集體建設(shè)用地出讓方式是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-14 16:40:28
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集體建設(shè)用地出讓方式如下：
（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)；
（2）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時，連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)；
（3）鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租；
（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè)；
（5）村集體經(jīng)濟組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項目；
（6）經(jīng)征用、補辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租；
（7）由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素，經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟改革的深化，有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。
一、集體土地使用權(quán)出讓程序是什么？
程序：受理——審核——報批。
1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請（轉(zhuǎn)讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；
2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
3、受讓方投資項目審批、核準、備案文件復(fù)印件；
4、受讓方平面布置圖；
5、受讓方勘測定界圖及報告；
6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件（如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉(zhuǎn)讓條件）；
7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件；
9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；
10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；
11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；
12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；
13、工業(yè)項目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件；
14、土地評估報告原件
土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。
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建設(shè)用地使用權(quán)一、集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，以及其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體所有土地。二、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在所有權(quán)不變的前提下，出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為。三、集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件：集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并具備下列各項條件：(一)所有權(quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書；(二)土地權(quán)屬沒有爭議；(三)土地權(quán)利的行使未被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制；(四)共有的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意。四、集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、出租和抵押的程序：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。2、出讓、出租和抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織2023-03-2652人看過 -
法律綜合知識一、簡明解答什么是集體建設(shè)用地集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有2023-08-06286人看過 -
建設(shè)用地一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓合同范文是怎么樣的？轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權(quán)交付乙方使用，至____年____月____日收回。第三條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________2023-04-16151人看過
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法律綜合知識一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓法律程序集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓法律程序如下：1．承包方村民委員會提出流轉(zhuǎn)申請；2．協(xié)商流轉(zhuǎn)價格，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同；3．由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十九條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。第四十條第一款規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。二、集體土地流轉(zhuǎn)合同的基本內(nèi)容有哪些？1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)方式；5．流轉(zhuǎn)土地的用途；6．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；7．流轉(zhuǎn)價款及支付方式；8．流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；9．違約責(zé)任。三2023-08-04346人看過 -
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首先，土地使用權(quán)是無法繼承的。其次，土地承包的收益是可以繼承的，《民法典》規(guī)定，個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。2024-05-15348人看過 -
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建設(shè)用地農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦的、村辦的、農(nóng)民駐戶辦的及農(nóng)民個體辦的企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有的土地。（3）農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)村集體所有的土地。一、集體建設(shè)用地出租后的報建手續(xù)這個要根據(jù)場所不同，程序不同。報批須提交的資料：1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；2、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表；3、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）；4、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能2023-02-25357人看過 -
法律綜合知識一、集體土地的出讓方式集體土地可以通過以下的方式出讓：1．招標。國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標書競標，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。2．拍賣。國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣。3．掛牌。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。4．收購。二、集體土地出讓手續(xù)集體土地進行出讓，需要辦理以下的手續(xù)：1．發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。2．受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份2023-04-28375人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地 -
什么是建設(shè)用地使用權(quán)出讓,其出讓原則和出讓方式如何?貴州在線咨詢 2022-10-261、含義r建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設(shè)用地使用權(quán)的行為即取得建設(shè)用地使用權(quán)。r2、方式r建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標和拍賣。r協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是什么意思，什么是農(nóng)村集體建設(shè)用地？浙江在線咨詢 2022-03-09農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，一般是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村各級農(nóng)民集體經(jīng)濟組織依據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則，將農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)民個人將自己依法獲取的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)營、作價入股等方式，有償轉(zhuǎn)讓給單位和個人使用的行為，其實質(zhì)是使用權(quán)主體的變動。關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，經(jīng)受過法律限制、行政干預(yù)、執(zhí)法清理、經(jīng)濟制裁。但是近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展， -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度中關(guān)于建設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓轉(zhuǎn)讓有哪些辦法？江蘇在線咨詢 2021-04-07集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃
