久久久精品久久久久久96,久久草草亚洲蜜桃臀,狠狠躁日日躁夜夜躁2022麻豆

國有土地上企業(yè)拆遷時，可以獲得哪些補償方式？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 11:25:51 56 人看過

企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權調換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權調換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

相關法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇產(chǎn)權調換的，征收人應提供用于產(chǎn)全調換的房屋，并于被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

企業(yè)拆遷補償項目有哪些

1、土地使用權的補償

提到土地使用權的補償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地使用權。

如果企業(yè)自己擁有土地使用權，我們首先要分辨的是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準是不同的。如果是國有土地性質，那么依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》。

如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題。

2、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室援a(chǎn)權證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補償

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟損失，也即被征收人的直接利潤損失。企業(yè)的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認。

5、機器設備補償

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有補償。

6、搬遷費用

可移動的所有附屬設施設備等要給予搬遷費用。

以上就是企業(yè)拆遷一般涉及到的補償項目。由于企業(yè)拆遷可能涉及到的補償數(shù)額較大、人數(shù)較多，程序和各種補償?shù)挠嬎愣几鼮閺碗s，因此為了更好地維護您在拆遷中的合法權益，建議聘請專業(yè)的拆遷律師計算具體補償金額。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房屋產(chǎn)權調換相關文章

收房
國有企業(yè)員工是否有權獲得拆遷補償？

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對國家機關公職人員的房屋進行征收拆遷的，國家機關公職人員是可以獲得拆遷安置補償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。國企員工能注冊公司嗎？如果該國企員工有公務員的身份，則不能注冊公司。我國法律規(guī)定，公務員應該遵紀守法，不能違反有關規(guī)定從事

2023-07-04

414人看過
繼續(xù)履行
誰有資格獲得企業(yè)拆遷補償？

企業(yè)拆遷補償并不是全部都給房東。企業(yè)拆遷補償款由幾個部分組成，應當具體分析。如下：1、企業(yè)拆遷補償中，關于房屋部分的補償，應當給房東，企業(yè)在租賃期間的損失，由房東從補償款中對企業(yè)進行賠償；2、企業(yè)拆遷補償款中，關于停工停產(chǎn)的損失，由企業(yè)所得；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，應當由企業(yè)所得。二房東不給房租大房東能趕人嗎二房東未依約交付房租，大房東不可以趕走租客。轉租行為經(jīng)大房東授權且未超過原合同租賃期限的，大房東應該繼續(xù)履行合同，由此給大房東造成的損失應向二房東主張賠償；未經(jīng)大房東授權或已超過原合同租賃期限的，租客簽訂的合同無效，租客可以及時報警向二房東追償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民

2023-07-01

384人看過
法律綜合知識
承租國有土地上房屋的企業(yè)能否獲得補償

能獲得補償。具體根據(jù)其是否與拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議判定，如果有簽訂拆遷補償安置協(xié)議是有能獲得補償和搬遷補助費的，如果沒有簽訂拆遷安置協(xié)議是不能獲得補償?shù)?。承租國有土地上房屋的企業(yè)能否獲得補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公

2022-07-12

396人看過
收房
國有土地在企業(yè)拆遷時是否會得到賠償？

土地和房屋價值補償，土地和房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和房屋重置價格兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人在合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于住宅用地和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房、倉庫面積大，土地區(qū)位補償價格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，一般在1500—2000左右。劃撥國有土地有補償嗎1、國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。劃撥國有土地一般是沒有補償?shù)摹?、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權

2023-07-01

237人看過

房地產(chǎn)估價
企業(yè)拆遷能否獲得土地安置？

這段內容講述了我國土地分為集體土地和國有土地,而農(nóng)村房屋拆遷實質上是國有土地的征收,政府在給予村民合法補償后將屬于集體的土地改為國家所有,然后將土地劃撥或轉讓給其他建設用地單位。由于土地有限,政府也考慮了重新建廠找地的成本。如果出現(xiàn)問題,可以向政府有關部門匯報,整體解決問題。我國的土地分為集體土地和國有土地。農(nóng)村房屋拆遷的實質是國有土地的征收。也就是說，政府在履行一定的法律程序，給予村民合法補償后，將屬于集體的、屬于村民的土地改為國家所有。土地性質為國有后，國家將劃撥或者轉讓給其他建設用地單位。也因為土地有限，很難滿足提供土地的要求。相關規(guī)定規(guī)定了補償標準，也充分考慮了重新建廠找地的成本。在這種情況下，我們可以向政府有關部門匯報，整體解決問題。土地性質轉變后的新問題：建廠用地選址根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地性質轉變后，建廠用地選址需要符合相應的規(guī)劃要求。首先，轉變后的土地需要滿足原

2023-08-24

98人看過
法律綜合知識
沒有土地證拆遷能否獲得補償

一、沒有土地證拆遷能否獲得補償在沒有土地證的情況下，拆遷補償?shù)奶幚矸绞饺Q于具體的法律規(guī)定和實際情況。1．通常情況下，被拆遷人的土地證是土地征收拆遷補償?shù)囊罁?jù)，是新建房屋合法的依據(jù)。因此，沒有土地證可能會導致拆遷補償?shù)睦щy。2．如果能夠在拆遷過程中明確權屬，即使沒有土地證，也可以以房產(chǎn)證或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎進行補償。這是因為拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值。3．沒有土地證也可能導致一些問題和風險。例如，無法得知土地是否有抵押，這可能會給交易帶來麻煩和風險。4．沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權利。因此，在拆遷過程中，沒有土地證的房屋可能無法獲得完整的拆遷補償。5．需要注意的是，不同地區(qū)的房地產(chǎn)權證的定位可能不同，有些地方已經(jīng)實現(xiàn)了土地、房產(chǎn)兩證合一，而有些地方還沒有實現(xiàn)。因此，在處理拆遷補償問題時，需要結合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實際

2024-04-12

212人看過
法律綜合知識
企業(yè)承租人在拆遷時能否獲得拆遷補償

基本案件事實：B企業(yè)是位于北京市的一家企業(yè)，自2000年開始租賃了北京市A公司的土地，并在土地上自行出資建造了房屋，用于經(jīng)營。2010年，A公司的土地房屋均被征收；2015年，征收決定生效后，包括A公司在內的征收范圍內的房屋和配套設施的補償費、人員安置費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費等全部支付給了A公司。B公司多次要求A公司將自己應得利益返還，但該A公司對此均不予認可。后B公司向法院提起訴訟，要求A公司返還不當?shù)美馁r償款。法院依據(jù)房屋的建設投入情況、雙方的過錯、房屋使用情況及合同履行期限等情況，認定A公司獲得的賠償款有一部分是不當?shù)美摬糠仲r償應當屬于B公司所有，故經(jīng)過法院一審、二審法院依法審理，法院依法支持了原告B公司合理合法的損失（包括附屬物重置成新價、房屋重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失補償款、搬家補助費及拆除費等）雖然B公司是土地承租人，但房屋卻由其投資建造，在房屋拆遷款項的分配上理應占

2024-01-07

330人看過
土地使用權
公民可以通過哪些方式獲得國有土地使用權

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權。1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土

2023-04-26

204人看過

公房
國有土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)有哪些

土地的補償在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償；集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。一、企業(yè)拆遷和普通個人拆遷的區(qū)別有哪些企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)?，而個人是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市

2023-02-23

138人看過
法律綜合知識
公房拆遷承租人能獲得補償嗎，補償方式有哪些

對于公房的拆遷，在明確公房的所有權和使用權后，對公房承租人的補償多采用以下三種方式：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系（實物補償）。3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權（貨幣補償）。公房承租人享有的權利包括：1、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續(xù)承租的權利。4、申請行政裁決權、行政復議、提起行政訴訟的權利。遇到公房拆遷，承租人可以獲得一定的拆遷補償。在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題，所以我們一般建議找律師處理。如果還想了解更多，歡迎咨詢律師。

2024-04-02

130人看過
企業(yè)破產(chǎn)
國有企業(yè)破產(chǎn)清算職工可以獲得哪些補償

1、《勞動合同法》規(guī)定，如果雇主被依法宣告破產(chǎn)，勞動合同應終止。根據(jù)本法第四十六條、第四十七條的規(guī)定，勞動合同終止的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償。換言之，即使公司破產(chǎn)，也應支付相應的賠償金，否則工人可以申請勞動仲裁，或向法院提起訴訟。經(jīng)濟補償金應當按照勞動者在本單位工作的年限和每滿一年一個月的工資標準支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；如果期限少于六個月，如果工人的月工資高于上一年由直轄市人民政府或本市人民政府公布的該地區(qū)雇員平均月工資的三倍，則應向雇員支付半個月的工資作為經(jīng)濟補償按用人單位所在地區(qū)劃分，經(jīng)濟補償金的支付標準為職工月平均工資的三倍，經(jīng)濟補償金的支付期限最長不得超過12年。國有企業(yè)政策性破產(chǎn)對職工的補償是什么根據(jù)國務院關于政策性破產(chǎn)的規(guī)定，國有企業(yè)進入政策性破產(chǎn)程序后，職工的生活費從破產(chǎn)清算費用中支付。安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費用（含一次性安置費），應當先從破產(chǎn)企業(yè)土地使

2023-05-07

307人看過
房屋產(chǎn)權調換
國企工廠房屋拆遷時能獲得補償嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,如果租賃的廠房被拆遷,承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費以及搬遷費用等補償。房屋拆遷費要按廠房的標準給予補償,標準各地不一。搬遷費按搬遷數(shù)量、距離等計算。若提前搬遷,還可以獲得獎勵費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,如果租賃的廠房被拆遷,承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費以及搬遷費用等補償。房屋拆遷費要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。搬遷費，即可以移動的設備，廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量，距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。租賃廠房拆遷有補償嗎？根據(jù)我國的《土地管理法》和《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予拆遷補償，其中包括拆遷房屋及附屬設施的拆遷補償。對于廠房拆遷，根據(jù)《拆遷

2023-09-02

446人看過

法律綜合知識
企業(yè)用地未審批，遇拆遷能否獲得拆遷補償

一、企業(yè)用地未審批，遇拆遷能否獲得拆遷補償依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補償?shù)?，但如果土地未獲審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關的證明，維護自己拆遷的利益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條【臨時建筑】市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、招商引資過來建廠，遇企業(yè)拆遷不給補償怎么辦對企業(yè)進行拆遷的時候是需要進行經(jīng)濟補償?shù)?，如果不進行經(jīng)濟補償?shù)?，被拆遷的企業(yè)可以委托律師向法院提起訴訟請求支付賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作

2023-12-07

335人看過
繼承人
在土地上的房子在拆遷時應怎樣獲得補償

在耕地上建的房屋在拆遷時是不能獲得補償?shù)?。法律?guī)定，對違法建筑是不予補償?shù)?。我國嚴格控制耕地轉為非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是違法建筑，是不能獲得補償?shù)?。一、現(xiàn)在農(nóng)田征收補償標準是多少一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植

2023-06-28

306人看過