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經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房

二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。