物業(yè)重復(fù)收費(fèi)業(yè)主可以拒付
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:54:57
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公司討物業(yè)費(fèi)房主稱交過公共維修基金不應(yīng)全額給法院支持———
葛女士購買了通州區(qū)的一套樓房，同時(shí)交納了公共維修基金。
葛女士入住時(shí)和某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中包括電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。合同簽訂后，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)。
日前，因葛女士一直拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴至通州法院，要求葛女士交納物業(yè)費(fèi)2215元。庭審中，葛女士表示，物業(yè)公司存在重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，且其服務(wù)不到位。
最終，通州法院判決，扣除物業(yè)公司重復(fù)收取的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)外，葛女士給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)2057.2元。
法官說法
通州法院張清波解釋：小區(qū)的電梯及高壓水泵均屬于共用設(shè)施設(shè)備，該設(shè)施的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包含在公共維修基金中。對(duì)于業(yè)主已交納公共維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)不應(yīng)再向業(yè)主收取電梯和高壓水泵的維護(hù)費(fèi)用。業(yè)主對(duì)物業(yè)公司重復(fù)收取的這部分費(fèi)用可以拒絕支付。
葛女士已經(jīng)按規(guī)定交納了房屋的公共維修基金，所以，物業(yè)公司主張的物業(yè)費(fèi)中應(yīng)當(dāng)扣除重復(fù)收取的電梯和高壓水泵的維護(hù)費(fèi)用。
法官提示
根據(jù)我國法律規(guī)定，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)包括電梯系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。因此，電梯和高壓水泵保修期滿后的各項(xiàng)維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由公共維修基金支付。
本案雖然是非常普通的因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而引發(fā)的物業(yè)管理糾紛案件，但案件中的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維修費(fèi)問題在以前審判實(shí)踐中業(yè)主很少提起。
審判實(shí)踐中，法院一般依據(jù)雙方簽訂的合同約定，或物價(jià)部門審批的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)用。
本案中，雙方簽訂的合同雖列明了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維修費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但并沒有詳細(xì)列明電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維修費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目，業(yè)主在簽訂合同時(shí)并不知道物業(yè)公司實(shí)際上存在重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，雙方信息不對(duì)等，物業(yè)公司也不予以說明。所以，該合同的此項(xiàng)約定并非雙方的真實(shí)意思表示，不能直接作為判案的依據(jù)。
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只要你已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，房子已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。只是置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般可能會(huì)低一點(diǎn)。空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。一、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔(dān)繳納，但內(nèi)部約定不能對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有的權(quán)利具體如下：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。二、物業(yè)公司合同到期，業(yè)主不續(xù)簽，合同怎么辦可以，但要滿足一定條件，否則業(yè)主仍然應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交2023-06-28305人看過 -
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因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過 -
房產(chǎn)證沒下來且未交房前業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納，房產(chǎn)證沒下來但交房收房后業(yè)主需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。一、水閘返水一起泄漏物業(yè)有什么責(zé)任物業(yè)管理是物業(yè)管理公司依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、寫字樓物業(yè)費(fèi)怎么算?計(jì)算寫字樓物業(yè)費(fèi)的方式是：依照政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始由購房者進(jìn)行繳納。三、前期物2023-06-27452人看過 -
因?yàn)榉孔佑辛芽p，一住戶竟然以房子有質(zhì)量問題為理由拒繳三年一千多元的物業(yè)費(fèi)，非要物業(yè)幫他解決了房子問題才答應(yīng)繳齊物業(yè)費(fèi)。無奈之下，物業(yè)公司只得將該住戶告上六合區(qū)法院，討要住戶拖欠的全部物業(yè)費(fèi)。幾年前，王華購買了六合一小區(qū)的房子，可住進(jìn)去幾年后他發(fā)現(xiàn)家中一個(gè)房間里出現(xiàn)裂縫，而且裂縫越來越長。王華認(rèn)為房子質(zhì)量可能有問題，要求物業(yè)幫忙解決，可物業(yè)一直沒回應(yīng)，也沒派人來給他解決問題。自己提的意見物業(yè)不解決，王華很生氣。從三年前開始，他家就不再向物管繳物業(yè)管理費(fèi)了，每次工作人員上門收錢，他都很快把人打發(fā)走，揚(yáng)言要把房子修好才愿意把錢全部繳上，物管一時(shí)也拿他沒辦法。王華總是拖欠物業(yè)費(fèi)不給，這引起了小區(qū)物管的極大不滿，最近物管將王華告上法庭，要求他把三年來所拖欠的一千多元物管費(fèi)繳上，跟他動(dòng)起了真格的。在法庭上，王華稱，房子有質(zhì)量問題，物管一直沒幫著解決，這引起他們家人的不滿，這才不繳物業(yè)費(fèi)的。“只要他們幫2023-06-1072人看過 -
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)態(tài)度差可以不交物業(yè)費(fèi)嗎不交物業(yè)費(fèi)是不可以的。（一）同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。（二）事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒有按合同約定向業(yè)主發(fā)書面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)作為交付房屋鑰匙條件，最終導(dǎo)致交房未成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日起算。2023-07-11416人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以。首先物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是針對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，道路的維護(hù)和保養(yǎng)，已經(jīng)公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，正常的生活秩序。而不是保護(hù)業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)。只要物業(yè)按照合同的約定進(jìn)行了服務(wù)的，業(yè)主就不能以任何理由拒繳繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。《民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。2024-05-05151人看過 -
家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理一般不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)已盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)且按照約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主已享受到物業(yè)服務(wù)所帶來的便利，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。一、物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開始計(jì)算，但是不可以從購房合同約定的交付日開始計(jì)算。如果開發(fā)商沒有能在交房日期后以書面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi)。即使有銷售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、未入住房是不是就要收物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（二）遵2023-04-1068人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主拒收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎, 物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的西藏在線咨詢 2022-01-24物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收房時(shí)開始計(jì)算和收取。業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒不收房的，從房屋具備交付條件時(shí)開始計(jì)算，房屋具備交付條件或稱收房的條件包括商品房買賣合同約定的房屋和配套設(shè)施已完工可以投入使用，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收（根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理竣工驗(yàn)收備案，備案表作為竣工驗(yàn)收的證據(jù)。開發(fā)商提供不了竣工驗(yàn)收備案表無法證明其房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收符合交房條件，業(yè)主有權(quán)拒收并追究開發(fā)商的逾期交房違約責(zé)任。開發(fā)商非 -
業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)澳門在線咨詢 2022-11-20不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)依法通過的決議簽訂，即對(duì)所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。 3、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為。 風(fēng)險(xiǎn)提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點(diǎn)，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè) -
物業(yè)能否拒絕業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)？西藏在線咨詢 2025-02-07根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。而且,如果業(yè)主與物業(yè)使用人達(dá)成協(xié)議,由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條和第41條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物
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業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)可以基于哪些理由？福建在線咨詢 2024-11-19根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已收取得違規(guī)費(fèi)用的，人民法院也應(yīng)予支持。 -
不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎什么情形可以拒交物業(yè)費(fèi)天津在線咨詢 2023-08-05因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
