房子拆遷按照什么算平方？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 16:52:09
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一、房子拆遷按照什么算平方?
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
二、拆遷補償的方式有哪些?
(1)貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。
(3)貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結(jié)合的補償方式。這種補償方式，在法律實務(wù)中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。
房屋拆遷的時候，那么首先是需要確定房屋的建筑面積，只有這樣才能夠計算出來最終的補償?shù)慕痤~，建筑面積通常情況之下都是直接的根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來確定的。當(dāng)然的，如果產(chǎn)權(quán)證上所記載的面積和實際的面積有嚴(yán)重不符的地方，可以申請鑒定。
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法律綜合知識1、拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。2、自建房陽臺算不算進(jìn)拆遷面積，主要是看實際情況而定。按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積?？偟膩碚f，陽臺會算進(jìn)拆遷面積的。具體計算時，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數(shù)值的。3、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，要結(jié)合實際標(biāo)準(zhǔn)來完成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停2024-04-21267人看過 -
一、根據(jù)規(guī)定房屋拆遷平方怎么算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷有哪些注意事項(一)房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被2023-04-19303人看過
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平房拆遷院子怎么算，按房子的價格算嗎？安徽在線咨詢 2022-10-03根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為 -
房子拆遷是按照40平米的賠償嗎海南在線咨詢 2022-02-07其中40平米是安置份額，要確定是你的安置份額。其余30平米是你哥哥的私房面積貼的，說明這屬于共有關(guān)系。由于你占的面積大，可以給你哥哥相應(yīng)的補償而取得這個房子，也可以由你哥哥給你一定的補償而取得這個房子。但是房產(chǎn)證上是他的名字，似乎由你哥哥給你一定的補償更便于操作。補償價應(yīng)參考安置作價，考慮市場因素和增值因素。你老婆繼承的房產(chǎn)跟這個房子沒有關(guān)系，但是它提供了一個析產(chǎn)的機(jī)會。 -
房子平方拆遷算違建嗎浙江在線咨詢 2022-03-19不能算是違建，房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。 -
按照什么規(guī)定房子拆遷有補償上海在線咨詢 2022-05-19拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。 -
商住房拆遷按平方怎么賠償寧夏在線咨詢 2021-11-19補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，確定房地產(chǎn)市場評估價格。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償一般根據(jù)房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
