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一、一房二賣的發(fā)生可以怎么防止一房二賣的發(fā)生可以按照以下辦法防止：1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。2.購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。3.購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。二、發(fā)生一房二賣怎么辦1.買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2.當(dāng)賣房者為一般人，可以向違約者主張違約責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失；3.若是以上請(qǐng)求失敗，則可以向人民法院提起訴訟。三、一

一、二次交通事故的發(fā)生如何防范防范發(fā)生二次交通事故的方法如下：1．疏散人員；2．開(kāi)啟危險(xiǎn)報(bào)警閃光燈；3．正確放置危險(xiǎn)警告標(biāo)志，提醒來(lái)往車輛防止二次事故的發(fā)生。發(fā)生交通事故后，當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無(wú)爭(zhēng)議的，可即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，自行協(xié)商處理?yè)p害賠償事宜。不即行撤離現(xiàn)場(chǎng)的，必須保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并迅速報(bào)告交警大隊(duì)?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十條在道路上發(fā)生交通事故，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即搶救受傷人員，并迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門。因搶救受傷人員變動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明位置。乘車人、過(guò)往車輛駕駛?cè)?、過(guò)往行人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當(dāng)事人對(duì)事實(shí)及成因無(wú)爭(zhēng)議的，可以即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)交通，自行協(xié)商處理?yè)p害賠償事宜；不即行撤離現(xiàn)場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門。在道路上發(fā)生交通事故，僅造成輕微

那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？買賣雙方簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是遠(yuǎn)期，還應(yīng)在簽訂合同后到建設(shè)部辦理銷售備案手續(xù)并提前通知登記。預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商不能再將房屋出售給他人，這樣可以有效避免“一房?jī)少u”的發(fā)生。如果不幸遇到“一房?jī)少u”的情況，不要驚慌。你應(yīng)該收集相關(guān)證據(jù)，為上法庭起訴做準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以先嘗試與出賣人溝通，利用法律規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)益。買受人可以要求解除合同，退還已付貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。如果談判失敗，買方可以選擇聘請(qǐng)律師來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

一、防范二手房一房二賣的有效舉措防范二手房一房二賣的有效舉措如下：1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2.購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。二、二手房一房二賣房子歸誰(shuí)誰(shuí)的名字過(guò)戶登記在了“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上時(shí)，房子就是誰(shuí)的。是以登記要件主義方式確定不動(dòng)產(chǎn)歸屬?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：不

(一)商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買。沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。(二)在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開(kāi)發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。(三)在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了

想要有效防止一房二賣，買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。并且在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。一房二賣的處理方式：（1）兩份合同均未辦理登記的，簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同己將標(biāo)的物房屋交付，則交付為準(zhǔn)。（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記。已登記的優(yōu)先于未登記的。（4）在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人。因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房無(wú)效?！睹穹ǖ洹返诹偎氖粭l當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過(guò)戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。2、若在兩次買賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買受人可以解除買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，買受人在遇到出賣人一房二賣的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、遭遇一房二賣應(yīng)該怎樣維權(quán)遇一房二賣應(yīng)該通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。根據(jù)《最高人民

2005年，我買了一套二手房，現(xiàn)在已入住五年多?？稍葜髟谖也恢榈那闆r下，把房屋做了抵押貸款，現(xiàn)在法院要強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。近日，浦城縣羅女士致電本報(bào)熱線反映此事。羅女士所說(shuō)的房子位于浦城縣南浦街道怡園小區(qū)，四室一廳，建筑面積140平方米。2005年，羅女士與原屋主劉某簽訂協(xié)議，以近25萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了這套商品房。當(dāng)年11月20日，羅女士將179800元交付劉某，雙方約定余款待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完后付清。此后，羅女士一家入住該房。羅女士告訴記者：這套房子是2004年開(kāi)盤的，她跟劉某協(xié)議買賣時(shí)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做好，所以當(dāng)時(shí)還不能辦理過(guò)戶手續(xù)。羅女士的鄰居告訴記者，當(dāng)初，劉某入住還不到一年時(shí)間就將房子賣了，房屋只是做了簡(jiǎn)單裝修，連水電和有線電視都是羅女士開(kāi)戶的。2007年，羅女士得知產(chǎn)權(quán)證已辦好，她就多次催促劉某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可劉某百般推脫，后來(lái)索性換掉電話號(hào)碼，到外地打工去了。今年3月，羅女士突然接到浦城

一、一房多賣如何處理新房根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理：1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)，此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而前一個(gè)買家只能主張返還購(gòu)房款、賠償損失。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。因無(wú)權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍

一、如何防范二手房賣家的欺詐行為二手房買賣過(guò)程中預(yù)防詐騙應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房過(guò)戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻

防止一房二賣的方法如下：1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)上簽字，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進(jìn)行交易；2、買方應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后向賣方支付首付款，以避免部分賣方通過(guò)一房?jī)少u欺詐買方購(gòu)房款，給買方造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失；3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，并提取房屋產(chǎn)權(quán)證。防止環(huán)境污染的措施防止環(huán)境污染的措施有：1．對(duì)于工廠的污水、廢氣、廢煙、廢渣等有毒氣體進(jìn)行過(guò)濾后排放2．外出盡量不用私家車，減少汽車尾氣的排放造成的環(huán)境污染3．不使用一次性的餐具，節(jié)約紙張4．多種植花草樹(shù)木、不亂砍濫伐《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處２萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

在購(gòu)房過(guò)程中，買受人要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，用合理的方法限制出賣人違約的可能性。事務(wù)時(shí)間越短越好。建議從簽訂合同到最終轉(zhuǎn)讓交付的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。時(shí)間越長(zhǎng)，改變的可能性就越大，發(fā)生糾紛的可能性自然也會(huì)增加。這里特別提醒，很多暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房都是購(gòu)買的。因?yàn)閺暮炗喓贤侥玫皆瓨I(yè)主的房產(chǎn)證需要很長(zhǎng)時(shí)間，當(dāng)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓時(shí)，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，這種一房?jī)少u的糾紛時(shí)有發(fā)生。在這種情況下，我們應(yīng)該非常小心。2。盡快申請(qǐng)網(wǎng)簽。二手房買賣合同簽訂后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，避免賣家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三。盡早入住。如果可能的話，在支付一定金額的款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，也必須先交付房屋。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。（4）商定適當(dāng)?shù)倪`約賠償金。在合同中，最好約定適當(dāng)數(shù)額的定金或具有一定約束力和約束力的處罰條款，以增加對(duì)方違約的成本。對(duì)于一些幾百萬(wàn)元的樓盤來(lái)說(shuō)，定金或違約金只有幾百萬(wàn)

一、購(gòu)房者如何防范一房二賣？1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確一房二賣等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的一房二賣行為加以防范。3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款這樣的安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。二、防范一房二賣有什么注意事項(xiàng)1

防范一房二賣應(yīng)注意了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等，房屋以登記簿記載為準(zhǔn)?？撮_(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》?？撮_(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，盡量到售樓處購(gòu)買房子。及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)，不要貪圖便宜買低價(jià)房。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備什么材料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備的材料如下：1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。二、房子什么時(shí)間交房驗(yàn)收房子到了交房時(shí)間驗(yàn)收一般注意以下幾點(diǎn)：1、面積是否與合同約定一致；2、是否符合合同約定的交房條件；3、墻面、地面是否平整；4、其它應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)