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一、土地證和房產(chǎn)證的使用年限土地證和房產(chǎn)證的使用年限規(guī)定為：1．土地的使用年限：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。二、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：1．性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2．防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3．內(nèi)容不同房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。4．發(fā)證機(jī)

一、什么是不動(dòng)產(chǎn)南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：根據(jù)我國(guó)《民法典，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！蔽覈?guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書《不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并**保存;《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明則向申請(qǐng)人發(fā)放。過去，我國(guó)的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個(gè)房子，不僅要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，還要到國(guó)土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。二、不動(dòng)產(chǎn)證書上的期限是什么南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不包括房屋所有權(quán)的期限。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的使用期限起始時(shí)間怎么界定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上使用期限起始時(shí)間的界定，主要依據(jù)土地出讓合同、海域使用權(quán)出讓合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的記載。1．對(duì)于土地上有房屋、構(gòu)筑物的情況，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上填寫的使用期限通常只涉及土地使用權(quán)。該期限起始時(shí)間即為土地出讓合同中規(guī)定的土地使用權(quán)起始日期。2．對(duì)于海域上有構(gòu)（建）筑物的情況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的使用期限起始時(shí)間則為海域使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的起始日期。3．土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等使用權(quán)未明確權(quán)利期限，則不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上填寫使用期限。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用期限填寫在填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的使用期限時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和合同約定。1．對(duì)于土地上有房屋、構(gòu)筑物的情況，應(yīng)填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期。具體格式為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。2．對(duì)于海域上有構(gòu)（建）筑物

不動(dòng)產(chǎn)證是是使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。土地使用權(quán)是一種權(quán)利，不是物。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)證嗎不動(dòng)產(chǎn)證包括房產(chǎn)證，《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，包括了非常多種類的證書，例如我們最常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時(shí)間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動(dòng)產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，包括了不動(dòng)產(chǎn)的單元號(hào)、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。不僅如此每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證都有唯一的代碼，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)證的身份證，可以在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行檢

一、不動(dòng)產(chǎn)證使用期限到期后怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證使用期限到期后可以續(xù)期。不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程：1.登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。2.提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3.受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理費(fèi)用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理的費(fèi)用：1.房屋登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件;核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。2.土地登記費(fèi)總登記和初始登記1.黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。2.差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過5

駕駛證使用年限有6年、10年和長(zhǎng)期，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽跈C(jī)動(dòng)車駕駛證的6年有效期，每個(gè)記分周期均未達(dá)到12分的，換發(fā)10年有效期的機(jī)動(dòng)車駕駛證；在機(jī)動(dòng)車駕駛證的10年有效期，每個(gè)記分周期均未達(dá)到12分的，換發(fā)長(zhǎng)期有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證。換發(fā)機(jī)動(dòng)車駕駛證時(shí)，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)動(dòng)車駕駛證進(jìn)行審驗(yàn)。一、駕駛證長(zhǎng)期有效的條件是什么在機(jī)動(dòng)車駕駛證的十年有效期內(nèi)，每個(gè)記分周期均未記滿12分的，換發(fā)長(zhǎng)期有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證，這個(gè)就是駕駛證長(zhǎng)期有效的條件。此外，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽跈C(jī)動(dòng)車駕駛證的六年有效期內(nèi)，每個(gè)記分周期均未記滿12分的，換發(fā)十年有效期的機(jī)動(dòng)車駕駛證。二、換證之前扣分有影響嗎如果駕駛證扣分沒有達(dá)到12分可以換證。根據(jù)《機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽跈C(jī)動(dòng)車駕駛證的六年有效期內(nèi)，每個(gè)記分周期均未記滿12分的，換發(fā)十年有效期的機(jī)動(dòng)車駕駛證;在機(jī)動(dòng)車駕駛證的十年有效期內(nèi)，每個(gè)記分周期均

中介未告知土地使用年限是違約。中介未盡到告知義務(wù)，且移轉(zhuǎn)交付的土地使用權(quán)年限不符合法律規(guī)定的房產(chǎn)宅用地的使用年限，即構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、土地使用權(quán)的使用年限是多少土地使用權(quán)為商住土地使用年限是50年。城鎮(zhèn)國(guó)有土地住宅用地最高使用年限為70年，商業(yè)用地最高使用年限為40年，綜合用地最高使用年限為50年，商住用地屬綜合用地，故最高使用年限為50年，以土地的政府批文時(shí)間起算。二、擁有40年土地使用權(quán)是否有效商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。三、房子70年產(chǎn)權(quán)要取消嗎房子70年產(chǎn)權(quán)目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。除

經(jīng)濟(jì)適用房可以交易．目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿五年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的十補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿五年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來說是不合理的。不動(dòng)產(chǎn)登記證明與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的身份證號(hào)，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定

買了房子，房屋的使用年限卻比評(píng)估報(bào)告少了十年，廈門的張先生擔(dān)心房貸要出麻煩，房產(chǎn)證放在房管局都不敢領(lǐng)。他現(xiàn)在很擔(dān)心，這房屋的使用年限少了，如果房貸辦不下來，損失該誰負(fù)責(zé)？張先生上個(gè)月通過中介，在廈門買了一套劃撥房，張先生查驗(yàn)了房屋的產(chǎn)權(quán)證，上面沒有寫明使用的年限。在中介對(duì)房屋的評(píng)估報(bào)告中，表示該房屋的使用年限為1993年—2063年?？吹竭@份評(píng)估報(bào)告，張先生也就放心了。雙方簽訂了一份協(xié)議，張先生以30余萬元的價(jià)格買下了這套房子，并和房東去辦理了過戶的手續(xù)?？墒?，當(dāng)房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房產(chǎn)證上的使用年限變成了1983年—2053年。使用年限相差十年，張先生擔(dān)心，如果房貸辦理不下來，那么自己將承擔(dān)多大的損失啊。張先生怕得連已經(jīng)辦下來的房產(chǎn)證都不敢去領(lǐng)了，到現(xiàn)在還留在房管局。他向早報(bào)法律顧問團(tuán)咨詢，自己現(xiàn)在該如何處理。楊偉良：新房產(chǎn)證上的使用年限相差10年的問題，張先生可以根據(jù)具體情況擇一選用：(1

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記或轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。對(duì)土地權(quán)屬來源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，因建設(shè)單位（人）未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。建設(shè)單位（人）應(yīng)及時(shí)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷，拒不交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予注銷。土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國(guó)

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，不少城市都會(huì)進(jìn)行城市規(guī)劃，在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時(shí)會(huì)進(jìn)行拆遷，根據(jù)情況會(huì)會(huì)建設(shè)安置房，在征收拆遷過程中，許多被征收人為了解決居住需求，而選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，但是，一些被征收人對(duì)拆遷安置房的了解少之又少，以致于入住安置房后才發(fā)現(xiàn)各種問題接踵而至，那我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？一、什么是拆遷安置房？相信大家也會(huì)常常在生活中聽說過安置房，那什么是安置房呢？拆遷安置房，是指因社會(huì)公共利益需要進(jìn)行征收拆遷，在被征收人、公房承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，征收方提供給被征收人或公房承租人居住使用的房屋。因?yàn)椴煌康牟疬w，所以實(shí)際也有兩種不同類型的安置房：一類是因政府重大工程建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)遷而建設(shè)的商品房或配置購(gòu)買的中低價(jià)商品房；另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)遷，動(dòng)遷公司代為安置人購(gòu)買的相對(duì)中低價(jià)位的商品房。二、拆遷安置房究竟有沒有房產(chǎn)證？依照我國(guó)

一、什么是房齡？與房屋使用年限有何差別？房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。二、房齡長(zhǎng)短，有何影響？（1）房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售，時(shí)間長(zhǎng)了，甚至?xí)H值。（2）房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。（3）房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。（4）房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。三、怎么查詢真實(shí)房齡？通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來查詢這個(gè)房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)交易的房子。如果房子已被多

1、9座（含9座）以下非營(yíng)運(yùn)載客汽車（包括轎車、越野車）使用15年。達(dá)到報(bào)廢年限后需繼續(xù)使用的，必須經(jīng)機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。2、9座以上非營(yíng)運(yùn)載客汽車使用10年。達(dá)到報(bào)廢年限后需繼續(xù)使用的，必須經(jīng)機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。延長(zhǎng)使用年限最長(zhǎng)不超過10年。3、19座（含19座）以下出租車，營(yíng)運(yùn)車轉(zhuǎn)為非營(yíng)運(yùn)車或非營(yíng)運(yùn)車轉(zhuǎn)為營(yíng)運(yùn)車，使用8年。不得辦理延緩使用。4、20座（含20座）以上出租車，營(yíng)運(yùn)車轉(zhuǎn)為非營(yíng)運(yùn)車或非營(yíng)運(yùn)車轉(zhuǎn)為營(yíng)運(yùn)車，使用8年。達(dá)到報(bào)廢年限后需繼續(xù)使用的，必須經(jīng)機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。延長(zhǎng)使用年限最長(zhǎng)不超過使用期限的一半。5、微型載貨汽車使用8年。不得辦理延緩使用。6、輕型、大型載貨汽車使用10年。達(dá)到報(bào)廢年限后需繼續(xù)使用的，必須經(jīng)機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。延長(zhǎng)使用年限最長(zhǎng)不超過使用期限的一半。7、帶拖掛的載貨汽車、礦山作業(yè)專用車使用8年。達(dá)到報(bào)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用期限從開發(fā)商初次取得該地塊時(shí)開始計(jì)算。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，商業(yè)、文體、娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。