wú)處居住，王奶奶將劉彩麗告上法庭，2023-04-22117人看過(guò) -
一、提交證件1.《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》2.房地測(cè)繪證明3.已購(gòu)公房上市交易合同4.所出售房屋《戶口簿》復(fù)印件5.房屋所有權(quán)人及其配偶身份證明和購(gòu)房人身份證明6.同住成年人同意房屋上市的證明材料二、工作時(shí)限符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起即日內(nèi)辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方登記費(fèi)契稅印花稅手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)土地收益金印花稅80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元四、?1、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口申辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》????????2、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口。經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》3、在交易中心辦理期間，申請(qǐng)人可通過(guò)電話（2661891）查詢辦理情況。若已辦結(jié)，可收到收費(fèi)發(fā)證窗口繳納稅費(fèi)并領(lǐng)證。備注：1、門牌有變更的出具派出所路名變更證明2、配偶與房屋所有權(quán)人不再同一戶籍的，出具配偶同意上市交易的證明材料。3、已購(gòu)2023-04-22257人看過(guò) -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要交哪些手續(xù)費(fèi)對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)2023-03-12487人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房文章回答了如何買賣符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題：本網(wǎng)請(qǐng)置業(yè)專家為有意購(gòu)買或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過(guò)程以及注意事項(xiàng);同時(shí)文章還提供了包括買賣經(jīng)濟(jì)適用房,如何買賣符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房,符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)信息。什么房子能賣據(jù)我愛(ài)我家置業(yè)專家介紹，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出2023-06-10116人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，在確認(rèn)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效同時(shí)，也會(huì)判決賣方對(duì)買房經(jīng)濟(jì)賠償。判決出賣方賠償買受方信賴?yán)鎿p失則基于《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，即合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方所受到的損失賠償責(zé)任，需具備構(gòu)成一般民事責(zé)任的四個(gè)基本要件，即締約一方的信賴?yán)媸艿綋p害;另一方違反契約義務(wù);違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有主觀過(guò)錯(cuò);違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有的主觀過(guò)錯(cuò)與信賴?yán)娴膿p害結(jié)果有直接的因果關(guān)系。同時(shí)由于賠償方承擔(dān)的責(zé)任是基于誠(chéng)實(shí)信用原則和公平觀念所規(guī)定的特別責(zé)任，因此賠償權(quán)利人必須具備“合理?xiàng)l件”和“正當(dāng)理由”才可以請(qǐng)求。對(duì)原告的損失進(jìn)行賠償，除了直接損失必須進(jìn)行賠償外，還應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p2023-03-10245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、北京經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎北京經(jīng)濟(jì)適用房能買賣，但是需要注意區(qū)分以下兩種情況：具體情況可以分為以下幾類：1．已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2．尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。二、北京經(jīng)濟(jì)適用房首付要幾成經(jīng)濟(jì)適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情2022-07-0252人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房什么情形下不得買賣已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：1、以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的2、住房面積超過(guò)省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意上市出售的6、擅自改變房屋使用性質(zhì)的7、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的二、經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣1、不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金三、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶手續(xù)辦理2023-05-3177人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。一、相關(guān)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)定1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善2023-03-23442人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房如果沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、沒(méi)有多余的房子，對(duì)生活的要求不是很多，買經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然是最好的。經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，達(dá)到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會(huì)有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時(shí)還要繳納土地收益金。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是要符合相關(guān)條件。具體情況可以分為以下幾類：1．已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2．尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用2023-07-22169人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)，很多老百姓都望而卻步，把目標(biāo)鎖定在了經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房與一般的商品住房的區(qū)別并不清楚。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義是：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。從該定義上也可以看出其與一般商品住房的區(qū)別是非常大的，我們可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)比較一下。經(jīng)濟(jì)適用房制度的解讀1、建設(shè)目的不同。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。2、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地。3、享受的優(yōu)惠政策不同。經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受政府的優(yōu)惠政策。4、定價(jià)區(qū)別?；诮?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。5、購(gòu)房資格2023-06-05493人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么價(jià)格?由哪幾部分構(gòu)成?答：經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。其中利潤(rùn)為3%，稅金不到6%，包括建筑安裝成本在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本占91%.問(wèn)：哪些費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格?答：依照規(guī)定，不列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)?答;辦公規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并向社會(huì)公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，但下浮幅度不限。問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查?答：《辦法2023-06-10153人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審意見(jiàn)。復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行復(fù)審并進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。備案：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委予以備案。2017經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件1、售房者確已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書(shū)才會(huì)受國(guó)家法律保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房或房改房符合轉(zhuǎn)讓的條件已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地證一定年限后，才可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售。3、所購(gòu)房屋沒(méi)2023-04-22165人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由購(gòu)房人按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。三經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地2023-03-31317人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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